Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на право расторжения договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Доверенности на управление автомобилем упразднены в 2012 году. Сейчас водитель просто вписывается в страховку. И сотрудники ГИБДД не должны требовать иных документов, удостоверяющих право пользования транспортным средством.
Необходимые документы
- Личное присутствие доверителя (лица, желающего выдать доверенность) с оригиналом паспорта;
- Паспортные данные поверенного (лица, на чьё имя оформляется доверенность), указанные со слов доверителя, либо копия паспорта (1 и 2-я страницы);
- Вид договора, который расторгается (купли-продажи, мены, дарения);
- Если договор был удостоверен в нотариальной форме — ФИО нотариуса, удостоверившего договор и его нотариальный округ (например, Миколенко С.А., Тверской городской нотариальный округ Тверской области);
- Дата заключения (удостоверения) договора;
- Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес.
Особенности доверенности за заключение договора
Оформление данного документа происходит в письменной форме. Лучше всего составлять их у нотариуса. Это станет лучшим заверением и исключит различие в трактовке полномочий.
При подготовке документа, можно воспользоваться распечатанным типовым бланком. Такой образец заполнения нужно только адаптировать к особенностям взаимоотношений доверителя и доверенного лица. При заполнении бланка нужно проверить правильность указания данных о сторонах и полномочия. Допускается наделять доверенное лицо максимальным кругом полномочий. Тогда оно сможет представлять интересы доверителя в суде, готовить и подавать досудебные претензии, обращаться в правоохранительные органы.
Документы со сроком действия в 10 лет выдаются только нотариусом.
Стороны договора поручения
Сторонами договора поручения (доверителем и поверенным) имеют право выступать юридические лица и дееспособные физические лица. В том случае, если заключение договора поручения производится в целях коммерческого посредничества, поверенными могут выступать исключительно коммерческие юридические лица и физические лица-предприниматели.
Особенностью договоров поручения является фидуциарность, характеризующаяся взаимным доверием сторон.
Утрата же доверительных отношений может повлечь за собой досрочное расторжение договора в любой момент времени любой из его сторон и без объяснения причин. Пунктом вторым ст. 977 ГК РФ предусмотрено право доверителя отменить, а поверенного – отказаться от исполнения поручения в любой момент. При этом соглашение сторон об отказе от этого права признается судом ничтожным.
В соответствие с нормами российского законодательства, доверитель обязуется:
- Выплачивать поверенному вознаграждение, если таковое предусмотрено Гражданским Кодексом, правовыми актами либо непосредственно договором поручения;
- Выдавать поверенному соответствующие доверенности на совершение необходимых юридических действий, предусмотренных соглашением, за исключением случаев, которые установлены абзацем 2 пункта 1 ст. 182 ГК РФ;
- Без промедления принимать от поверенного работу, выполненную в рамках договора поручения;
- Своевременно обеспечивать поверенного средствами, требуемыми для исполнения договора;
- Возмещать понесенные в связи с исполнением данного поручения издержки поверенному.
В свою очередь, на поверенного налагается обязанность:
- Лично исполнять поручение доверителя, исключение составляют случаи передоверия исполнения поручения иным лицам в порядке, предусмотренном статьей 187 ГК РФ;
- По требованию доверителя предоставлять ему сведения о ходе исполнения поручения;
- Своевременно передавать доверителю все, что получено по совершенным в рамках исполнения поручения сделкам;
- При исполнении поручения либо же при прекращении действия договора до его фактического исполнения без промедления вернуть доверителю доверенность, если срок ее действия не истек, а также представить отчет с приложением всех необходимых подтверждающих документов, если это предусмотрено условиями договора либо характером поручения.
Особенности заключение договора поручения
В ГК РФ не изложены специальные нормы, посвященные форме договора поручения. Руководствуясь общими правилами о форме сделок (статьи 158—165 Гражданского Кодекса РФ), соглашение о поручительстве может быть заключено как в устной форме, так и письменно.
