Переоформление недвижимости в ЛНР

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление недвижимости в ЛНР». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В разных странах существуют свои процедуры и правила по переходу права собственности на жилую и коммерческую недвижимость, земельные участки. Это связано как с местными законодательствами, так и с дополнительными условиями сделок, в том числе с условиями продажи жилья при помощи банковских займов.

Изменен порядок регистрации прав на недвижимое имущество

Самые дорогие квартиры – в центре города. Их стоимость стартует от 7,5-8 тыс. долларов (1-комнатные в хорошем состоянии). В целом, недвижимость в центре дороже на 10–15%.

Стоимость квартир в восточных кварталах значительно ниже, чем в южных, поскольку восток города находится ближе к обстреливаемой Станице Луганской, и есть проблемы с водоснабжением.

Стоимость однокомнатной квартиры в хорошем состоянии на востоке города стартует от 4,5 тыс. долларов. В случае срочной продажи – от 2 тысяч долларов.

В южных кварталах цены на однокомнатную квартиру – от 6,5 тыс. долларов. Средняя цена двухкомнатной квартиры в хорошем состоянии – 13 тысяч долларов.

Если речь идет о проблемных квартирах с непогашенным кредитом, то риелторы сразу предупреждают, что «на руки» хозяева получат лишь 50% от суммы сделки.

Риелтор Маргарита рассказала, что преимущественно квартиры покупают в центре и на юге города.

«Желательно берут под ключ, с мебелью, сантехникой, ремонтом, автономным отоплением, на средних этажах дома. Последние этажи продаются очень плохо. Брать отказываются из-за проблем с крышей и возможных обстрелов», – говорит луганчанка.

Риелторы в среднем с каждой сделки получают 1 тысячу долларов. И эта сумма не зависит от цены квартиры.

В начале войны покупка квартиры в Луганске очень интересовала россиян, но сейчас, по словам риелторов, спрос с их стороны значительно упал.

Также в 2015-2016 годах в Луганске покупали квартиры жители Беловодска, Мелового.

Риелтор Евгений рассказывает, что сейчас покупают жители оккупированных городов области.

«Покупают люди из оккупированного Антрацита, Ровеньков, Кадиевки (бывший Стаханов). Те, у кого были сбережения до войны. Это семьи шахтеров. Покупают сейчас, потому что недвижимость стала в 5-6 раз дешевле, чем раньше», – говорит Евгений.​

Квартира, 1 комната

Площадь общая/жилая, м 2 : 33/18

1 комн 33кв.м кв. Шевченко, Ленинский р-н, г. Луганск. 1й эт. 5эт. кирпичного дома. Не угловая. Общая пл-33кв.м, . далее

Квартира, 1 комната

Площадь, м 2 : 32

1-комнатная 32кв.м., 1й/3х ул. Оборонная, Ленинский р-н, г. Луганск. Свежий евроремонт. Площадь общая — 32кв.м. далее

• Жилье в Донецке и Луганске продолжает дешеветь
• Оподатковується чи ні дохід від реалізації майна, яке знаходиться на окупованій території?
• Как продать квартиру в Луганске. Часть 1
• Луганские театралы готовят новые премьеры
• Как продать недвижимость на временно оккупированной территории в зоне АТО — инструкция

Как продать квартиру в Луганске- ЛНР?

В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса.

Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.

» Инфо На данный момент в тестовом режиме работают реестр нотариальных бланков, реестр нотариусов, реестр ЗАГСов. Практически на выходе реестр доверенностей», – уточнил Козьяков.

Все эти достижения пока нивелируются тем, что заверенные луганскими нотариусами документы не признают нигде в мире, кроме самой республики и соседней ДНР. Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.

Найти 29 марта 2019 г.

AndreyPopov/DepositphotosВ настоящее время Луганск является территорией Украины, в связи с чем там действует украинское законодательство, которое, впрочем, не очень отличается от российского.Переоформление, то есть отчуждение квартиры, проще всего произвести, заключив договор купли-продажи (это возмездная сделка) или договора дарения (безвозмездная сделка).

Если Вы планируете сделку по продаже (или дарению) Вашей доли другому собственнику, то достаточно письменной формы сделки, удостоверенной нотариально.Если же Вы планируете продать (подарить) долю третьему лицу, то сначала нужно предложить собственнику второй доли выкупить Вашу по цене предположительной продажи, то есть реализовать его преимущественное право выкупа.

И только в случае, если он не согласится или же даст нотариальное согласие на отчуждение доли, можно продать (подарить) квартиру третьему лицу по цене предложения, озвученного второму дольщику.

Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР; — предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом; — при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам.

Иначе процедура проводиться не будет; — по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз; Техническую инвентаризацию проводят в определенный срок.

От вас потребуется: — написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

технических паспортов на объекты недвижимости.

А с 10 ноября до 1 декабря 2019 года было выдано более 200 технических паспортов на объекты недвижимости.Аналогичный процесс «переоформления» идет и в «ДНР», где он сопровождается скандалами и арестами.

Как , в Донецке 11 июня 2019 года были арестованы 9 сотрудников городского бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдает технические паспорта на объекты недвижимости.

Отмечалось, что аресты провели за то, что сотрудники БТИ работали с украинской печатью.

Ранее уже были задержаны бывший директор этого предприятия, а также действовавший на тот момент новый директор.В результате того, что БТИ осталось без сотрудников, образовалась просрочка с оформлением «республиканских документов» по недвижимости (около 2 тыс.

заявлений), что вызвало хаос и образование больших очередей.Также в августе «МВД ДНР» о задержании сотрудников «регистрационной палаты при министерстве юстиции».

Это вынужденные переселенцы.Многие из них в катастрофическом 2014-м сознательно выбрали долю скитальцев по съемным хатам. Первый год конфликта уехавшие «квартирные отказники» не собирались мириться с потерей.

Верили в полное освобождение Донбасса (и пытались приблизить этот момент), искали работу и съемное жилье на новом месте. В итоге многим переселенцам все-таки пришлось задуматься о продаже недвижимости на оккупированной территории.Решиться на такую операцию – вынужденный шаг, сопряженный с риском.

Одновременно в Л/ДНР запускают и другие важные институты – такие, как нотариат.

В начале января в ЛНР Совет министров утвердил Временное положение о нотариате, где перечислены требования к желающим заниматься такой деятельностью и перечень полномочий нотариуса.

Перед этим, в конце декабря ушедшего года, глава Минюста ЛНР Сергей Козьяков сообщил о запуске в тестовом режиме ряда госреестров для нотариата.
»
Однако готовые отлаженные правовые инструменты могут быть задействованы в любой момент.

Внимание В настоящее время на территории Республики действуют 14 таких территориальных отделов государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их адреса и номера телефонов можно узнать на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР в разделе «О министерстве».

С изменениями, внесенными во Временное положение о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество, их обременений и предоставления информации, можно ознакомиться на официальном сайте Совета Министров ЛНР в разделе «Акты».

Полный текст Временного положения с изменениями опубликован на официальном сайте Министерства юстиции ЛНР в разделе «Документы».

Продажа квартиры в луганске (лнр). / Ханты-Мансийск

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

• Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
• Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
• Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
• Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

У приватизации также существуют свои недостатки:

• Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
• Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
• Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
• Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.

В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.

Купля- продажа недвижимости в ЛНР в 2021 году

1. Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция ЛНР, настоящий закон, иные законы и другие нормативные правовые акты ЛНР.

2. Правительство ЛНР, министерство и управление которое непосредственно связано с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют право давать разъяснения, рекомендации, образцы типовых документов, и все необходимое для соблюдения данного закона, иных законов и других нормативно правовых актов ЛНР связанных с выполнением настоящего закона.

1. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии с законами ЛНР за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом ЛНР.

2. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего закона.

1. Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных законом случаях, в том числе граждане ЛНР, иностранные граждане и лица без гражданства, любые юридические лица, международные организации, иностранные государства, ЛНР, субъекты ЛНР с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, — с другой.

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение восемнадцати календарных дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен законом ЛНР) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье — запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет»,, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.

В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц — участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц — участников долевого строительства.

2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса не считая срока необходимого для получения всей необходимой для предоставления ответа информации (максимальный срок), если иное не установлено настоящим законом.

В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных (далее — многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с законом ЛНР или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

При наличии в запросе указания о получении (выдаче) сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, через многофункциональный центр орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан передать в многофункциональный центр подготовленный в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, документ, содержащий запрашиваемые сведения, либо решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений, либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.

Требования при подаче заявления

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
3. УК (управляющей компании);
4. МФЦ (многофункциональный центр).

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорта всех участников приватизации.

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

До 2014 года Донецкая и луганская области оставались бесспорно регионами Украины. Здесь в полной мере действовало украинское законодательство. Выданные еще во времена СССР квартиры успешно приватизировались по нормам Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. Он во многом похож на аналогичный российский нормативный акт. Он наделил местные власти полномочиями по организации приватизации в регионе.

В свете событий последних лет ситуация сильно изменилась. Нормы украинского законодательства уже де-факто не действуют на территории самопровозглашенных народных республик или действуют частично. Возникла необходимость разработки нового местного законодательства. Благо, опыт практической приватизации на местах сложился давно. Однако, в условиях боевых действий, массового оттока населения и пустующих многоэтажек создается риск для неправомерного перехода прав собственности на жилье.

Эту проблему власти республик решают на местном уровне. Так, в ЛНР проблему просто отложили на неопределенный срок. В соответствии с Законом ЛНР « О запрете приватизации» от 01. 09. 2014 года запрещена приватизация не только квартиры, но и любых других объектов недвижимого имущества и предприятий. Возможно это не худшее решение проблемы во избежание «ловли рыбы в мутной воде».

Во всех спорных случаях приходится обращаться в суд. На сегодняшний день практика сформирована достаточно слабо. У дончан и луганчан есть другие заботы кроме судов по поводу приватизации квартир. В ЛНР и обращаться в суд смысла нет, приватизация просто временно остановлена. Предполагалась что ситуация изменится в 2018 году, но пока этого не произошло.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» был принят в 1991 году и продолжает действовать и сегодня. Таким образом, все желающие вправе пройти эту процедуру и в 2021 году. К 2000 году в частную собственность перешло до 47% недвижимости, 2010 году – 75%, 2016 году – уже около 80%. Данные показатели варьируются в зависимости от региона: например, в Москве доля приватизированного жилья превышает 85%.

Приватизация может быть признана недействительной в принудительном порядке. Такое допускается, если при приватизации будут нарушены законодательные нормы. Например:

1. Договор приватизации составили в обход законодательных нормативов, и он не содержит существенных условий.
2. Приватизация являлась фиктивной (то есть она не преследовала формирование обязательных прав и обязанностей сторон).
3. Приватизация выступала для прикрытия другой сделки.
4. В приватизации приняли участие лица, которые не обладали на это правом (например, недееспособное лицо подписывало документы без согласия органов опеки).

Также решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету может принять сам собственник и отказаться от приватизации добровольно.

Изначально закон о приватизации должен был действовать всего лишь в течение нескольких лет. Однако власти решили продолжить действие законопроекта для жителей Крыма после его соединения с Российской Федерацией. Причём сначала планировалось продлить программу только для тех граждан, которые проживают в аварийных домах, но потом законопроект был несколько доработан.

Сегодня, к сожалению, точных данных по поводу того, будет ли продлеваться приватизация жилья после 1 марта 2021 года, пока нет. Можно предположить, что закон будет продлен хотя бы на фоне того, что во время карантина заниматься приватизированием собственности люди не могут, ведь изоляция создает некоторые ограничения. Правда, подтвердить эту информацию на текущий момент довольно проблематично.

Как уже было сказано выше, приватизировать можно любое жильё. Однако нужно понимать, что законом запрещена приватизация квартиры в 2021 году, которая находится в сильно аварийной домах, то есть решение по сносу уже принято. Нельзя требовать собственность в закрытом военном городе, а также просить право на приватизацию жилого служебного помещения. В этом вопросе бывают исключения, но они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.

Процедура приватизации довольно простая. Она, по сути, состоит из трёх этапов. И если приватизация квартиры после 1 марта будет продлена, то в этом плане ничего не изменится.

• На первом этапе человек должен собрать весь пакет необходимых документов. Список можно получить в отделение МФЦ, собственно говоря, туда потом и передается собранный пакет.
• На втором этапе инспектор тщательно анализирует всю собранную документацию, назначает дату, по которой проводится заседание, направленное на рассмотрение конкретно этого вопроса. Во время заседания принимается решение. Если решение по поводу приватизации положительное, то заявитель получает бумагу, которая признает его собственником.
• Третий этап состоит в оформлении свидетельства. Для этого нужно обратиться к государственному регистратору, который выдаст свидетельство о праве собственности. После этого остается поставить имущество на учёт в БТИ.

Программа бесплатной приватизации распространяется на жилье, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве.

Но, всегда есть исключения, поэтому нельзя приватизировать:

• квартиры-музеи;
• помещения в служебных домах;
• квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
• жильё в аварийном состоянии;
• квартиры в закрытых военных городках.

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов для оформления приватизации:

1. для начала нужно написать заявление;
2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

Казалось бы, какие могут быть недостатки у приватизации — ведь одни только плюсы. Тем не менее, приватизация является процессом, поэтому не каждый гражданин нашей страны может или хочет этим заниматься. Рассмотрим это более подробно ниже.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

• Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
• Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
• Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
• Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

У приватизации также существуют свои недостатки:

• Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
• Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
• Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
• Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.

В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.

Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. На подконтрольной Украине территории «республиканские» сделки купли-продажи ничтожны (нелегитимны). И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные. Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.

«99% делают, здесь, в Луганске», – рассказывает собеседница.

Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам» ЛНР. Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.

Орган регистрация брака в ЛНР будущие супруги выбирают сами. Перечень отделений регистрационных служб, где заключают брачные союзы:

1. Артёмовский: квартал Ленинского Комсомола, дом 11.
2. Жовтневый: квартал 31, дом 14А.
3. Ленинский: улица Котельникова, дом 17.
4. Каменнобродский: улица К. Либкнехта, дом 9А.
5. Отдел для торжественной регистрации браков и рождений: Улица газеты “Луганская Правда”, дом 147А.

Недвижимость в ДНР: как я продавал квартиру в Донецке

Автор этой статьи владеет двухкомнатной квартирой в центре Донецка. Я не хвастаюсь – эта информация нужна для повествования. Квартира расположена в доме по улице Университетской. Если вы немного знаете город, то вспомните, что это вторая центральная улица Донецка. Так вот, в начале 2014 года, тогда еще в мирное время, это жилье стоило 45-50 тыс. долларов. Прошло 5 лет – в 2019 стоимость этой недвижимости упала до 11 тыс. долларов. Почти в 5 раз.

И дело тут не в моей квартире – она не пострадала в ходе военных действий. Рынок рухнул. Шикарные 4-комнатные апартаменты на бульваре Пушкина (еще одна центральная улица) с ценником 100+ тыс. долларов сейчас нереально продать. По адекватной цене. Конечно, если сбросить цену до 20 тыс. долларов, желающие будут. Но это не точно. В западных районах, которые сильнее других пострадали от обстрелов, квартиры вообще ничего не стоят, потому что туда никто, кроме смертников, не поедет.

Как в ЛНР вступить в наследство? Разъяснение юриста

Этот документ составляют, когда хотят, чтобы имущество перешло к одаряемому здесь и сейчас. Например, у бабушки есть две квартиры, и она хочет подарить одну внучке, чтобы та могла уже сегодня пользоваться жилплощадью. В этом случае нужно составить договор дарения, который подписывают обе стороны: и тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Этот договор нужно зарегистрировать в Росреестре, и с момента регистрации права на имущество переходят к одаряемому.

Если бабушка подарит свою единственную квартиру внучке, она потеряет право владеть и распоряжаться недвижимостью. Дальнейшая ее спокойная жизнь в этой квартире возможна только при согласии на то внучки, но без всяких юридических оснований.

«По сути, оба документа выполняют единственную функцию, — уточняет Дарья Морозова. — Она заключается в юридически обоснованной и законной передаче имущества в собственность другого лица. Но на практике часто возникают вопросы и нюансы, которые нужно учитывать».

Как в Луганске вступить в наследство или лучше от него отказаться?

