Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписка из ЕГРП vs. Свидетельство о праве на жильё». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это справка, которая описывает основные характеристики объекта и его законного владельца. Документ является подтверждением кадастрового учета, возникновения и перехода прав собственности. Источником информации для справки является информационная база Росреестра.
Что из себя представляет выписка ЕГРН?
Выписка ЕГРН содержит следующую информацию:
- Паспортные данные владельца;
- Описание основных характеристик объекта (квадратура, этажность, идентификатор);
- Дата регистрации госкадастре;
- Наличие ограничений или обременений;
- Документ, на основании которого возникли права собственности;
- Кадастровая стоимость имущества;
- Целевое назначение объекта.
Нужно ли получать свидетельство о праве собственности на квартиру
Необходимость оформления документа, подтверждающего регистрацию права на недвижимость может возникнуть при:
- Совершении сделок по отчуждению объекта недвижимости. То есть, если собственник хочет его продать, подарить, обменять.
- Возникновении судебного спора о принадлежности недвижимого имущества
- Получении квартиры, дома, участка, иного объекта недвижимости, в наследство
- Составлении договора долевого участия в строительстве
- Закладывании недвижимости под заем
- Получении официальных разрешений на серьезную реконструкцию, либо перепланировку помещений (если ремонт приведет к изменению кадастровых характеристик объекта)
- Составлении договоров на подключение к общественным коммуникациям
- Установке стационарного телефона
- Прописке (регистрации) по месту расположения недвижимости
Стоимость и сроки рассмотрения
Пока в ходу были свидетельства о регистрации на гербовой бумаге, оформление каждого экземпляра обходилось собственнику в 1000 рублей. Причем, в случае долевой собственности (например, всех членов семьи на квартиру) каждый из собственников должен был оформлять собственный экземпляр. То есть, семья из четырех человек платила за регистрацию права на свою квартиру 4000 рублей. Это было весьма внушительной суммой для большинства российских семей.
Замена «гербовых» документов электронными выписками значительно удешевила процесс.
Во-первых, сейчас не требуется, чтобы каждый собственник одного объекта недвижимости имел/представлял собственный экземпляр. Достаточно одного на всех.
Во-вторых, сам порядок сумм изменился в меньшую сторону. В настоящее время, в зависимости от вида выписки и статуса собственника цены следующие:
- Электронный вариант для физического лица – 300 рублей
- Электронный вариант для юридического лица – 600 рублей
- «Бумажный» вариант для физического лица – 750 рублей
- «Бумажный» вариант для юридического лица – 2.200 рублей
Защитит ли новый закон от мошенников?
Как утверждают специалисты по продаже недвижимости, новая форма оформления права собственности в значительной мере повышает правовую защиту собственников объектов недвижимости при заключении сделок по купле-продаже. В первую очередь, непосредственно перед сделкой можно получить все достоверные актуальные на день запроса сведения о владельце-собственнике, что поможет исключить случаи двойной продажи или факты предоставления поддельных документов. Кроме того, новая выписка из ЕГРП, содержащая полную информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, в частности о его обременении, поможет предотвратить случаи мошенничества по продаже залогового или обремененного имущества. Вместе с тем, с 01 июня 2015 г. в России происходит переход регистрации сделок по купле-продаже объектов недвижимости посредством электронной системы, без привязки к фактическому месторасположению квартиры или дома. То есть, теперь можно предоставлять документы на государственную регистрацию права собственности в электронном виде через Интернет из любой точки территории России, но при наличии усиленной электронной подписи. Однако документы на регистрацию права собственности можно будет подать только при личном визите в офис Федеральной кадастровой палаты или МФЦ. Опять же это позволит защитить собственников квартир от мошенничества в области подделки документов, электронной подписи. К сожалению, мошенники в сфере недвижимости были, есть и будут. И всякое введение любой новой технологии автоматически приносит новые уязвимые возможности, через которые действуют мошенники, вскрывая новые системы и воруя необходимые для себя конфиденциальные сведения. Поэтому, совершая любые сделки по недвижимости, нужно быть предельно внимательным в оформлении документов, не предоставлять никакой информации третьим лицам, сделки заключать только в присутствии квалифицированных специалистов.
Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца. Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально.
Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:
- договор купли-продажи, где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
- договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
- дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;
- акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
- договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это какие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.
Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.
Действительность ранее выданных документов
Все ранее выданные свидетельства и выписки свою силу сохраняют. Однако в действительности важен не бумажный документ, выданный на дату регистрации права, а наличие записи о праве в ЕГРН, т. к. именно она удостоверяет факт принадлежности имущества тому или иному лицу. Таким образом, непосредственно перед сделкой следует в любом случае проверять действительность права на текущую дату, запросив выписку из ЕГРН.
