Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищный сертификат на покупку квартиры как получить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Государственный сертификат – это документ, благодаря которому можно частично или полностью оплатить покупку жилья. Сумма по нему рассчитывается с учетом нормативной стоимости кв.м., и в каждом регионе она утверждается местной администрацией.
Как происходит оплата жилья с помощью жилищного сертификата?
Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.
Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.
Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.
Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.
Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?
-
Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
-
Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.
Ежегодно в РФ выдается и реализуется около 10 000 ГЖС.
Эти цифры показывают, что в целом работа в этом направлении ведется довольно серьезная и получить госпомощь вполне реально. Но следует учитывать, что на пути к заветным квадратным метрам нуждающегося будут ожидать немало трудностей. Самым главным препятствием станет стоимость выданного жилищного сертификата. К сожалению, те цены на жилье, которые применяются при расчете госпомощи, абсолютно не соответствуют действительности. Если недвижимость приобретается в небольших населенных пунктах, то еще есть некоторые шансы уложиться в сумму. А вот при покупке жилья в Москве, Санкт-Петербурге или иных крупных городах, без добавки собственных или заемных средств не обойтись. Этот фактор стоит учитывать еще до того, как подавать заявку на участие в программе.
Как нельзя использовать жилищный сертификат
Субсидированные средства, обозначенные там, можно вложить как первоначальный (часть и полностью) взнос. Однако, передавать ГЖС иному человеку нельзя, это противозаконно. Это именной индивидуальный документ, рассчитанный на одно указанное лицо.
Нарушения расцениваются как мошенничество и соответственно, квалифицируются согласно положениям 159 статьи в УК РФ.
Правомерность использования средств и выдачей сертификатов занимается Жилищный комитет. Он может одобрить приобретение жилплощади в новом, строящемся доме если:
· строительство объекта выполняется по ФЗ-214;
· готовность дома к моменту выбора гражданином квартиры там – 70%;
· государственная комиссия пока не подписывала акт ввода нового дома в дальнейшую эксплуатацию.
Все это проверяется сотрудниками. Гражданин, желающий использовать ГЖС, должен предоставлять исключительно правдивые сведения, любой обман быстро раскроется.
Ждем ваших вопросов и уточнений.
Предыдущая
Недвижимость и ЖКХЖилищный Сертификат сотрудникам ФСИН
Следующая
Недвижимость и ЖКХЖилищный Cертификат многодетным
Основную работу выполняет сам гражданин: ищет квартиру, договаривается с ее владельцем, ищет банк, готовый сотрудничать. И собирает бумаги.
Для получения им ГЖС нужно:
· человек изменил собственное семейное положение – свидетельство заключения им брака/о разводе;
· бумаги, подтверждающие его статус – удостоверение полицейского или работника МЧС, удостоверение, касающееся присвоения ему ученой степени (кандидат наук), трудовая книжка (нужна копия, где отмечено место его работы – Крайний Север или Байконур);
· справка, касающаяся его членов семьи, кто проживает вместе – выписка от домовой книги (развернутая);
· акт обследования – если жилище признано комиссией аварийным или отчет уполномоченных органов, где указано, что фактическая площадь жилища не отвечает принятым законодательством нормам;
· выписка банка – выдается после открытия гражданином банковского счета.
Список бумаг меняется, смотря по специализации программы, где участвует гражданин.
Потребуется тщательная подготовка, ведь участнику придется несколько раз подтверждать свой фактический статус. Все предоставляемые им бумаги должны оставаться юридически чистыми, а сделка – честной.
Государственный жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) является именным свидетельством, удостоверяющим право его обладателя получить безвозмездную субсидию, которая может быть использована только на приобретение жилья. ГЖС были приняты в 1997 году, как программа, с помощью которой обеспечивались жильем увольняемые из армии военнослужащие и граждане, отселяемые из военных гарнизонов. По этой программе, получившей название президентской, военнослужащим было дано право, получить субсидию для покупки ими жилья.
Затем подпрограмма была включена в федеральную целевую программу (ФЦП) «Жилище». С 2006 года подпрограмма претерпела существенную корректировку, увеличился перечень категорий людей, допущенных к участию.
Правом получения сертификата смогли воспользоваться не только защитники Отечества, но и жители Севера, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, члены их семей, граждане, работавшие на «Байконуре», сотрудники МВД, МЧС и другие.
Кому полагается сертификат на субсидию на жилье?
Перечень лиц, которые имеют право на сертификат, указан в п.5 Постановления Правительства РФ №153. К ним относятся:
- Сотрудники ОВД, военнослужащие, подлежащие увольнению.
- Сотрудники ГПС, ОВД, УФСИН, если срок их службы превышает 10 лет, а увольняются они по состоянию здоровья, в связи с сокращением штата, достижением предельного возраста службы.
- Бывшие военнослужащие со стажей от 10 лет, если они уволены по возрасту, медицинским показанием или сокращению штата.
- Бывшие сотрудники ОВД, МЧС РФ, УФСИН, проработавшие от 10 лет и вставшие на учет в качестве нуждающихся в жилье по договору соцнайма.
- Уволенные из налоговой полиции и признанные нуждающимися.
- Члены семей военнослужащих, сотрудников МЧС, ОВД (кроме участников НИС), погибших при прохождении службы.
- Сотрудники Росгвардии, выходящие на пенсию по возрасту, медпоказаниям или сокращению штата, если срок службы превышает 10 лет.
- Члены семей погибших сотрудников Росгвардии.
- Лица, переселяющиеся из закрытых военных городков.
- Ликвидаторы ЧАЭС, нуждающиеся в улучшении условий проживания.
- Вынужденные переселенцы.
- Переезжающие из Крайнего Севера и имеющие право на социальную жилищную выплату в связи с переездом.
- Переезжающие из ЗАТО получатели социальной жилищной выплаты.
- