Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности
Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.
Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.
Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.
Кто может не платить госпошлину: льготы
Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:
- малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
- физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
Распределение суммы пошлины между участниками сделки
В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:
- Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
- При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
- Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
- участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
- участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
- участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
- участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
- участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
- участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.
Суд разобрался, стоит ли регистрация допсоглашения 22 тыс. рублей
- Регистрация права собственности по различным договорам
- Регистрация юридических лиц
- Регистрация некоммерческих организаций (НКО)
- Представительство в судах
- Банкротство юридических лиц
- Банкротство физических лиц
- Услуги для резидентов «Сколково»
-
Бизнес
-
Банки
-
ИП
-
система Платон
-
-
Бухгалтерский учет и отчетность
-
ККТ
-
Бухгалтерская отчетность
-
КБК
-
-
Кадры
-
Выплаты персоналу
-
Больничный лист
-
Декретный отпуск
-
Отпуск
-
-
Налоги
-
УСН
-
ЕНВД
-
ПСН
-
НДС
-
Страховые взносы ФСС
-
НДФЛ
-
Страховые взносы ПФР
-
6-НДФЛ
-
Проверки
-
-
Право
-
Штрафы
-
Все рубрики
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для физических лиц за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей (пункт 24 части 1 статьи 333.33 НК РФ);
- для организаций — 22 000 рублей; (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).
- для физических лиц — 2 000 рублей, умноженные на размер доли, за исключением:
- за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей, умноженные на размер доли;
- для организаций — 22 000 рублей, умноженные на размер доли.
Например, в случае приобретения земельного участка двумя физическими лицами в равных долях (по 1/2 каждому), государственная пошлина уплачивается в размере 1000 рублей каждым.
В случае приобретения одним физическим и одним юридическим лицом в равных долях, физическое лицо уплачивает 1000 рублей (1/2 от 2000), юридическое лицо уплачивает 11 000 рублей (1/2 от 22 000 рублей).
Госпошлина составляет 200 рублей.
Госпошлина составляет:
- за регистрацию прав, ограничений, обременений — 350 рублей;
- за регистрацию доли в праве общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Пошлины установлены статьей 333.33 НК РФ, подпунктом 30.
- Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- между юридическим лицом и физическим лицом: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между физическими лицами — 350 рублей, разделенные на количество участников договора;
- между юридическими лицами – 6 000 рублей, разделенные на количество участников договора;
- Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении ДДУ — 350 рублей;
- Регистрация договора об уступке прав требования по ДДУ — 350 рублей.
- если договор заключен физическими лицами — 1000 рублей (в сумме);
- между юридическими лицами — 4000 рублей (в сумме);
- и физическими и юридическим лицами, за исключением договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона — 1000 рублей в сумме (пункт 28.1 статьи 333.33 НК РФ).
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИпотека на основании закона возникает без заключения отдельного договора об ипотеке, когда покупатель не уплатил цену недвижимого имущества до обращения в Росреестр. На основании п. 5 ст. 488 ГК имущество по умолчанию будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты цены. Ипотека в силу закона будет зарегистрирована без уплаты государственной пошлины согласно части 2 статьи 20 Федерального закона.
Продавец и покупатель могут не устанавливать ипотеку в силу закона. Для этого нужно прямо указать в договоре, что пункт 5 статьи 488 Гражданского кодекса не применяется, и имущество не будет находиться в залоге у продавца.
В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:
- Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
- При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
- Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
- участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
- участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
- участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
- участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
- участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
- участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.
Госпошлина вносится до обращения за государственной регистрацией (подп. 5.2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ) или до начала рассмотрения документов, если заявление подано в электронной форме.
Важно перед оплатой уточнить реквизиты. Отметим, что если заявитель обращается непосредственно в регистрирующий орган, то реквизиты будут одни, если в МФЦ (многофункциональный центр) — другие.
В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.
Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:
- при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
- если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).
Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.
Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Данное соглашение составляется письменно и в строгом соответствии со структурой и формой основного договора. Должны быть учтены все мельчайшие моменты при оформлении, так как в случае каких-либо несоответствий дополнительное соглашение может быть признано недействительным.