Приведен общий (типовой) список документов.Документы для оформления наследства подаются в оригинале, и хорошо читаемая копия на странице формата А 4.Если есть вопросы, или сложности в оформлении наследства, будем рады Вам помочь.Центр наследства – специализированная юридическая компания, мы занимаемся оформлением наследства давно, у нас наработан большой опыт в оформлении и ведении наследственных дел.Мы берёмся за наследственные дела любого уровня сложности, и доводим Об этом заявила исполняющая обязанности начальника главного территориального управления юстиции в Луганской области Татьяна Филатова, пишут Донбасс. На сегодня вступили в силу изменения к Гражданскому кодексу Украины, в соответствие с ними на подконтрольных НВФ территориях гражданам дано право обращаться в независимости от места открытия наследства и от места смерти наследодателя к любому нотариусу для подачи заявления о принятии наследства.

» 11 июня 2021 года Как купить, продать или получить в наследство недвижимость в самопровозглашенной ЛНР?Как купить, продать или получить в наследство недвижимость в самопровозглашенной ЛНР?

Сделки с недвижимостью на территории, подконтрольной самопровозглашенной Луганской народной республике, не будут проводиться до открытия государственных реестров и нормализации ситуации на рынке недвижимости.

Обратиться в суд для установления факта смерти наследодателя, если он умер на неподконтрольной территории после 01 декабря 2014 года (все документы, выданные на той территории после определения ее неподконтрольной, не будут признаны властями Украины). Для этого родственникам умершего или их представителям нужно обратиться в любой местный суд на территории Украины с соответствующим заявлением.

Однако, право распоряжаться имуществом наступает только после смерти отчуждателя.

Внимание Он, как правило, продолжает проживать в этой же квартире, а приобретатель должен пожизненно выполнять все прописанные в договоре условия.

При оформлении такого договора владелец квартиры имеет больше гарантий не оказаться на улице.

Инфо Приобретатель не может продать квартиру или другим способом распорядиться ей. Единственный документ, который позволит это сделать — свидетельство о смерти отчуждателя.

В 2015 году Кабмин также отменил привязку оформления наследства по месторасположению недвижимости или последнему месту проживания наследодателя. Но следует знать, что данные законодательные послабления актуальны только для тех граждан, чье последнее место проживания – район неподконтрольный украинским властям. Список подобных населенных пунктов постоянно изменяется и перед оформлением бумаг необходимо обязательно с ним ознакомиться.

Реалии оформления наследства в зоне АТО Несмотря на вышеуказанные изменения сложности со вступлением в наследство никуда не делись.

Чтобы получить свидетельство о смерти наследодателя в любом из РАГСов Украины наследникам понадобиться справка из медучреждения (обязательно с украинской печатью) о смерти на территории АТО.

Также в необходимый пакет документов входят паспорт, бумаги, подтверждающие родственные связи, ИИН, бумаги на ТС и недвижимость.

Об этом заявила исполняющая обязанности начальника главного территориального управления юстиции в Луганской области Татьяна Филатова, пишут Донбасс.

Комментарии . В силу вступили изменения к Гражданскому кодексу Украины, согласно которым на подконтрольных незаконным вооруженным формированиям территориях людям дано право обращаться в независимости от места открытия наследства и от места смерти наследодателя к любому нотариусу для подачи заявления о принятии наследства. На подконтрольной НВФ территории в соответствие с приказом Министерства юстиции Украины от 17.06.2014 года доступ к наследственному реестру для государственных и частных нотариусов отключен.

Кроме того, в Минюсте сообщили, что в настоящее время ведомство занимается разработкой нормативной правовой базы в данной сфере правоотношений и созданию Государственного единого электронного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений Луганской Народной Республики.

Копия паспорта и ИНН наследников, заявление о принятии наследства (оно должно быть нотариально заверенное, это можно сделать и в России).

Семейные правоотношения, касающиеся наследственного права, регулируются нотариусами. В вопросах наследства согласно завещанию действия осуществляются любым нотариусом, к которому обращался наследодатель (как частным, так и государственным).

Как и в нормах наследственного права России, принятие наследства означает передачу всех наследственных прав и обязанностей, наследство нельзя получить выборочно. Если такое наследование невыгодно для наследника, он имеет право отказаться от наследства. Бойцы с передовых позиций ВСУ в Донбассе похвастались своим поваром, который готовит им ресторанные блюда, передает Donbass.live.

Согласно положениям статьи 1269 Кодекса наследник, который желает принять наследство, но на время открытия наследства не проживал постоянно с наследодателем, должен лично подать нотариусу заявление о вступлении в наследство. Это заявление он может отозвать в течение срока, установленного для принятия наследства.
Например, свидетельство о праве собственности на жилье, договор купли-продажи, государственный акт на земельный участок, свидетельство о регистрации транспортного средства, сберкнижка, банковская пластиковая карточка и др.) – оригинал и копия.Перечень не является исчерпывающим, список документов в каждом наследственном деле свой.

Заявление об отказе от наследства (от наследников той же очереди что и ваша, если они были прописаны вместе с покойным. Если не были прописаны, то достаточно того чтобы они не подали заявление в течении 6 месяцев).

На подконтрольной НВФ территории по приказу Министерства юстиции Украины от 17.06.2014 г. отключен доступ государственных и частных нотариусов от наследственного реестра. «С этого момента невозможно заведение наследственных дел и выдача, соответственно, свидетельств про право на наследство после смерти людей, умерших на территории зоны АТО и там, где находилось имущество (если на подконтрольной НВФ территории – ред.)», — отметила Филатова.