Письменная форма договора обязательна в таких случаях:
- если хотя бы одна сторона является юридическим лицом;
- если сумма по договору более чем в 10 раз превышает установленный законодательством минимальный размер оплаты труда. В этом случае должна быть учтена не только сумма вознаграждения поверенного, но и сумма сделки, которую он должен будет совершить по поручению доверителя.
Во избежание судебных споров сторонам при составлении договора следует уделять должное внимание каждому пункту договора. Чтобы в договоре были предусмотрены все нюансы и в должной мере отображены интересы каждой стороны, стоит прибегнуть к помощи профессиональных юристов, иначе, если возникнет необходимость отстоять свои интересы в суде, неточность формулировок или неполная информация в договоре могут стать значительным препятствием.
Так, если в договоре поручения не отображено, что поверенный совершает порученные ему действия от имени и за счет доверителя (пункт 1 ст. 971 ГК РФ), суд может признать, что поверенный должен был выполнять действия от своего имени, и квалифицировать соглашение поручения как договор возмездного оказания услуг. В таком случае к отношениям сторон будут применены правила, отображенные в главе 39 ГК РФ (Постановление ФАС Московского округа от 11.09.2003 N КА-А40/6780-03).
Если стороны не конкретизировали перечень юридических действий, которые должен совершить поверенный (п. 1 ст. 971 ГК РФ), может быть признан несогласованным предмет договора, а сам договор поручения – незаключенным согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ. В подобном случае стороны потеряют право на требование исполнения обязательств по договору, равно как и на применение мер ответственности за неисполнение таких обязательств.
В частности, поверенный не сможет потребовать выплаты ему указанного в договоре вознаграждения согласно п. 1 ст. 972 ГК РФ. Для обеспечения надлежащей защиты своих интересов в суде, поверенный может опереться на отечественную судебную практику, согласно которой предмет договора поручения признается согласованным в том случае, если несогласованные действия поверенного конкретизируются в выданной ему доверенности.
Согласно пункту 2 ст. 971 ГК Российской Федерации стороны вправе заключать договор поручения как указывая срок, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, так и без указания такого.
Следует иметь в виду, что указанный в договоре поручения срок определяет, в течении какого периода поверенный вправе совершать действия от имени доверителя, а не момент, с которого начинается просрочка.
Однако, если договор требует выполнения действий поверенного в точно установленный срок, его несоблюдение может рассматриваться доверителем как просрочка и иметь правовые последствия.
Последствия расторжения договора поручения
В том случае, если договор поручения расторгнут до его полного или частичного исполнения (независимо от того, что
послужило причиной расторжения) поверенный вправе рассчитывать на возмещение издержек, которые были понесены им в
ходе исполнения поручения. Факт и сумма издержек должны быть подтверждены документально.
Если договором
предусматривалась выплата поверенному вознаграждения, он имеет право на получение его части, пропорционально
соразмерной результату выполненной услуги (п.1 ст.978 ГК РФ).
Однако, в том случае, если доверитель отменил
поручения или поверенный отказался от исполнения поручения, по общему правилу (п.2 ст.979 ГК РФ) убытки не
взыскиваются, ввиду того, что взаимоотношения сторон носят фидуциарный характер и в основе своей являются
бескорыстными. Отдельным вопросом является коммерческое представительство, поскольку таким отношениям сторон присуща
возмездность, а в основе своей они не предполагают взаимного расположения и особой доверительности.
Таким
образом, обязанность возмещения убытков традиционно возлагается на сторону, в одностороннем порядке отказавшуюся от
исполнения договора. В случае отмены поручения доверителем он обязан возместить убытки, которые были причинены
поверенному, выступающему в качестве коммерческого представителя. Если же от исполнения поручения отказался
поверенный (как коммерческий представитель) обязанность по возмещению убытков, причиненных доверителю (как
предпринимателю), возлагается на него. Причины и условия отмены поручения либо отказа от его исполнения не имеют
значения и не влияют на размер возмещаемых убытков.