Посредством составления дополнительного соглашения можно не только внести изменения в условия, определённые основным договором аренды нежилого помещения, но и полностью аннулировать его определённые пункты, или же вписать дополнительные.
Важно! Дополнительное соглашение должно быть прописано доступным и понятным языком без использования формулировок, которые каким-либо образом могут исказить смысл документа.
В названии документа должно быть указано то, дополнением к какому договору он является. Обязательно указывается номер основного договора (если таковой был ему присвоен) и дату его составления.
Структура соглашения:
- наименование документа и его порядковый номер;
- место и дата его подписания;
- информация об арендодателе и арендаторе;
- пункты основного договора, которые подлежат изменению и их текст в новой редакции;
- момент вступления составляемого документа в полную юридическую силу;
- дополнительная информация. Сюда, как правило, вписывается количество экземпляров данного соглашения;
- подписи сторон.
Важно! При составлении документа не допускаются какие-либо исправления или ошибки. Нельзя даже вносить исправления путём проставления отметки “исправленному верить”.
При необходимости могут быть указаны обстоятельства, которые послужили основаниями для внесения изменений в основной договор. Здесь следует руководствоваться статьёй 95 Федерального закона «О госзакупках» № 44-ФЗ.
Важно! Имена, наименования, адреса и даты вписывают в том же формате, что и в основном документе.
Количество экземпляров соглашения приравнивается к количеству сторон. Как правило, они равняются двум, но бывают и случаи, когда данное число большее.
В договоре регистрации согласно законодательству должно быть указано, кто именно будет ответственным за госрегистрацию.
Госпошлина уплачивается в равных долях всеми участниками договора в том случае, если с заявлением в Госреестр обращаются обе стороны: арендатор и арендодатель.
Если договор заключен между организацией и физическим лицом, то выплаты производятся по половине суммы от положенной по закону каждому из них.
Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, по которой один субъект передает другому вещь во временное владение и пользование. Какие соглашения в этом случае подлежат процедуре государственной регистрации? Ответ зависит от категории сдаваемого объекта. В частности, под правило о регистрации, согласно ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), подпадает передача во владение и пользование недвижимого имущества.
Под недвижимостью при этом понимаются следующие вещи (ст. 130, 132, 133.1 ГК РФ):
- земельные участки, недра;
- капитальные объекты, незавершенные строения;
- помещения (и жилые, и нежилые);
- машино-места;
- предприятия как имущественные комплексы;
- линейные объекты;
- морские, воздушные и речные суда;
- космические объекты.
Однако из указанного императива о регистрации есть свои исключения. В силу ст. 651 ГК РФ, ст. 26 Земельного кодекса РФ и ч. 2 ст. 51 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) договоры аренды земельных участков, а также зданий и помещений, заключенные на срок менее одного года, не регистрируются.
Государственная регистрация — это юридически значимое действие регистрирующего органа (Росреестра). Совершение таких действий, согласно ст. 333.16 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ), сопровождается уплатой государственной пошлины. Таким образом, когда мы говорим об оплате госпошлиной регистрации договора аренды, то имеем в виду аренду только недвижимых объектов. При этом арендные соглашения, заключаемые на срок менее года, не регистрируются — соответственно, госпошлина при этом не уплачивается.
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ перечисляет платеж тот субъект, который обращается за регистрацией (подает заявление). Заявление и весь пакет в соответствующий орган может подать, в соответствии с ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ, одна из сторон, хотя это не исключает и возможности обращения обеих.
Документы для внесения сведений в ЕГРН по кредитному договору
Для государственной регистрации договора ипотеки стороны имущественной сделки (покупатель и продавец) подходят со следующим пакетом документации:
- Паспорта участников сделки. Или нотариально удостоверенные доверенности представителей.
- Договора купли продажи в трёх экземплярах.
- Кредитные договора в трёх экземплярах.
- Правоустанавливающий документ на приобретённую недвижимость.
- Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
- Кадастровый и технический паспорт квартиры (иного объекта) с поэтажной экспликацией.
- Нотариально удостоверенное разрешение на сделку от супруга – для совместно нажитого имущества.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Представитель банка предъявляет паспорт и доверенность от банка на представительство. По преимуществу он лично передаёт на регистрацию экземпляр договора, предназначенного для кредитного учреждения.