В Министерстве напомнили, что в Республике действует мораторий на продажу корпоративных прав, производственных мощностей и предприятий.
В Мариуполе собирают подписи, чтобы провести общественные слушания и обсудить тему поднятых тарифов на проезд в общественном транспорте, передает Donbass.live.

Документы все в порядке (свидетельства, домовая книга и т.д). Наталья, оформлять документы на территориях, оккупированных карателями Киевской хунты, да ещё у нотариуса из Правого сектора — непатриотично!

Гражданам свободной Лугандонии хунтовские бумажки не нужны!

Самый надежный документ лугандонца — справка с подписью Плотницкого и печатью ЛНР. Таким образом, в случае отсутствия наследников первой очереди (мама, папа, супруг, дети), либо в случае их отказа на наследство, право на наследство возникает у наследников второй очереди, и так далее.

Шаг 1.

Обратиться в суд для установления факта смерти наследодателя, если он умер на неподконтрольной территории после 01 декабря 2014 года (все документы, выданные на той территории после определения ее неподконтрольной, не будут признаны властями Украины). Для этого родственникам умершего или их представителям нужно обратиться в любой местный суд на территории Украины с соответствующим заявлением.

Однако, право распоряжаться имуществом наступает только после смерти отчуждателя.

Внимание Он, как правило, продолжает проживать в этой же квартире, а приобретатель должен пожизненно выполнять все прописанные в договоре условия.

При оформлении такого договора владелец квартиры имеет больше гарантий не оказаться на улице.

Инфо Приобретатель не может продать квартиру или другим способом распорядиться ей. Единственный документ, который позволит это сделать — свидетельство о смерти отчуждателя.

Как вступить в наследство после смерти без завещания (по закону)

В ответе на запрос будет информация об отсутствии доступа к делу с рекомендацией обратиться в суд. Полученный ответ будет подтверждением невозможности оформления наследства в нотариальном порядке. 2 Комментарии &ldquo Как принять наследство в зоне АТО по украинскому законодательству? &rdquo Навигация записей Рынок недвижимости ЛНР начинает постепенно оживать. В сентябре-ноябре 2016 г. в республике наладили систему регистрации недвижимости, граждане начали получать свидетельства собственников.

Без этого документа невозможно было совершить сделку купли-продажи. Квартиры в Луганске купить и продать теперь можно на законных основаниях. Сделки с недвижимостью оформляются на основании Временного положения о порядке регистрации прав на недвижимое имущество.

Проводятся только с объектами, зарегистрированными в городском отделе регистрации прав на недвижимость.

Как в 2020-м продать квартиру в «ЛНР»: Подводные камни и лайфхаки

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Перед подписанием договора не лишним будет обсудить обязательный платежи и налоги и какая из сторон сделки будет их оплачивать. Если дом принадлежит продавцу-резиденту более трех лет либо если продавец получил дом в наследство и в текущем году осуществляется первая продажа недвижимости, налог платить не надо. В этом случае продавец-нерезидент приравнивается к резиденту. Если же дом принадлежит продавцу-резиденту мене трех лет либо он в этом году уже продавал недвижимость, налог составит 5% от суммы продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, зафиксированной в БТИ или независимым лицензированный экспертом. Сумма налога для нерезидента в этом случае составит 15-17%. Причем заплатить налог нужно будет до подписания договора.

Риелтор отмечает, что адекватная цена – залог успеха продажи. Кстати, услуги посредников, помогающих продавать квартиры, доходят до $1000.

В большинстве случаев при совершении сделки платят наличными. Предпочитают рассчитываться долларами или рублями – в зависимости от пожеланий продавца.

«В гривне еще никто не рассчитывался», – вспоминает агентка.

Желание нового обладателя дома или квартиры вывести недвижимость в украинское правовое поле будет стоить еще дороже. На подконтрольной Украине территории «республиканские» сделки купли-продажи ничтожны (нелегитимны). И чтобы окончательно оформить имущество на себя, покупателю нужно искать на подконтрольной территории украинского риелтора, просить уже бывшего владельца квартиры или дома писать генеральную доверенность, и уже через суд восстанавливать документы как утраченные. Это, по признанию агента, крайне хлопотное занятие, которое новый владелец квартиры оплачивает полностью сам. Это может занять еще 2-3 месяца.

«99% делают, здесь, в Луганске», – рассказывает собеседница.

Сложно сказать, на что рассчитывают покупатели квартир, проводящие сделку только по «законам ЛНР». Вопрос о том, чтобы Украина признала такие документы, пока даже не обсуждается.

Лнр купли продажу дома документы

Величина налогов с продажи квартиры зависит от двух факторов. Первый – давность владения жильем, второй – количество продаж недвижимости на протяжении года.

Если Вы владеете квартирой менее 3 лет, то при продаже Вы заплатите налог на доход – 5 % от цены по договору (но не ниже оценки) и 1,5 % военного сбора.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет, но это уже Ваша вторая продажа в течение года, Вы также заплатите в бюджет 5 % и 1,5 % вышеуказанных налогов.

В данном случае год – это не 365 дней, а с 01 января до 31 декабря. Если Вы продали первую квартиру в декабре, а следующую в январе, то это уже не вторая продажа. Она считается первой.

Если Вы владеете квартирой более 3 лет и это Ваша первая продажа в течение года – налоги не платятся.

Покупатель платит 1% от суммы продажи в пенсионный фонд.

Учтите, что на этом налоге Вы можете сэкономить. Правда, риелторы и нотариусы Вам об этом не расскажут, они не специалисты по налогам на надвижимость. От этого налога освобождаются люди, которые впервые приобретают недвижимость или стоят на очереди на улучшение жилищных условий.