Судебно-арбитражная практика показывает, что ежегодно
возрастает количество дел, в которых предметом рассмотрения становятся споры, возникшие из гражданских
правоотношений по договорам поручения, в том числе основаниям и последствиям прекращения их действия. В связи с этим
верная квалификация взаимоотношений сторон и непосредственно возникшего между ними спора выступает важнейшим
условием для того, чтобы он был разрешен справедливо, поскольку при обязательственных отношениях истец имеет право
требовать не только передачи ему имущества, но может и заявлять требования о применении к ответчику правовых
последствий, предусмотренных при ненадлежащем исполнении обязательств по договору (из письма Высшего Арбитражного
Суда РФ N 33 от 21.04.1998 г.).
Принципиальным вопросом в арбитражных спорах по договорам поручения становится
значение и объем заявленных сторонами требований. Правильное толкование оснований для прекращения действия договора
поручения крайне необходимо для справедливой и полной оценки самой юридической природы такого вида договора. Помимо
этого, при оценке собранных по делу доказательств проверка их относимости к спорному правоотношению также не
представляется возможной без надлежащей квалификации специальных оснований прекращения действия соглашения и
обоснования действий участников договора. Поэтому представление в суде интересов как доверителя, так и поверенного
целесообразно возлагать на опытных адвокатов.
Подводя итог, следует сказать, что в условиях современной
экономической и правовой реальности, и доверителю, и поверенному важно осознавать свои права и обязанности, при
этом, не переоценивать собственную юридическую осведомленность и доверять составление договоров поручения опытным
специалистам юристам, которые смогут учесть и отобразить в соглашении все нюансы отношений сторон и полностью
соблюсти законность соглашения.
подтверждающих документов, если это предусмотрено условиями договора либо характером поручения.
Правила отзыва доверенности
Чтобы прекратить действие полномочий доверенного лица, достаточно волеизъявления доверителя. Об этом он должен сообщить нотариусу. За оформление отзыва придется заплатить. Сумму необходимо уточнить в нотариальной конторе, т.к. размер оплаты в разных регионах может различаться.
В соответствии с законодательством, отзыв должен быть осуществлен в той же форме, в которой документ выдавался. Поскольку доверенность выдается в письменном виде, отзыв должен быть оформлен так же. В нотариальной конторе вам составят данную бумагу и заверят ее. Кроме того, специалист внесет данные об отмене доверенности в общедоступный реестр нотариальных действий.
После этого доверенное лицо считается извещенным об отзыве документа. У него прекратятся полномочия. Однако может так получиться, что доверенное лицо продолжит действовать на основании аннулированного документа. Если вы столкнулись с такой ситуацией, советуем обратиться в полицию. Действия этого человека могут быть расценены как мошенничество.
Безотзывная доверенность
Обычную доверенность можно отменить в любой момент. Однако бывают и безотзывные доверенности. Как следует из названия, они отзыву не подлежат. К этому документу применяются специальные правила.
Во-первых, не каждая доверенность может быть безотзывной. Она выдается только для предпринимательской деятельности и в целях обеспечения исполнения обязательств. Безотзывная доверенность подразумевает обязательное нотариальное удостоверение. В ней должно быть прямо указано ограничение возможности отзыва.
Тем не менее, может сложиться ситуация, когда будет необходимо отменить безотзывную доверенность. Например, в случае, когда доверенное лицо злоупотребляет своими правами. Или же очевидно, что такое злоупотребление может произойти. В таком случае доверитель имеет право отменить данный документ.
Как видим, механизм отзыва полномочий у поверенного лица не слишком сложен. Главное в этой процедуре — обезопасить себя от возможных последствий, уведомив доверенное лицо и третьих лиц.
Ответственность доверителя
Уведомление всех лиц, кого касается отменяемая доверенность – это обязательный для доверителя элемент данной процедуры. Если не выполнить этого условия, возможны неприятные последствия.
