Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка санузла в панельном доме». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.
Что можно делать и нельзя
В кирпичном или панельном доме можно проводить определенные изменения, касающиеся санузла. По закону, допустимо следующее:
- Устранение перегородки. С помощью этого действия можно существенно увеличить полезную площадь ванной и туалета: появится возможность установки более крупной душевой кабины или ванны, можно будет поставить дополнительную мебель или оборудование.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади санузла. Подразумевается увеличение размеров комнаты для водных процедур за счет коридора или встроенного шкафа, кладовой комнаты.
- Изменение положения санузла. В этом случае допускается полная или частичная перепланировка помещения, но только тогда, когда по классической планировке санузел находится над нежилой площадью соседей снизу. Полный перенос гигиенической комнаты нужно согласовывать по закону с обязательной гидроизоляцией пола и переоборудованием вентиляции.
Вариант №2: продумываем места для хранения и выбираем компактную мебель
Задача: создать больше места для хранения бытовой химии, банных принадлежностей и косметики; разместить стиральную машину, корзину для грязного белья, но при этом сохранить помещения туалета и ванной комнаты раздельными.
Решение: санузел оставляем отдельным, при этом заменяем унитаз на подвесной. Такой тип сантехники сегодня весьма популярен. Внешне – он более эстетичен и изящнее напольного. Все коммуникации скрыты, на полу нет деформаций, пространство санузла визуально сэкономлено, а сам компактный унитаз гармонично вписывается в любой интерьер. Система инсталляции занимает меньше места, чем обычного унитаза. А еще в образуемой над ним нишей можно разместить встроенные полочки для хранения запасов туалетной бумаги и средств ухода за сантехникой.
В ванной комнате – заменяем ванну на компактную душевую кабину. Это решение позволяет нам сэкономить площадь и выделить дополнительные места для хранения. Косметику можно разместить в плоском зеркальном шкафчике над раковиной или повесить модель побольше над стиральной машиной, которая встроена под столешницей. И не забудьте про гели и шампуни – для удобства использования они должны находится недалеко от душевой кабины, их можно разместить на полочках внутри самой кабины.
Благодаря установке душевой кабины, также найдется место для дополнительной специальной мебели для ванной комнаты – это может быть шкафчик, стойки, колонки, или дополнительные полочки, а зеркало над столешницей во всю стену визуально увеличит пространство.
Для кого подойдет: такое решение отлично подойдет молодому человеку, девушке, семье без маленьких детей или пожилой паре.
Плюсы и минусы: появляется больше места для хранения в обоих помещениях; в ванной удается разместить встроенную стиральную машинку. Из минусов – отсутствие ванны, скорее всего, будет неудобным для семей с маленькими детьми или тех, кто любит принимать ванну для расслабления.
Вариант №4: обустраиваем 2 полноценных санузла и учитываем потребности разных поколений в семье
Задача: учесть потребности семьи, в которой проживает больше 3-х человек или семьи с разными поколениями и при этом схожим графиком. Как быть, если родителям и взрослому ребенку надо одновременно выходить из дома утром в школу и на работу, а время для сборов ограничено?
Решение: в ситуации, когда санузел может одновременно понадобиться разным людям, которым неудобно пользоваться им совместно, – лучше оставить его раздельным. Более того, удобными окажутся как установка второго унитаза в зоне ванной, так и небольшой раковины в санузле. Минимальный размер туалетной кабины – 80х120 см, причем для комфортного использования центр унитаза должен находиться не ближе, чем на 40 см от стены. Эти параметры важно учитывать при размещении в санузле дополнительного умывальника. Важно учесть, что для комфортного пользования санузлом подобной конфигурации, при желании установки дополнительной раковины, необходимо немного расширить его, подвинув стену в сторону ванной.
Плюсы и минусы: вместо одного – получаем сразу 2 полноценных санузла. Такое решение позволит комфортно и одновременно пользоваться туалетом разным членам семьи. Перенос стены между туалетом и ванной позволит дополнительно установить небольшой умывальник в первой зоне. А установка компактной душевой кабины, вместо ванной, позволит вместить еще и унитаз в зоне ванной. Установка второго унитаза, несомненно, ограничивает места для хранения. И требует установки компактной стиральной машинки под раковиной либо ее переноса в зону кухни.
После получения всех необходимых согласований нужно приступать к строительным работам. Проводить объединение санузла можно как своими силами, так и с привлечением сторонних специалистов.
Все преобразования делятся на несколько крупных категорий:
- демонтаж сантехнического оборудования;
- разбор стены – самый грязный вид работ, обычно занимает 2-3 дня;
- заделывание одного из двух проемов кирпичом;
- замена коммуникаций и электропроводки;
- выравнивание поверхностей с помощью строительных смесей или гипсокартонных листов;
- облицовка керамической плиткой – самый длительный процесс, требующий точности и мастерства;
- монтаж унитаза, раковины, душевой кабины или ванны;
- установка аксессуаров и зеркал.
Можно ли восстановить стену
Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.
Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.
Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:
- Подготовить проект или эскиз.
- Подать документы в БТИ.
- Получить разрешение на возведение перегородки.
- Построить стену.
- Направить акт выполненных работ.
- Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.
№5. Когда от совмещения санузла нужно отказаться?
Главная причина, по которой идут на процесс демонтажа перегородки и совмещения ванной и туалета, — это недостаточная площадь этих помещений. Но в некоторых случаях этого делать все же не стоит:
- если семья большая, то в определенные часы (утром и перед сном) в ванную будет скапливаться очередь. В этом случае целесообразнее будет раздельный санузел;
- некоторые пожилые люди, большая часть жизни которых прошла в советские времена, до сих пор воспринимают совмещенный санузел как нечто некомфортное и непрестижное. Если ссориться и расстраивать стариков не хочется, есть смысл оставить перегородку на месте;
- когда ванная комната смежная с кухней. Совмещенный санузел – это источник запахов, которые могут проникать в кухонное помещение даже при хорошей вентиляции и использовании освежителей воздуха. Да и звуки сливного бачка, доносящиеся из ванной до обедающих, не каждый захочет терпеть.
Существует два варианта получения разрешения на перепланировку: упрощенный (по эскизу) и полный (по проекту).
По упрощенному варианту согласование происходит в случаях, если:
- увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
- планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.
Документы, необходимые для согласования по упрощенному варианту:
- техпаспорт;
- эскиз перепланировки (план жилого помещения с нанесенными от руки изменениями);
- правоустанавливающий документ;
- согласие всех собственников.
Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.
| Стоимость проекта | Больше 20 тысяч рублей |
| Государственная пошлина за подготовку техпаспорта | Полторы тысячи рублей |
| Создание поэтажного плана в БТИ | От 6 тысяч рублей |
| Свидетельство из Росреестра | 200 рублей |
Цены указаны приблизительно.
Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.
Как разделить совмещенный санузел перегородкой
Совмещенный санузел в квартире, где проживает не один человек нередко создает неудобства, связанные с ожиданием своей очереди для принятия санитарно-гигиенических процедур.
Если вы уже приняли решение разделить помещение на два небольших, необходимо соблюдать поэтапный план действий:
- сделайте план существующего помещения с указанием размеров стен, проемов, сантехнических устройств и оборудования;
- на план нанесите планируемую схему перепланировки;
- определите место и возможность пробивки двери для отделенного помещения;
- при возникновении вопросов в процессе планирования, проконсультируйтесь со специалистами. Особенно, если это касается переноса сантехнических систем.
Компания Revecon занимается реализацией и установкой различных перегородок. Звоните по указанным на сайте телефонам! Специалисты дадут советы, как разделить ваш санузел перегородкой. Произведут замеры и сделают расчет стоимости и монтажа конструкции. В кратчайшие сроки доставят материалы и смонтируют выбранную вами перегородку.
Разделить на два – как правильно отделить ванную от туалета ↑
Бывает и так, что хозяев не устраивает перспектива совмещать водные процедуры и использование туалета в одной комнате. Как из совмещенного санузла сделать раздельный в таком случае? Способов несколько:
- возвести стену;
- монтировать легкую (или декоративную) перегородку, не полностью отгораживающую ванну от туалета;
- зонировать пространство с помощью ширм, шторок или стеллажей.