Цена оформления состоит из 3-х платежей.

1. Плата за оценку. В среднем стоимость оценки – от 250 до 500 грн. Если Вы хотите чтоб оценка соответствовала Вашим пожеланиям, то, как правило, необходимо эту суму удвоить.
2. Оплата 1 % госпошлины (так это принято называть). Хотя, откроем Вам тайну, эту сумму Вы платите нотариусу. Специальным декретом «О госпошлине» установлено, что услуги нотариуса за оформление сделки с недвижимостью оплачиваются в размере 1 % от суммы договора. Отсюда название – «госпошлина».
3. Оплата услуг нотариуса за регистрацию права собственности и составление договора. В Киеве это от 1000 до 7000 грн.

Следует отметить, что закон не устанавливает того, кто должен нести бремя данных расходов. Это определяется сторонами по договоренности.

Более того, на практике, все расходы, связанные с оформление купли-продажи квартиры, по взаимному согласию между участниками сделки, могут быть возложены на одну из сторон. В таком случае продавец озвучивает сумму, которую он хочет получить «на руки», все сопутствующие расходы несет покупатель. Но это больше про «правила» рынка недвижимости Киева, чем про право.

На рынке недвижимости очень много мошенничества. Черные риелторы, нечистые «на руку» нотариусы могут создать Вам множество проблем. При продаже недвижимости Вам лучше обратиться к опытным юристам за сопровождением этого процесса.

Что мы делаем?

Организовываем и контролируем процесс заключения сделки от подготовки документов до регистрации приобретённой недвижимости.

Это заключается в следующем:

1. Проверяем объект недвижимости;
2. Проверяем продавца;
3. Консультируем по вопросам налогообложения;
4. Подготавливаем оценку (делает наш специалист — партнёр);
5. Готовим весь пакет документов;
6. Снимаем с регистрации прописанных лиц;
7. Оформляем сделку у нотариуса, который сотрудничает с нашей компанией (Вы всегда можете предложить своего);
8. Обеспечиваем Вашу физическую защиту путем привлечения сертифицированной охранной компании;
9. Обеспечиваем Вас средствами проверки подлинности купюр.
10. Готовим всю необходимую отчетность в государственные органы.

Перечень документов для оформления сделки купли-продажи квартиры

Если вы решили продать квартиру, дом или их часть, вам стоит заранее узнать о том, как происходит налогообложение такой сделки, в частности, какие налоги, и в каком размере лягут на плечи продавца, а главное — в каких случаях продавец от уплаты налогов освобождается.

Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.

Продавец вместе с покупателем, еще до совершения сделки должны определиться, кто будет платить за услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи дома (части дома) с земельным участком. При оформлении купли-продажи уплачивается подоходный налог с физ. лиц (если он возникает) и стоимость нотариального оформления (услуги нотариуса). Луганской Народной Республики), в отношении следующих объектов недвижимости: 1) всех объектов недвижимости (в том числе жилого назначения), находящихся в собственности юридических лиц (кроме государственной и муниципальной форм собственности); 2) объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц и используемых ими для осуществления предпринимательской деятельности. То есть фактически обязательной регистрации до 01 января 2018 г. подлежат права на коммерческую нежилую недвижимость, а также права юридических лиц на жилые объекты. Хотим успокоить жителей Республики: срочно перерегистрировать свои квартиры и жилые дома нет необходимости.

ВАМ НЕ НУЖНО САМОСТОЯТЕЛЬНО ИСКАТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ! Все необходимые бланки и образцы, типовые и предварительные договора (для различных ситуаций) есть у нотариуса.

Данный нормативный акт вызвал большое количество вопросов у жителей Республики. Министерство юстиции ЛНР разъясняет, что, согласно вышеуказанному документу, обязательной регистрации в срок до 01 января 2018 г.

Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. Во время заключения договора купли-продажи дома или дома с земельным участком нотариус проверяет все предоставленные документы, а также имеющуюся информацию в специальных реестрах.

Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он. Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке. «В связи с отсутствием в республике судебной системы не работает и экспертный центр.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

• свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
• кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
• паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Таким образом, для надлежащего оформления правоустанавливающих документов на нового владельца сторонам потребуется выполнить следующие действия:

• прийти к взаимной договоренности обо всех существенных и дополнительных условиях сделки (предмет, стоимость, сроки и т. д.);
• подготовить и проверить пакет документов, необходимый для последующих процедур;
• оформить договор и акт передачи в письменной форме;
• представить документы купли-продажи для совершения регистрационных мероприятий одним из способов, указанных в законодательстве;
• дождаться проведения правовой экспертизы в территориальном учреждении Росреестра;
• забрать документы, подтверждающие переход права собственности к новому лицу.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.
Оформление купли-продажи дома у нотариуса сводит к минимуму возможные риски, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.