Направление уведомлений о прекращении полномочий поручителя – это по закону обязанность доверителя, а не его право.
Если представитель отозванной лицензии совершит от имени доверителя какие-либо действия, на которые он уже не имеет права, а третьи лица не получили об этом уведомления (письменного или через СМИ), то они не будут нести никакой ответственности за все последствия совершенных действий.
Все, что совершит поручитель, будет на личной ответственности пренебрегшего своими обязанностями доверителя, в том числе и возможные противоправные действия, отвечать за которые также придется выдавшему доверенность.
Кроме того, если доверитель нарушил уведомительный режим, а поручитель. Ничего не зная об отмене доверенности, совершил какие-то действия в рамках предоставленных ранее полномочий и при этом понес те или иные расходы, доверитель обязан возместить их в полном объеме.
Статья 188 ГК РФ. Прекращение доверенности (действующая редакция)
1. В комментируемой статье перечислены основания прекращения доверенности, которые остались теми же самыми, как и в ее ранее действовавшей редакции, однако в нее добавлено новое основание прекращения доверенности — введение в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право выдавать доверенности.
В п. 130 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оО несостоятельности (банкротстве)» полномочия руководителя должника прекращаются с даты введения внешнего управления, а с открытием конкурсного производства прекращаются полномочия как руководителя должника, так и иных органов управления должника и собственника имущества должника — унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника), в связи с чем действие доверенностей, выданных указанными лицами для представления интересов должника, прекращается (подпункт 7 пункта 1 статьи 188 ГК РФ). На том же основании подлежат прекращению доверенности, выданные внешним и конкурсным управляющим должника, когда такой управляющий освобожден (отстранен) от исполнения обязанностей».
2. Само слово «доверенность» происходит от слова «доверие», которое должно быть взаимным. Поэтому п. 2 комментируемой статьи дает возможность лицу, которому выдана доверенность, во всякое время отказаться от полномочий, указанных в доверенности, а лицо, выдавшее доверенность, может в любое время отменить доверенность или передоверие. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно. Исключение составляют так называемые безотзывные доверенности (см. комментарий к ст. 188.1)
3. Доверенность, выданная в порядке передоверия, производна от основной доверенности. В связи с этим прекращение основной доверенности по любому из оснований, указанных в п. 1 комментируемой статьи, влечет за собой и прекращение передоверия.
Источник комментария:
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ»
С.П. Гришаев, Т.В. Богачева, Ю.П. Свит, 2019
Отмена доверенности у нотариуса
Факт расторжения трудового контракта осуществляется по инициативе любой стороны, либо по обоюдному согласию. Оформить соглашение о расторжении трудового контракта возможно путем изготовления отдельного документа.
Важный нюанс для создания документа о расторжении – придти к общему компромиссу относительно данной ситуации. В данном документе также должны содержаться условия прекращения трудового договора, а также обязанности обеих сторон, которые связаны с его прекращением.
Необходимо учитывать, что если сотрудница предприятия беременна, то это может являться основанием для перерассмотрения условий данного документа о прекращении деятельности трудового контракта. Например, в реалии была ситуация, в которой руководитель компании уволил свою сотрудницу в связи с тем, что она отказалась исполнять свои служебные обязанности из-за беременности.
Но, поскольку соглашение данного типа оформлено не было, суд постановил, что увольнение было незаконным, и восстановил женщину в должности. Иными словами, недооценивать важность такого документа ни в коем случае нельзя.
Как составить соглашение о расторжении трудового договора узнайте из видео.
Составить соглашение о расторжении договора подряда довольно просто, и уместить его можно в один неполный лист. В самом начале прописывается название, дата и номер документа, который подлежит расторжению.
Затем пишется дата составления настоящего соглашения о расторжении. После этого прописываются данные сторон, далее в теле документа прописывается факт расторжения договоренности, который считается оформленным после подписания данного соглашения.