Кстати, права собственности, возникшие до 31.01.1998 и зарегистрированные в соответствии с действующими тогда правилами (они могли быть разными для разных субъектов России), признаются действующими даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН. Таким собственникам вовсе не нужно предпринимать срочных мер для внесения записей в реестр, однако перед сделкой с соответствующим имуществом им придется пройти процедуру перерегистрации, чтобы сведения о праве появились в реестре (иначе невозможно будет зарегистрировать переход права). Для перерегистрации потребуются правоподтверждающие документы. Тем, у кого они не были оформлены надлежащим образом или были утеряны, перед распоряжением недвижимостью придется доказывать право собственности через суд.
Как теперь действовать
Нововведение не сделало революции. Чиновники успокаивают волнующихся граждан – документы, выданные ранее, обменивать не требуется. Они подтверждают регистрацию на дату получения.
До поправок заявитель мог выбирать между выпиской и бумажным документом. Отмена не отразилась на порядке оформления регистрации, для населения фактически все осталось прежним.
Чтобы оформить регистрацию, нужно, как и ранее, подать электронный пакет документов или отправиться в отделение ответственных ведомств (Росреестр, МФЦ, кадастровая палата).
Изменения не повлияют на сроки регистрации — она займет 10 суток (рабочих), как и предписывается законодательством. Пошлина осталась неизменной (физлица – 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.).
См. так же: Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция 2021.
Требуемая документация
К заявлению о регистрации прилагаются:
Правоустанавливающая документация, отражающая факт возникновения владения недвижимости. Это любые бумаги, на основании которых объект перешёл в распоряжение лица (договор купли-продажи, оформленная дарственная, завещание и т.п.).
Нотариально удостоверенное разрешение на сделку со стороны супруги. В случае долевой собственности – нотариально удостоверенное разрешение от совладельцев.
Договор кредитования, когда объект оформлен в ипотеку (см. Квартира в ипотеку).
При оформлении земельного участка (ЗУ) предоставляют кадастровый паспорт. Если дом расположен на участке в собственности – отдельно готовится документация на дом и на ЗУ.
Капитальное строение или квартира обеспечиваются кадастровым и техническим паспортом, полученным в БТИ.
Для приватизации квартиры или земли потребуется акт административной комиссии, с положительным заключением. 9.Если процедура признания права произошла в суде – решение суда.
Если действует посредник (риэлтор) в интересах владельца – он подаёт нотариально удостоверенную доверенность.
Паспорта заявителей.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины. Размер оплаты:
- для физических лиц – 1 000 рублей;
- для юридических – 15 000.
Могут ли хозяину недвижимости отказать в регистрации его недвижимого имущества? К сожалению, да. Причиной для отказа могут послужить банальные ошибки при заполнении заявления. Поэтому, чтобы не терять время и силы впустую, нужно несколько раз перепроверить внесённые данные.
Ещё одной ошибкой, которая может произойти просто от невнимательности или из-за незнания, является неверная оплата госпошлины. В квитанции должны быть указаны данные заявителя, если оплатит другой человек, чек будет считаться недействительным. Даже если интересы собственника представляет доверенное лицо, необходимо проверить, указано ли в нотариальной доверенности то, что этот человек имеет право вносить государственную пошлину.
Однако существуют и более серьёзные основания для отказа, чем банальная невнимательность. Исправить такие огрехи проблематично, поэтому их нужно предотвратить еще до начала строительства. Рассмотрим эти случаи.
- У владельца строения нет правоутверждающих документов на дом. Иными словами, он воспользовался землёй незаконно. В этом случае необходимо в срочном порядке заниматься оформлением земельного участка — заключать договор аренды с владельцем, выкупать у муниципалитета, воспользоваться «дачной амнистией», если есть такая возможность.
- Земля, на которой построен жилой дом, не предназначена для индивидуального жилого строительства. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, выяснить целевое назначение территории необходимо ещё до начала строительства.
- Строение невозможно признать жилым — оно не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, отсутствуют необходимые для жизни коммуникации.
- Постройка нарушает установленные градостроительные нормы. Например, её этажность превышает разрешённые три этажа.
- Ложные данные в заявлении или технической документации. Некоторые граждане случайно или намеренно вписывают в заявку информацию о строении, которая не соответствует действительности.
- Отсутствие разрешения на строительство. Эту проблему можно решить, например, обратившись в судебный орган.
В разные годы документы, подтверждающие право на недвижимость имели разные формы. Фото № 1
Развитие законодательной и правовой базы в РФ провоцировало различные изменения в вопросах, касающихся оформления тех или иных документов.
Правоустанавливающие бумаги не стали исключением, вследствие чего только в 1998 году граждане России получили единый реестр, в котором имеется информация о том, в какой степени и какое конкретно лицо владеет определенным видом собственности.
Данный госорган получил название «ЕГРП», расшифровывающиеся как Единый Государственный Реестр Прав.
С 1998 года только информация из ЕГРП является основополагающей при определении права какого-либо лица владеть определенной недвижимостью. Правоустанавливающий документ на жилище – это бумага, которая составлена и оформлена в соответствии со всеми законодательными нормами на основе информации именно из правого госреестра.