Кроме того, необходимо проверить отсутствие ограничений на отчуждение имущества. Их налагают, если здание находится в банковском залоге (в связи с кредитом на ипотеку, ведение бизнеса и др.), арестовано по решению суда и т. д. Такую информацию может предоставить нотариус, ведущий оформление сделки. Во втором случае от покупки следует отказаться. В первом – процесс можно продолжить, но надо получить разрешения от банка или иного ипотекодержателя на продажу. Не обязательно, но желательно получить документальное подтверждение об отсутствии у нынешнего владельца дома задолженности по коммунальным платежам. Иначе прошлые долги перейдут новому собственнику.
Республике, наполнения актуальными сведениями Государственного реестра прав на недвижимое имущество Луганской Народной Республики, а также выявления недвижимого имущества, которое имеет признаки бесхозяйного.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.
Перед подписанием договора не лишним будет обсудить обязательный платежи и налоги и какая из сторон сделки будет их оплачивать. Если дом принадлежит продавц��-резиденту более трех лет либо если продавец получил дом в наследство и в текущем году осуществляется первая продажа недвижимости, налог платить не надо. В этом случае продавец-нерезидент приравнивается к резиденту. Если же дом принадлежит продавцу-резиденту мене трех лет либо он в этом году уже продавал недвижимость, налог составит 5% от суммы продажи, которая не может быть ниже оценочной стоимости, зафиксированной в БТИ или независимым лицензированный экспертом. Сумма налога для нерезидента в этом случае составит 15-17%. Причем заплатить налог нужно будет до подписания договора.

Легализация документов, подтверждающих право собственности!

После того, как квартира выбрана, предварительный договор заключен, задаток передан и подготовлены все документы – можно переходить к оформлению. Сам процесс оформления договора купли-продажи выглядит так:

1. Нотариус составляет черновик договора и отдает его сторонам для ознакомления. И покупатель, и продавец должны самостоятельно проверить все данные, имена, фамилии, адрес и прочее.
2. Супруги обеих сторон подписывают заявления, что не возражают против сделки.
3. Происходит процесс оплаты налогов и сборов.
4. Происходит процесс оплаты между сторонами сделки.
5. Нотариус подписывает и заверяет договор.

После того, как договор будет нотариально удостоверен, данные о новом владельце будут внесены в Реестр имущественных прав (база всех собственников недвижимого имущества в Украине).

При заключении стандартного договора, стороны уплачивают следующие налоги и сборы:

• налог на доходы физических лиц (НДФЛ) 5% или 0%;
• госпошлину 1%;
• сбор в Пенсионный фонд 1%.

От уплаты НДФЛ освобождаются продавцы, которые выступают таковыми впервые в отчетном году, имели квартиру в собственности более трех лет или получили недвижимость в ходе наследования.

От уплаты сбора в Пенсионный фонд освобождаются покупатели недвижимости, которые выступают таковыми впервые в жизни. Если же нотариус в ходе оформления сделки требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора, по ее окончанию вы можете обратиться в соответствующие органы для возврата средств.

Вид договора отчасти зависит от того, на какую недвижимость он составляется. К этому же можно отнести необходимость дополнительных соглашений. Как гласит статья 657 Гражданского кодекса Украины:

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Сделка купли-продажи дома в Украине проходит несколько иначе. Так как вы покупаете не только объект недвижимости на земле, но и саму землю. Согласно украинскому законодательству, у дома не может быть один владелец, в то время как у земли – другой. Поэтому в договоре купли-продажи дома обязательно должна быть указана и земля, на которой он расположен.

Кроме стандартных документов для оформления договора нужны еще:

• документы, свидетельствующие о приватизации;
• кадастровый номер земельного участка;
• Госакт на землю.

Без кадастрового номера подобный договор касательно частного дома составить нельзя.

Как в 2020-м продать квартиру в «ЛНР»: Подводные камни и лайфхаки

Когда весь пакет документов собран, стороны встречаются у нотариуса и подписывают договор с последующей регистрацией вещного права уже нового владельца недвижимости.

Риелтор Наталья подтвердила эту информацию, рассказав также, что раньше (в 2015-2021 годах) проблем с украинскими документами не возникало.

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

Луганчанин Михаил в 2013 году купил с семьей трехкомнатную квартиру в Жовтневом районе города за 54 тысячи долларов. Они обставили свой дом новой мебелью, предметами уюта, но не успели прожить в ней и года – начался военный конфликт на Донбассе.

Сейчас уже на протяжении 5 месяцев Михаил не может продать жилье даже за 17 тысяч долларов. И такая история – не единичный случай.

Если речь идет о продаже квартиры, в которой прописаны дети, то группировка «ЛНР» требует предоставить адрес будущей прописки ребенка. Если новая прописка – на неподконтрольной территории Украины, то ребенок прописывается по месту жительства одного из родителей и при этом ставится штамп «ЛНР» в паспорте Украины.

Каждый из нас мечтает о своем собственном домике с участком земли, расположенном в живописном уголке нашей страны. Украинцы нередко на последние сбережения приобретают желанную недвижимость, но параллельно с этим рискуют остаться ни с чем. Купля-продажа недвижимости – сложная процедура, которая может принести немало хлопот участникам сделки.

Оформление недвижимости в Луганске происходит по законам и нормам того государства, в котором Луганск находится. Соответственно, продажа регулируется законодательством Украины.

Для покупателя рисков больше, ведь мошенников на рынке недвижимости всегда хватало. Способы обмануть доверчивого обывателя постоянно совершенствуются.

1. Подлинность документов, удостоверяющих личность и семейное положение продавца.
2. Официальное согласие всех членов семьи продавца на совершение сделки.
3. Юридическая «чистота» недвижимого объекта. Стоит изучить историю вступления в права собственности его нынешнего владельца.
4. Психическое и физическое здоровье продавца. Если тот, признан недееспособным органами опеки, то и сделка может быть признана недействительной.
5. Стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать реально выплаченной сумме. Мошенники часто рекомендуют поставить цену значительно ниже, реально уплаченной. Но в случае расторжения сделки, покупатель вернёт лишь ту сумму, что прописана в документе.
6. Проверить название улицы, № дома и квартиры. Некоторые мошенники подделывают даже их.