При регистрации дополнительного соглашения сторонами являются: собственник квартиры, выступавший в ДКП покупателем, и представитель банка, они предъявляют документы:
- Паспорта, представители – дополнительно доверенности.
- Кредитный договор в двух экземплярах.
- Составленное и подписанное сторонами дополнительное соглашение в трёх экземплярах.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Госпошлина за регистрацию договора аренды
Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2). Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.
Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.
Распределение суммы пошлины между участниками сделки
В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:
- Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
- При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
- Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
- участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
- участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
- участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
- участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
- участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
- участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.
Распределение суммы пошлины между участниками сделки
В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:
- Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
- При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
- Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
- участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
- участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
- участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
- участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
- участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
- участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.
Госпошлина за регистрацию договора ипотеки между юридическими лицами
Согласно ч. 3 ст. 3 ФЗ от 21.12.2021 N 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» Положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть после 01.07.2021).
Рекомендуем прочесть: Есть Ли Льготы Пенсионору На Ласточку
Вместе с тем, договоры ипотеки, заключенные до и непосредственно 01.07.2021, подлежат государственной регистрации в качестве сделки и после указанной даты. Также подлежат обязательной государственной регистрации после 01.07.2021 дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам ипотеки, заключенные до 01.07.2021. Дополнительные соглашения к ранее зарегистрированным договорам ипотеки, заключенные и представленные в регистрирующий орган после указанной даты, государственной регистрации не подлежат.
Реквизиты госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения 2022
Такой гражданин должен обратиться в уполномоченные органы с необходимым пакетом документов и заявлением для того, чтобы зарегистрировать данное соглашение аренды. Также не стоит забывать, что размер оплаты зависит не только от категории лица, но и от предмета сделки. При регистрации дополнительного соглашения Актуальным будет вопрос о том, производится ли оплата госпошлины за регистрацию доп.
Для уплаты государственной пошлины за регистрацию любых прав на недвижимое имущество, в том числе право пользования, которым обладает арендатор нежилого помещения, в платёжном поручении, в поле 104 необходимо указать КБК 321 108 07 020 011 000 110. Освобождение от уплаты государственной пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения предусмотрены ст. 333.35 НК РФ.
Распределение суммы пошлины между участниками сделки
В зависимости от состава участников сделки и заявителей госпошлина за регистрацию договора аренды распределяется между ее участниками различным образом:
- Для земель сельскохозяйственного назначения госпошлина составляет 350 руб. Соответственно, каждый участник уплачивает его долю госпошлины пропорционально (т. е. по 175 руб., если участников двое).
- При регистрации договора аренды иной недвижимости пропорции могут быть и другими. Например, при уплате пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения гражданин платит 2000 руб., организация — 22 000 руб.
- Если заявление подают две стороны сделки и при этом:
- участвуют только физические лица, они уплачивают 2000 руб., разделенные поровну на количество участников (например, три гражданина заплатят по 666,7 руб.);
- участвуют только юридические лица, они уплачивают 22 000 руб., поделив их поровну (например, две организации перечислят по 11 000 руб.);
- участвуют граждане и организации, то физические лица уплачивают 2000 руб., поделенные на количество участников сделки, компании — 22 000 руб., поделенные так же (например, когда в сделке прописаны два гражданина и две компании, граждане будут платить по 500 руб., фирмы — по 5500 руб.);
- участвуют компания и орган власти, фирма платит 22 000 руб., а орган освобождается от уплаты госпошлины;
- участвуют граждане и орган власти, граждане заплатят 2000 руб., разделенные на всех участников, орган также освобождается от уплаты;
- участвуют гражданин, организация и орган, то физическое лицо платит 2000 руб., компания — 22 000 руб., орган освобождается от уплаты.
Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды
В силу ст. 452 ГК РФ все изменения и дополнения совершаются в той же форме, что и основной договор. Это означает, что дополнения к договору аренды, прошедшему государственную регистрацию, также должны быть зарегистрированы.
