Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение части дома с землей близкому родственнику». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы решили оформить документы для дарения дома с земельным участком в МФЦ, вам понадобятся определенные документы и нужно будет следовать определенному порядку. Например, для начала вам потребуется дарственная справка, которую можно получить на портале Госуслуги или лично в МФЦ.
Cкoлькo cтoит дapcтвeннaя нa дoм
Cтoимocть дapcтвeннoй cклaдывaeтcя из тpex cocтaвляющиx:
- Пoшлинa. Ee oплaчивaть oбязaтeльнo — бeз квитaнции oб oплaтe coтpyдник Pocpeecтpa нe мoжeт зapeгиcтpиpoвaть пepexoд пpaвa coбcтвeннocти к oдapяeмoмy.
- Уcлyги нoтapиyca. Cтoимocть дapcтвeннoй нa дoм y нoтapиyca 7050 p. зa paбoтy тexничecкoгo xapaктepa и 0,5 % oт кaдacтpoвoй cтoимocти дoли cocтaвляeт гocyдapcтвeннaя пoшлинa.
- 13% нaлoгa. Этoт плaтeж oбязaтeлeн, ecли дapитeль и oдapяeмый нe являютcя близкими poдcтвeнникaми. Близкиe poдcтвeнники — этo poдитeли, дeти, cyпpyг, бaбyшки, дeдyшки, cecтpы, бpaтья.
Нaпpимep: Bace пoдapили двa дoмa. Oдин дoм eмy пoдapил бpaт, пpи cocтaвлeнии дoгoвopa poдcтвeнники нe oбpaщaлиcь к нoтapиycy. Bacя зaплaтил 2 000 pyблeй и пoлyчил в coбcтвeннocть нeдвижимocть. Bтopoй дoм Bace пoдapилa тpoюpoднaя cecтpa. Пo зaкoнy oнa нe cчитaeтcя близким poдcтвeнникoм, и Bace нyжнo зaплaтить нaлoг. Кaдacтpoвaя cтoимocть дoмa — 1 500 000 pyблeй. Bacя зaплaтил 2 000 зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти и 195 000 pyблeй в кaчecтвe нaлoгa.
Какие документы требуются для дарения недвижимости с земельным участком?
В случае дарения дома с земельным участком потребуется определенный набор документов. Он включает в себя следующие:
- Договор дарения — основной документ, который представляет собой соглашение между дарителем и одаряемым и устанавливает условия дарения.
- Договор купли-продажи (если таковой имеется) — может потребоваться в случае, если одаряемая недвижимость была приобретена дарителем по договору купли-продажи.
- Документы, подтверждающие право собственности на даряемый дом и земельный участок. Это могут быть выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Паспорта дарителя и одаряемого — важные документы, удостоверяющие личность и гражданство.
- Справка о доходах дарителя — может потребоваться в некоторых случаях для определения налогооблагаемой базы.
- Нотариально заверенные стороны договора дарения.
Кроме того, нужно учесть особенности оформления документов в зависимости от вида дарения. Если дарители — близкие родственники или члены одной семьи, то договор должен быть оформлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Также нужно учитывать, что на дарение недвижимости и земельного участка обычно назначается государственная пошлина.
Если в процедуре дарения участвуют недвижимость и земельный участок вместе, то вместе с дарственной должна быть оформлена и дарственная на земельный участок.
Что такое дарственная?
Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Какие бывают виды договоров дарения?
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Когда можно оспорить договор дарения?
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Кому можно подарить дом с землей
Дарственная на дом и земельный участок может быть оформлена в отношении практически любого лица. Дарить имущество допускается, как родственникам, так и другим лицам.
Но, на законодательном уровне существуют ограничения. Подарки, стоимостью свыше 3 тыс. рублей запрещено делать:
- работникам некоторых муниципальных учреждений (школ, детских садов, больниц, детских домов, приютов и др.) от лица пребывающих в такой организации или их законных представителей;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности;
- служащим банков;
- коммерческим организациям, если даритель является аналогичным лицом.