Легкая шторка обеспечит чувство приватности и позволит другим членам семьи посещать туалет во время приема вами водных процедур
При разделении общего санузла сплошной стеной, в первую очередь необходимо решить проблему вентиляции в обеих комнатах. Так как отсутствие вытяжек в ванной и туалете приведет не только к возникновению неприятных запахов, но и поспособствует появлению плесени.
Способы решения проблемы:
- врезаться в основной вентиляционный канал, что приведет к снижению качества вентилирования помещений;
- провести дополнительный воздуховод;
- установить вентиляционные решетки вверху перегородки, разделяющей ванную и туалет (только если вытяжной канал находится в туалете, иначе все запахи будут в ванной комнате).
Расширить маленький раздельный санузел поможет зеркальное покрытие стен и диагональная укладка плитки
Как смонтировать новую стену:
- Соорудить перегородку из влагостойкого гипсокартона. Для этого понадобится смонтировать каркас из специальных оцинкованных профилей и обшить его листами ГКЛ. Пространство между листами желательно заполнить шумоизолирующим материалом.
- Выложить стенку из кирпича. Это займет больше времени и потребует дополнительных затрат, зато перегородка получится очень надежной. На нее можно будет навешивать раковину или шкафчики.
Перегородка из полок позволяет эффективно использовать пространство
Совет! Легкую стену лучше оформить рулонной плиткой, не создающей большой нагрузки.
Такова уж природа человека – постоянно жаждать перемен и стремиться все усовершенствовать. Поэтому обладатели совмещенных санузлов ищут возможность разделить комнаты. А хозяева раздельных ванной и туалета пытаются их объединить, выиграв заветные квадратные метры. В любом случае к вопросу перепланировки следует подходить очень взвешенно. И оптимальный вариант в этом случае – пригласить специалиста, который сможет оценить возможность внесения изменений в план квартиры. А также подскажет, как это сделать с максимальной эффективностью и минимальными затратами.
С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.
Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.
Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.
Стоит ли обращаться за помощью при согласовании перепланировки?
За разработкой проектной документации лучше обращаться сразу в лицензированную проектную организацию или организацию, которая является автором-разработчиком проекта вашего дома. Поскольку только грамотно подготовленный проект перепланировки в дальнейшем сбережет время при подготовке и согласовании перепланировки совмещенного санузла в Жилищной инспекции.
Наша компания отличается малым процентом отказов по разработанным проектам, а штат специалистов-согласователей имеет достаточный опыт для решения разнообразнейших ситуаций. К слову, наша фирма работает исключительно в рамках закона и не берется за заведомо не согласуемые проекты, поэтому практически не возникает ситуаций в которых клиенту приходится ждать дольше оговоренного времени.
Если вас интересует перепланировка санузла, неважно — в панельном доме, хрущевке или квартире монолитного дома — мы сможем помочь не разработкой проекта и согласованием. Проконсультироваться с нами вы можете по телефону или отправив письмо на нашу электронную почту. Контакты указаны в верхней правой части страницы.
Идеи для ремонта ванны и туалета
Учитывая, что выше в тексте указаны самые разные идеи для ремонта туалета с фото
и даже видео подтверждением, в данном разделе укажем самые опрометчивые решения, которых лучше избежать:
- Напольный унитаз. Сильно проигрывает подвесным моделям. Поэтому лучше вложить финансы в современные решения, которые помогут избежать неудобств уборки, стыка, замазанного силиконом,
- Лючок в туалете. Лучше их вообще не устанавливать. В самом крайнем случае — пусть будут в тон облицовки. Также надо помнить, что учитывая темные зазоры скрытых люков под плитку по периметру, их лучше затирать таким же темным средством.
- Более 2 цветов в отделке. Такое количество смешанных оттенков — не комильфо. Помните: в малом помещении цветов может быть не более 2-ух + цвет сантехники. А белый присутствует всегда — потому что 90% унитазов выпускаются именно в этом цвете.
- Темные цвета облицовки. Их подбор — настоящая русская рулетка. А если подбор темных оттенков для туалета и ванной совершается не дизайнером, это становится неоправданным риском.