Данное действие квалифицируется как внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплачивается в следующем размере:
- при обращении за регистрацией одной стороны физическое лицо платит 350 руб., юридическое — 1000 руб.;
- если заявление подают обе стороны, то указанные выше суммы делятся на число участников и каждым из них производится уплата только в размере получившейся части. Например, если в соглашении прописаны два гражданина и одна организация (итого 3 участника), то каждое физическое лицо заплатит по 116,7 руб. (1/3 от 350 руб.), а юридическое — 333,4 руб. (1/3 от 1000 руб.).
Отметим, что реорганизация юридического лица не является основанием для новой регистрации договора аренды. Например, при присоединении компания, к которой присоединился арендатор, не обязана перезаключать имеющийся договор и платить за его регистрацию госпошлину. Все права и обязанности по договору переходят к новому юридическому лицу в порядке правопреемства.
Дополнительное соглашение к договору аренды, которое заключается между вновь образованным юридическим лицом и контрагентом (для актуализации сведений о сторонах сделки), также не подлежит государственной регистрации. Данная позиция подтверждается судебной практикой, в частности определением ВС РФ от 25.07.2017 по делу № 304-ЭС17-3429, А70-5203/2016.
Кем уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения и других объектов?
Согласно подп. 1 п. 2 ст. 333.17 НК РФ перечисляет платеж тот субъект, который обращается за регистрацией (подает заявление). Заявление и весь пакет в соответствующий орган может подать, в соответствии с ч. 1 ст. 51 закона № 218-ФЗ, одна из сторон, хотя это не исключает и возможности обращения обеих.
Кроме того, вопрос распределения расходов на уплату госпошлины может решаться в самом тексте сделки (как правило, такие расходы ложатся на арендатора). Если же арендодатель уклоняется от регистрации договора путем непредоставления противной стороне необходимой документации, суд, приняв решение о регистрации аренды, может возложить обязанность по уплате на него (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ «Обзор практики…» от 16.02.2001 № 59).
Госпошлина за допсоглашение к договору аренды
Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости. С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы.
Если информация об уплате государственной пошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются. Такие документы по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления в случае наличия соответствующего указания в заявлении выдаются заявителю лично или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.
Размер госпошлины за регистрацию права собственности, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических и юридических лиц приведем в таблице: Государственная пошлина не уплачивается: При отказе в государственной регистрации права уплаченная государственная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды
Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения необходима тогда, когда у сторон договора возникла необходимость изменить некоторые условия долгосрочного договора аренды.
Если договор аренды помещения заключен на срок более 1 года, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе он считается незаключенным. К долгосрочному договору аренды любое дополнительное соглашение также должно быть зарегистрировано в Управлении Росреестра для того, чтобы оно вступило в силу.
Чтобы ускорить регистрацию в Управлении Росреестра, Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору у нотариуса. При этом, важно понимать, что для возможности нотариального удостоверения дополнительного соглашения к договору аренды, сам договор аренды должен быть также удостоверен нотариально.
Особое внимание следует обратить на то, что даже после нотариального заверения документа, он вступает в силу только после его регистрации в Управлении Росреестра. Если соглашение будет оформлено нотариально, но не будет зарегистрировано, то с юридической точки зрения, оно считается не вступившим в законную силу.
Таким образом, до момента государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в Управлении Росреестра, для сторон договора будут действовать условия ранее зарегистрированного договора аренды. При этом, юристы нашей компании порекомендуют Вам варианты как оформить дополнительное соглашение так, чтобы его условия вступили в законную силу еще до регистрации самого соглашения в Управлении Росреестра.
/div>
Стоимость регистрации договора аренды под ключ составляет
15 000 рублей.
Звоните
Документы для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.
Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды потребуется следующий пакет документов:
- 1. Дополнительное соглашение к договору аренды в количестве экземпляров по числу сторон договора, а также один экземпляр для Управления Росреестра.
- 2. Копия договора аренды, к которому заключено дополнительное соглашение, со штампом о государственной регистрации.
- 3. Доверенность от одной из сторон договора на представителя, при необходимости.
- 4. Паспортные данные и уставные документы сторон договора.
В зависимости от сторон договора аренды и предмета дополнительного соглашения для его регистрации в Управлении Росреестра может потребоваться предоставление других документов.
Как предоставить на регистрацию минимально требуемый пакет документов, если подготовка полного пакета документов для Вас проблематична, подскажут юристы нашей компании.