Затем указывается, что обязательства обеих сторон подписанием документа прекращаются в рамках заключенного ранее договора. В случае необходимости выплаты компенсации одной из сторон это тоже обязательно должно отражаться в договоре с указанием точной суммы выплаты.
Далее необходимо прописать тот момент, что соглашение может считаться действующим только с момента фактического подписания его обеими сторонами, обязательно прописывается количество экземпляров соглашения. После этого указываются реквизиты сторон, дата и подписи сторон, которые также должны сопровождаться и печатными штампами.
В общем и целом, подобное соглашение выглядит почти также, как и в случае с трудовым договором.
Для того чтобы наиболее приблизительно определить сроки окончания соглашения об аренде помещений или при острой необходимости досрочного расторжения сего документа, обе стороны обязательно должны совместно разработать соглашение о расторжении договора аренды, затем подписать его.
Подобное соглашение поможет сторонам расставить все собственные приоритеты по данному вопросу в отношениях сторон относительно ранее заключенного договора.
Помимо этого, такой документ сможет закрепить отсутствие претензий между сторонами, или же строго определить точную сумму задолженности арендатором согласно арендной платы при учете конкретного срока возврата арендуемых помещений согласно акту приемки арендодателю.
В соглашении такого типа необходимо отразить следующее:
- дату заключения и номер расторгаемого арендного соглашения;
- Дату расторжения документа (одновременно это может являться и датой составления);
- Срок для возврата помещений в пользу арендодателя согласно акту приемки;
- Наличие/отсутствие взаимных претензий.
Часто возникают такие ситуации, в которых договор необходимо расторгнуть строго ранее указанных сроков в договоре. Это может быть вследствие возникновения обоснованных претензий сторон или благодаря каким-либо другим факторам.
Чаще всего досрочному расторжению подвергаются договоры аренды помещений. Если опираться на них, то рассмотрим две стороны досрочного расторжения такого договора. Первая сторона – вина арендатора, вторая сторона – вина арендодателя.
В судебном порядке может произойти расторжение договора аренды в той ситуации, когда арендатор совершает следующие из перечисленных действий:
- Портит состояние имущества, которое находится в арендуемом помещении в собственности арендодателя.
- Не перечисляет денежные средства в те сроки, которые были оговорены в рамках договора аренды. Также если арендатор не перечисляет сумму аренды в полном размере на протяжении 2 месяцев и более.
- Предмет договора исполняет не полностью или с существенными нарушениями.
- Отказывается проводить капитальный ремонт в той ситуации, когда такая мера входит в договорные обязанности арендатора.
Также договоренность расторгается, если арендодатель совершает следующие действия:
- Передает имущество в аренду, не являющееся пригодным для использования по причинам, независящим от арендатора.
- Отказывается от проведения капитального ремонта при том, что это обусловливается условиями договора.
- Отказывается от передачи имущества или создает преграды в употреблении его.
- Передает в пользование имущество с изъянами, о наличии которых арендодатель знал заранее.
Уведомление об увольнении иностранного гражданина — бланк 2020 года вы найдете ниже – российские работодатели обязательно должны направлять в миграционные структуры. Иначе им грозит крупный штраф. В чем особенности составления такого уведомления и где можно найти его образец, узнайте из нашей статьи.
- Для чего нужно составлять уведомление об увольнении иностранца
- Какую форму уведомления нужно использовать в 2020 году
- Где можно скачать бланк и образец уведомления об увольнении работника с иностранным паспортом
- Итоги
Права и обязанности доверителя
К правам и обязанностям доверителя относятся:
-
право наделить представителя перечнем полномочий;
-
право в любое время отозвать документ, т. е. аннулировать его положения;
-
право не согласиться с кандидатурой, подобранной доверенным лицом, действующим в порядке передоверия;
-
обязанность оформить доверенность и выдать ее доверенному лицу;
-
обязанность покрывать финансовые издержки представителя или изначально выдать некую сумму денег для выполнения поручения;
-
обязанность принять все полученное в ходе выполнения договоренности от доверенного лица — документы, денежные средства и т. д.;
-
обязанность выплатить вознаграждение, если заключенное соглашение возмездное.
Удостоверение доверенности
Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ).
Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (пункт 4, статьи 185.1 ГК РФ).
Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится (пункт 3, статьи 185.1 ГК РФ).
Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным бухгалтером этой организации.
Безотзывная доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать прямое указание на ограничение возможности ее отмены (пункт 2, статьи. 188.1 ГК РФ).
Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя (пункт 3, статьи 185 ГК РФ).
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи (пункт 3, статьи 185 ГК РФ).
Составляем заявление на отказ от услуг
В верхней части документа (справа или слева значения не имеет) следует указать:
- должность, ФИО руководителя, название и адрес предприятия–исполнителя по договору услуг;
- сведения о заявителе: ФИО, адрес по прописке и телефон, паспортные данные.
Затем посередине бланка пишется слово «заявление» и ставится точка.
Основной блок заявления содержит собственно просьбу о расторжении договорных отношений. Тут нужно указать:
- дату и номер договора, стороны (все это вносится в полном соответствии с основным документом);
- причину и дату разрыва, а также обосновывающие эти действия статьи законодательства РФ и пункты самого договора;
- просьбу о возврате предоплаты (если заказчик ее внес).
При необходимости заявление можно дополнить и другой информацией (в зависимости от индивидуальных обстоятельств).
После оформления заявления, его нужно передать второй стороне договорных отношений. Сделать это можно несколькими способами:
- первый и наиболее надежный – отдать лично, из рук в руки исполнителю услуг;
- отправить документ через обычную почту заказным письмом с уведомлением о вручении (с описью вложения) – этот путь также гарантирует то, что послание дойдет до получателя;
- передать заявление и через представителя, но только в том случае, если у него на руках есть действующая, надлежащим образом заверенная, доверенность от заявителя;
- отправить заявление через электронную почту, но только если такой порядок указан в договоре;
- если между сторонами существует электронный документооборот, то разрешается переслать заявление посредством личного кабинета пользователя или через интернет-банк (в ситуациях, когда речь идет о кредитных учреждениях и их клиентах).
- Личное присутствие доверителя (лица, желающего выдать доверенность) с оригиналом паспорта;
- Паспортные данные поверенного (лица, на чьё имя оформляется доверенность), указанные со слов доверителя, либо копия паспорта (1 и 2-я страницы);
- Вид договора, который расторгается (купли-продажи, мены, дарения);
- Если договор был удостоверен в нотариальной форме — ФИО нотариуса, удостоверившего договор и его нотариальный округ (например, Семенов Н.А., Нотариальный округ г. Котельники Московской области);
- Дата заключения (удостоверения) договора;
- Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес.
Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.
| Понедельник | 9:00-20:00 |
| Вторник | 9:00-20:00 |
| Среда | 9:00-20:00 |
| Четверг | 9:00-20:00 |
| Пятница | 9:00-19:00 |
| Суббота | 9:00-19:00 |
| Воскресенье | 10:00-18:00 |
| Обед | 14:00-15:00 |
| Последняя среда месяца |
15:00-20:00 |
Жестких законодательных требований к тому, как написать заявление о расторжении договора, не установлено. Главное, чтобы в его тексте присутствовала вся важная информация, необходимая для прекращения отношений.
Доверенность На Расторжение Договора Купли Продажи
Расторжение предварительного договора купли – продажи можно разделить на два этапа: мирный и судебный. При этом принципы их проведения в корне отличаются.
При мирном урегулировании процесс достаточно прост. Все, что вам нужно сделать – это составить письменное обращение к другой стороне сделки, в котором нужно будет подробно описать причины, по которым вами не будут выполнены условия предварительного договора. После этого останется провести расчет в соответствии с условиями самого договора и аннулировать его.
Если же другой участник купли – продажи отказался добровольно аннулировать предварительный договора купли – продажи и настаивает на завершении сделки, то придется прибегнуть к помощи суда. Судебное расторжение начинается с подачи искового заявления, в котором потребуется прописать данные о самом предварительном договоре, а так же основания для его расторжения и причины отказа.