- Умывальник в ванной при отдельном туалете. Это осложняет мытье рук после санитарной комнаты. Разумнее найти место и установить мини-умывальник даже в самом небольшом помещении. На сегодня есть модели, которые чуть больше параметров простенка с наличником.
- Яркий свет в отдельном туалете. При выполнении гигиенических процедур в этой комнате не надо слишком много света. Поэтому декоративное освещение может стать основным. А если использовать современные идеи ремонта туалета своими руками с фото
и установить источники подачи света внизу помещения, туалет будет смотреться строго, стильно. - Держатель для ершика на полу. Особенно в маленьком туалете такое решение — опрометчивость. Есть специальные модели с настенным креплением.
-
Ремонт туалета своими руками (фото идеи с пластиковыми панелями
). В теории, этот вариант допустим. Но владельцы утверждают, что следующий ремонт уже проводили за счет плитки. Пусть недорогой, но кафель нашим людям нравится намного больше ПВХ-панелей. - Полноценная оклейка стен обоями. Самое адекватное решение — отделать нижнюю половину стен плиткой, а верхнюю – за счет панелей.
- Если в объединенных ванной и туалете более 5 м2, не устанавливайте только минимальный набор сантехники (ванна/душевая кабина, туалет, раковина) и шкафчика или полки-органайзера. В этом случае, следует подумать про монтаж стиральной машинки, псевдо- или стандартного биде.
В интернете множество идей по дизайну туалета в квартире. Выбирайте из калейдоскопа решений самое оптимальное для себя. А если затрудняетесь с выбором – доверяйте профессионалам не только оказание услуг по ведению ремонта, но и выбор стилистического и дизайнерского оформления санузлов.
Чем отделывать поверхности
Рассмотрим некоторые нюансы:
- поскольку помещение небольшого размера, лучше остановить свой выбор для отделки стен и пола на керамической плитке. Во-первых, вы найдете уйму вариантов, которые будут отличаться по цвету, форме и фактуре. Во-вторых, такой материал в небольшой комнатке не будет портиться от постоянной влаги и пара, что немаловажно;
Важно! Для того чтобы качественно установить плитку в помещении, лучше всего прибегнуть к помощи специалистов.
- лучше всего предусмотреть установку . Это удобно и комфортно, плюс, помещение будет быстрее просыхать от влаги. Если же бюджет не позволяет, или нет желания, стоит продумать специальный коврик на полу;
- при выборе материала для облицовки поверхностей в ванной, помните о таких параметрах, как влагостойкость, износостойкость, небольшая пористость, отсутствие реакции на химические моющие и чистящие вещества;
- для потолка подойдет специальная краска, полихлорвиниловые панели, реечные панели или .
Благодаря разнообразию, которое можно встретить в магазинах или в Интернете, по фотографиям дизайна ванных в панельном доме, можно подобрать великолепные варианты.
Типовые многоэтажки строятся по одинаковым проектам, поэтому большинство городских жителей вынуждены мириться не только со стандартной планировкой, но и с невероятно тесными санузлами. К примеру, в постройках прошлого столетия (хрущевках) стандарт ванного помещения был равен 1.35 на 1.5 м, что составляло всего два квадрата площади. Более молодые постройки могут похвастаться ваннами размером 1.7 на 2.0 м, что тоже не особо радует наличием свободной площади. Но даже на таких ограниченных пространствах хозяева умудряются создавать интересные интерьеры ванных комнат в типовых квартирах. Рассмотрим, каким может быть дизайн типовой ванной комнаты.
На 2-3 кв.м. площади особо не разгуляешься. Огромные джакузи, двойные умывальники или биде в тесном интерьере будут смотреться как слон на клумбе. Если проанализировать на фото особенности дизайна типовых ванных комнат, то большинство из них имеют стандартный набор сантехнических приборов: умывальник и ванну. Этого достаточно, чтобы обеспечить семье надлежащий уровень гигиены, и если бы в интерьере больше ничего не планировалось, то комната казалась бы довольно просторной. Но какая хозяйка откажется сегодня от стиральной машины?! Ей тоже надо найти место в стандартной ванной. Можно, конечно, пожертвовать кухней, но и там не слишком просторно, а лишний «ящик» заберет как минимум полметра полезной площади.