Исходя из того, когда право на недвижимую собственность было приобретено гражданином РФ, правоустанавливающие документы имеют различный формат и вид. Главными из них являются:
- удостоверение о регистрации права на жилище из БТИ (при получении права на собственность ранее 31 января 1998 года);
- свидетельство о собственности на жилище (при получении права на собственность в период приватизаций жилых помещений в 90-е года);
- свидетельство о государственной регистрации права (основной правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с 1 февраля 1998 года по сей день).
Свидетельство о собственности на жилище выдавалось московским правительством, оно так же как и удостоверение из БТИ является бумагой, которая может подтвердить право на владение недвижимостью каким-либо лицом и сегодня.
Практически все граждане РФ, вне зависимости от вида их правоустанавливающего документа на жилище, уже внесены в ЕГРП. Переоформление старых свидетельств о собственности осуществляется именно через госорганы реестра.
Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество образца 1998 года. Фото № 2
Введение реформ 1998 года ознаменовало появление полностью нового правоустанавливающего документа на недвижимую собственность. Начиная с 1 февраля 1998 года, каждый гражданин РФ при получении права владеть, к примеру, квартирой, заносился в ЕГРП и получал новое свидетельство о собственности на жилище.
Этот документ получил название «Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество». Данная бумага относится к документам строгой отчетности. Она имеет достаточно высокий уровень защиты, номерные и учетные знаки. Свидетельство является ценной бумагой, поэтому все вопросы по его утере и хранению должны решаться с высокой долей ответственности.
В Свидетельстве о государственной регистрации права указаны:
- фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства и паспортные данные собственника жилища;
- полный перечень информации о недвижимом имуществе (расположение, занимаемая площадь и т.д.);
- номерной знак недвижимого объекта, который закреплен в специальном государственном кадастре;
- уточнение по виду регистрационного права;
- формат предоставленного ранее документа в госорган регистрации, который подтверждает право гражданина на собственность (приватизационная бумага, договоры по дарению или купле-продаже, наследственное свидетельство и т.д.);
- при наличии указывается вид обременения недвижимости и его временной период.
Как и где получить свидетельство о собственности на квартиру
Документ выдавался собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года, когда упразднили бумажный документооборот и ввели электронную базу зарегистрированных прав на недвижимые объекты имущества.
С 15.07.2016 года отменена выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость, поэтому при регистрации права собственности в настоящее время не предусмотрено оформление данного документа.
На настоящий момент свидетельства о регистрации квартиры не выдаются. Вместо них запрашивают из Росреестра выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Для этого оплачивают госпошлину и электронный вариант документа приходит на почту от нескольких минут до суток, в зависимости от качества работы базы данных государственного органа.
Как и ранее, так и сейчас эта бумага не подтверждала право собственности на квартиру, а лишь содержала данные о том, что право на владение той или иной недвижимостью зарегистрировано в государственном органе.
Выписка из ЕГРН пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, для заключения договора с организациями, предоставляющими электроэнергию, отопление, коммунальными службами, управляющей компанией, для которых важно, знать, кто является собственником жилья.
Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру
Чтобы оформить права на недвижимое имущество, следует обратиться в многофункциональный центр или через онлайн – ресурс Росреестра, где регистрируют электронный запрос. Для получения услуги необходимо оплатить госпошлину. Информацию по ней следует уточнить непосредственно при подаче документов, а также на сайте госуслуг, выбрав соответствующую вкладку о стоимости предоставления услуги. При выборе варианта необходимо подготовить пакет бумаг:
- правоустанавливающие документы, доказывающие, что вы можете обратиться для регистрации права (различные договоры о наследстве, приобретении жилья и т. д.)
- кадастровый план, в котором указана вся информация о недвижимости;
- бланк об оплате государственной пошлины (электронный бланк находится на портале госуслуг либо его следует взять в многофункциональном центре -МФЦ)
- справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам (хотя по закону наличие долга не является препятствием для совершения сделок и становится обременением и обязательством предоставляющей стороны. Но следует помнить, что вместе с правами на объект наследуется долг по взносам за капитальный ремонт);
- сведения из домовой книги (если осуществляется передача жилья многоквартирного дома, то выписку следует заказать в управляющей компании, ТСЖ и т. п., если объект относится к частному сектору, то чаще всего книга находится на руках у текущего собственника);
- документ, идентифицирующий личность владельца (паспорт, свидетельство о рождении и т. п., для уменьшения сложностей при регистрации, стоит предъявлять документ, данные которого указаны в правоустанавливающих бумагах).
Существует перечень дополнительных бумаг, но необходимость их представления зависит от конкретных условий:
- разрешение из органов опеки и попечительства для несовершеннолетних лиц;
- нотариальная доверенность для представителя собственника, если сделку оформляют без присутствия владельца;
- при регистрации ипотечной недвижимости требуются кредитные документы, закладная и т.п.;
- некоторые другие бумаги, которые требуются в МФЦ или Росреестре.
При регистрации прав на имущество сведения вносятся в государственный реестр прав на недвижимость.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.4 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:
- Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
- ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.