После подачи иска будет начато разбирательство, в ходе которого суд изучит сам договор и ваши основания для прекращения его действия. В случае, если основания будут признаны вескими, предварительный договора будет расторгнут, а судом будут назначены соответствующие компенсации.
В документе должно содержаться:
- наименование: «Уведомление о расторжении»;
- реквизиты ПДКП, который аннулируется;
- дата составления;
- изложение претензии со ссылкой на пункт ПДКП, который был нарушен;
- ссылка на нормы статьи 450 ГК РФ;
- уведомление о том, что договор аннулируется;
- предложение составить соглашение;
- предупреждение о подаче иска.
В заключение ставится подпись составителя с расшифровкой фамилии.
Так, в ст.450 ГК РФ сказано, что на любой стадии оформления сделки стороны могут отказаться от своих обязательств по обоюдному согласию.
Если же тот же продавец не согласен с отменой продажи ввиду одностороннего желания, вопрос можно решить уже в судебном порядке. Но опять же сделать это можно только при наличии веских доказательств, которые подтвердят либо же существенное нарушение условий договора, либо же иные обстоятельства, ввиду которых сделка не может быть завершена.
Доверенность на расторжение договора с ООО
- наличие скрытых дефектов о которых покупатель не был осведомлен;
- юридические проблемы (авто находится в залоге, под арестом или другое).
Соглашение о расторжении договора в добровольном порядке регулируется ч.1 ст.№452 ГК РФ. Законодательно форма соглашения о расторжения ДКП не установлена. В документ обязательно включаются пункты:
- персональные данные покупателя и продавца;
- дата составления и порядковый номер (при наличии) договора;
- пункт, подтверждающий прекращение обязательств в двустороннем порядке;
- подписи сторон с расшифровкой, дата.
По возможности стоит составить акт приема-передачи автомобиля. Это убережет стороны от дальнейших споров.
Расторжение ДКП дома возможно. Для этого необходимы веские основания. Наибольшую сложность вызывает расторжение уже после регистрации прав собственности в Росреестре. Стандартный перечень оснований для прекращения сделки:
- отсутствие оплаты;
- обременение имущества – в виде прописанных граждан, другое;
- признание сделки недействительной в судебном порядке;
- расторжение сделки из-за существенного изменения обстоятельств.
Основания для прекращения ДКП перечислены в гл.№29 ГК РФ:
- перечень достаточных для расторжения причин – ст.№450 ГК РФ;
- изменение обстоятельств свершения сделки – ст.№451 ГК РФ.
Законодательно определен алгоритм прекращения действия ДКП. Он рассмотрен в ст.№452 ГК РФ. Признание соглашения не имеющим силы имеет ряд последствий. Они перечислены в ст.№453 ГК РФ. Если процесс регистрации в ЕГРП не осуществлен – процедура максимально упрощается. Продавцу и покупателю следует составить специальный документ. Заявление о прекращении регистрации имеет следующую форму:
Если регистрация сделки уже была свершена – то процесс существенно будет усложнен. Проще всего разрешается ситуация в случае отсутствия взаимных претензий. Составляется добровольное заявление на прекращение регистрации по аналогии с представленным выше. Гораздо сложнее обстоит дело при отсутствии договоренностей между сторонами. В таком случае необходимо отправить по месту регистрации ответчика письменное соглашение о прекращении сделки.
При отсутствии ответа в течение 30 дней или если он отрицательный – возникает основание для формирования иска в суд. Важно помнить: для прекращения действия договора купли-продажи недостаточно только лишь желания одной из сторон. Требуются действительно веские причины для принятия судом решения в пользу истца:
- нарушение существенных условий договора;
- иные случаи – определяются судом в каждом случае индивидуально.