1. Документы, подтверждающие право собственности.
2. Паспорт владельца, если их несколько – то обязательно каждого.
3. Идентификационные коды собственников, в том числе несовершеннолетних.
4. Документы, подтверждающие семейное положение: свидетельство о браке, о расторжении брака, либо о смерти супруга.
5. Свидетельства о рождении детей.
6. Согласие на сделку органов опеки.
7. Подтверждение о выполнении решения органов опеки.
8. Квитанция об уплате налога на доходы физических лиц.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Если продается часть квартиры, то помимо остальных указанных документов, необходимо добавить:

• подтверждение уведомления всех остальных участников имущественных прав о продаже доли;
• заявление остальных собственников об отказе от имущественных прав на эту долю.

Документы на покупку дома:

1. Паспорт.
2. Идентификационный код.
3. Нотариальное согласие супруга, если покупатель вступает в права собственности единолично.

Самостоятельно подготовиться к продаже дома реально.

Для обращения с заявлением на приватизацию постройки, находящейся на приватизированном участке земли, собственнику участка нужно собрать следующий пакет документов:

• план объекта недвижимости с выпиской из технического паспорта;
• договор социального найма;
• паспорта всех участников процедуры приватизации;
• выписка из домовой книги;
• копия лицевого счета в банке.

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Распоряжение объектами жилой недвижимости является неотъемлемым элементом права собственности и требует проведение регистрационных процедур в органах Росреестра.

Какие документы нужны для продажи частного дома, и какие особенности оформления подобных сделок предусматривает законодательство? Ответам на эти вопросы посвящена представленная статья.
Их видно сразу – в них попросту не горит свет.

Как продать квартиру в «ЛНР» в 2021 году: Лайфхаки и подводные камни

Пока идет сбор документов, риэлтор уже может размещать объявления о продаже и искать покупателей. Эта процедура происходит параллельно, поэтому уже при поиске нужно выписать всех из жилья по правилам «ЛНР». Сам владелец может выписаться уже после оформления сделки о купле-продаже.

И здесь можно столкнуться с очередными проблемами — те, кто прописаны, должны приехать в «ЛНР», но могут не смочь или не захотеть ехать на оккупированную территорию. Или же вообще человек уже может быть выписан с оккупированной территории Луганщины по украинским правилам, может иметь другой паспорт (ID-карту), другую фамилию, регистрацию на украинской территории. А на территории «ЛНР» по старым документам в БТИ тот же человек еще будет прописан.

В этом случае луганчане ищут способ выписать человека без его личного присутствия. Такой способ есть. Опять же вся надежда на риэлтора и его связи. В отдельных случаях даже подойдет доверенность украинского образца.

Если надо вывезти с оккупированной территории имущество, это будет непросто сделать. Для этого необходимо детально описать имущество, заверенное подписью двух свидетелей-соседей, а также заверенное печатью из ЖЭКа. Этот «документ» нужно показывать при вывозе имущества на блокпостах «ЛНР».

Поскольку сегодня в «ЛНР» работает только один пункт пропуска — в «Станице Луганской», и тот в пешеходном режиме, то вывезти свое имущество через него невозможно. Из «ЛНР» на украинскую территорию один путь — через Россию. Опять же необходимо будет искать надежного перевозчика, изучить правила ввоза через российскую границу, а затем через украинскую, потратить немало средств или даже оплатить штраф. Поэтому обычно жилье в «ЛНР» продают уже «нафаршированное» и мебелью, и техникой, а какие-то мелкие вещи типа книг хранят у знакомых или родственников.

Еще одна проблема — как вывезти деньги с продажи жилья в «ЛНР» на украинскую территорию. Нужно учесть, что существуют ограничения на провоз наличных через КПВВ. Причем в России, «ЛНР» и подконтрольной территории Украины суммы различаются. По украинскому законодательству, провезти с неподконтрольных территорий можно не более 50 тыс. грн, а ввезти — не более чем 20 тыс. грн.

Люди обычно рискуют, вывозят деньги на себе буквально в исподнем, трясутся на каждом блокпосту, опасаясь, чтобы их не обыскивали. Или же есть другой путь — воспользоваться в «ЛНР» финансовым центром, который за 3-5% от суммы сможет перевести наличные на карту украинского банка. В этом случае есть риск нарваться на мошенников; есть риск, что процент будет больше.Также стоит учесть местный курс валют, который может быть значительно ниже официального и не выгоден клиенту. Поэтому, как отмечалось выше, в цену квартиры надо пытаться заложить все расходы.

Оккупанты «Л-ДНР» методично угрожают «национализировать» «бесхозное жилье» вынужденных переселенцев, поэтому возможность продажи недвижимости, которая продолжительное время простаивает в оккупации, может оказаться весьма неплохим, хотя и вынужденным вариантом, на который с тяжелым сердцем, но придется пойти.

Представитель минюста не рекомендует доверять появившимся в интернете объявлениям о предоставлении услуг по оформлению подобных сделок.

Процедуру оформления можно будет завершить после открытия наследственного реестра», — рассказал он. Он напомнил также, что оценить размер ущерба, причиненного недвижимости, в том числе и в результате артобстрелов, можно только в экспертном порядке. «В связи с отсутствием в республике судебной системы не работает и экспертный центр.

Поэтому сейчас важно задокументировать все разрушения до их восстановления.

Похожие записи:

• Нужно ли платить алименты с продажи квартиры купленной в браке
• Материнский капитал какие документы нужны для оформления
• Как отменить постановление о возбуждении исполнительного производства по алиментам