Плюсы и минусы дарственной на дом с участком
Любая сделка имеет свои недостатки и преимущества. Начнем с плюсов дарственной:
- договор составляется в простой письменной форме;
- дарственную необязательно удостоверять нотариально;
- в тексте документа можно указать срок или обстоятельство, после наступления которого одаряемый сможет вступить в права;
- дарение между близкими родственниками не облагается налогом;
- право собственности остается у получателя дара даже при разводе с разделом имущества.
Минусы:
- при наличии в тексте документа ошибок дарственная легко оспаривается в судебном порядке;
- не все лица могут стать одаряемыми (например, не могут быть сторонами сделки преподаватель ВУЗа и его студент);
- дарение облагается налогом, если стороны не близкие родственники.
Прежде чем оформлять дарственную взвесьте все «за» и «против».
При необходимости обращайтесь к юристу за консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту и получите оперативный ответ абсолютно бесплатно.
Теперь вы знаете, как оформить дарственную на дом с земельным участком. Тщательнее проверяйте текст документа, чтобы не возникло проблем в будущем.
Чтобы подарить квартиру, земельный участок или дом, нужно помнить:
- Процедура дарения должна быть обоюдной и безвозмездной.
- Дарить и принимать крупные подарки могут практически все. Исключения: госслужащие, коммерческие организации, несовершеннолетние (до 14 лет) и недееспособные лица. Также не могут участвовать в сделке преподаватели и их студенты, врачи и пациенты, попечители и опекаемые.
- Оформление договора дарения недвижимости состоит из трёх этапов:
- Подготовка документов. К обязательным относятся сам договор дарения, правоустанавливающий документ, акт приёма-передачи и паспорта сторон. В отдельных случаях необходимы согласие супруга/супруги, органов опеки, банка и доверенность.
- Оформление договора дарения. В нём указывают предмет дарения, подробную информацию о нём, а также личные данные сторон. В договоре дарения земельного участка обязательно прописывают категорию земель и вид разрешённого пользования. В договоре дарения дома указывают, что с ним передают и земельный участок.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре. Для этого лучше обратиться в МФЦ. Там примут необходимые документы, дадут подписать заявление о проведении регистрации, возьмут госпошлину и выдадут расписку. Через 9 дней получатель должен забрать выписку из ЕГРН — свидетельство того, что теперь недвижимость и/или участок принадлежат ему.
- К нотариусу обращаются по желанию, в рекомендательном и обязательном порядке. Он может понадобиться, если даритель и получатель не являются близкими родственниками. Услуги нотариуса обязательны, если дарят долю, у недвижимости/участка несколько собственников, если один из участников сделки несовершеннолетний (от 14 до 17 лет) или ограниченно дееспособный.
- Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то одаряемый не платит подоходный налог. Если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить 13% от стоимости подарка.
- Договор дарения можно отменить или оспорить, но только в особых случаях. Пока не зарегистрирован переход права собственности, это можно сделать без суда.
Что такое дарственная?
Дарственной является договор дарения, по которому осуществляется безвозмездная передача объектов недвижимости от одной стороны к другой, не извлекая из передачи каких-либо выгод для передающей стороны. Чтобы недвижимость была передана в рамках действующего законодательства, необходимо подтвердить дарственную договором на переоформление недвижимости.
Внимание! Дарение возможно только при обоюдном согласии с обеих сторон.Стороны в данном случае будут именоваться как даритель и одаряемый. Оба участника сделки не имеют к друг другу каких-либо материальных заинтересованностей. В противном случае договор дарения будет считаться недействительным и может быть оспорен в рамках судопроизводства.
При рассмотрении возможности передачи по договору дарения дома не стоит забывать о земельном участке, на котором этот дом расположен. Сделка по дарению дома будет считаться недействительной без передачи прав собственности на земельный участок.
«Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?» — Яндекс.Кью
10 августа 2018 · 110,0 KОтветить3Уточнить
Порядок дарения квартиры через МФЦ:
- Даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ со следующими документами:
- Договор дарения в простой письменной форме. Если безвозмездно передается доля в праве общей собственности, договор обязательно должен быть нотариальным.
- Паспорта сторон.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (только если право дарителя не зарегистрировано в ЕГРН).
- Нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена им в зарегистрированном браке.
-
По реквизитам, которые дадут в МФЦ, нужно заплатить госпошлину на сумму 2000 рублей. В чеке об оплате должна числиться фамилия одаряемого.
-
Стороны подают заявление в Росреестр. Само заявление заполняет сотрудник МФЦ.
-
Через 10 дней в МФЦ нужно забрать выписку из ЕГРН и договор дарения со штампом регистрирующего органа.
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику
Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.
Что касается налога при дарении недвижимости близкому родственнику, то согласно Налогового Кодекса РФ (ст. 217), дарение недвижимости между членами одной семьи или близкими родственниками освобождается от уплаты подоходного налога и подачи соответствующей декларации. Однако, в прессу просочилась информация, что в Правительстве РФ идут разговоры о возврате налогообложение при дарении недвижимости к стандарту 90-х годов, т.е. к уплате 35% от кадастровой стоимости подаренной недвижимости.
Подготовка документов перед походом в МФЦ
Оформление дарения земельного участка может иметь некоторые особенности, которые необходимо учесть при подготовке документов. Прежде всего, нужно удостовериться, что у вас есть право на землю, которую вы хотите подарить. Если участок уже был подарен до этого, то нужны документы о дарственной собственности — оригиналы и копии.
Для дарения земельного участка требуются определенные документы: заявление на дарение земельного участка, договор о дарении земельного участка и оценочный лист на земельный участок. При оформлении документов необходимо учитывать, какой земельный участок подарен, и при какой процедуре дарения.
Чтобы получить ответ на вопрос об особенностях налогообложения дарения земельного участка, необходимо обратиться к специалистам. Также следует учитывать, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина.
- Основные документы, которые нужны для дарения земельного участка:
- Заявление на дарение земельного участка
- Договор о дарении земельного участка
- Оценочный лист на земельный участок
- Свидетельство о праве на землю (если участок не подарен)
- Документы о дарственной собственности (если участок уже был подарен)
- Важно учитывать, какой земельный участок подарен и при какой процедуре дарения
- Необходимо обратиться к специалистам для получения ответа на вопросы об особенностях налогообложения
- Учитывайте, что на оформление дарственной собственности и на оформление документов по дарению земельного участка может быть установлена госпошлина
Плюсы и минусы договора дарения
Рассматривая преимущества и недостатки дарственной, можно отметить следующее:
|
Преимущества |
Недостатки |
|
|
Преимущества договора дарения
Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя. Оформление договора дарения имеет следующие преимущества:
- Простое составление;
- Не нужно представлять лишние документы;
- Право собственности возникает сразу же после подписания акта о передаче собственности;
- Возможность передать собственность по своему усмотрению;
- Отсутствие подоходного налога в случае оформления дарения на близкого родственника;
- Безвозмездный характер сделки.
Есть нюансы, когда необходимо сделать дарственную на дом и прилегающий участок одному из членов семьи при совместном владении. Для этого сначала придется оформить право собственности на каждого в соответствующих долях. Это оформляется через суд или с нотариусом. Только после этого можно оформлять дарение.
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или те, кто их заменяет. Сделка с несовершеннолетним, получившим паспорт (от 14 лет) заключается и подписывается им самим, но заверяется подписью его представителей.
Дарение от имени несовершеннолетнего требует одобрения опекунского органа. На практике, такое согласие получить практически невозможно.
Дарение земельного участка налогообложение
Налогообложения подвергается то лицо, что получает прибыль. В данном случае это одаряемый. Даритель лишь отчуждает имущество, что не требует дополнительных расходов. Стандартная ставка, которую и придется оплатить — 13% от стоимости имущества.
Налог не начисляется автоматически. Но сведения о факте заключения договора дарения Росреестр передает в ФНС. Поэтому избежать уплаты не получится. Если не обратиться в налоговую с декларацией по форме 3-НДФЛ, то возможно привлечение к административной ответственности.
Декларация оформляется по унифицированной форме. Сделать это нужно по 30 апреля года, следующего за годом продажи объекта. Заплатить 13% нужно будет до 15 июля.