К существенным условиям договора купли-продажи, нарушение которых является основанием для прекращения его действия, относятся:
- отсутствие оплаты либо суммы передана не полностью;
- ДКП подписан недееспособным;
- доказано принуждение к подписанию документов.
При продаже квартиры составляется договор. Он требуется для регистрации прав собственности в ЕГРП. Расторжение его допускается лишь при наличии веских причин. Перечень условий прекращения действия ДКП обозначен в п.1 ст.№452 ГК РФ. Как и с любым другим имуществом, соглашение о покупке можно расторгнуть двумя способами:
- по обоюдному согласию;
- по решению суда, путем подачи искового заявления.
По возможности стоит прибегнуть именно к первому варианту. Расторжение в судебном порядке требует привлечения юриста, необходимо оплатить государственную пошлину. Договоренность о прекращении ДКП в досудебном порядке не имеет установленной законодательством формы. Но обязательно присутствие пунктов:
- порядок, а также сроки возмещения денежных средств продавцом покупателю;
- если имеются убытки – имеет ли место их возмещение;
- иные существенные условия.
При отсутствии регистрации прав собственности достаточно предоставить в Росреестр документ о прекращении сделки. После чего она будет аннулирована. В судебном порядке прекращение сделки возможно на основании п.1 и п.2 ст.№450 ГК РФ. Основания, на которых покупатель имеет право требовать расторжения ДКП в мирном или же судебном порядке:
- нежелание, прямой отказ продавца передать покупателю после оплаты предмет сделки – п.1 ст.№416 ГК РФ;
- продавец не передает обязательные документы после получения денежных средств – ст.№417 ГК РФ;
- обнаружение недостатков квартиры, не оговоренных заранее, после заключения сделки – ст.№428 ГК РФ;
- предмет сделки был передан одной из сторон не полностью – ст.№433 ГК РФ;
- не соблюдены сроки передачи недвижимости или средств – п.4 ст.№464 ГК РФ.
Основания для прекращения договора купли — продажи квартиры по инициативе продавца:
- отказ от получения квартиры покупателем – ст.№437 ГК РФ;
- не осуществлена оплата суммы покупки – ст.№439 ГК РФ.
Прекращение ДКП на земельный участок возможно на основании обоюдного решения, в судебном порядке. Особенностью прекращения договора купли-продажи на землю является возможность реализовать его в одностороннем порядке. Подобное возможно в следующих случаях:
- предусматривается законодательством;
- оговаривается в условиях сделки изначально.
Односторонний отказ от исполнения сделки имеет место на следующих основаниях:
- имущество не передано в натуре, не составлен акт приема-передачи;
- отказ покупателя оплачивать полную стоимость предмета сделки.
Оптимальное решение – договориться об обоюдном расторжении договора. Законным основанием является ст.№463 ГК РФ. Обязательно наличие письменного согласия обоих сторон. Лучшее решение – обратиться к нотариусу для составления соглашения, его заверения. Важной особенностью расторжения ДКП земельного участка является отражение информации о действии в ЕГРП. Основанием для внесения изменений является один из представленных ниже документов:
- заявление заинтересованных лиц – с приложением всех необходимых документов;
- судебный акт.
После прекращения действия ДКП участники соглашения не имеют права ссылаться на него. Как и в сделках с иной недвижимостью, при расторжении договора купли-продажи возможно применять п.4 ст.№456 ГК РФ.
Соглашение о расторжении договора купли-продажи образец бланк
Далее рассказано, можете ли вы расторгнуть договор, к примеру, по обоюдному желанию со второй стороной. В соответствии со статьей 450 и 450.1 ГК РФ существует три причины, по которым стороны сделки могут разорвать достигнутую ранее договоренность:
- Письменное соглашение, заключенное по обоюдному желанию покупателя и продавца недвижимости.
- Судебное решение, вынесенное по требованию одного из участников сделки купли-продажи недвижимости.
- Односторонний отказ от выполнения условий, обозначенных в рамках договора (в случаях, предусмотренных законодательством или четко прописанных в самом соглашении).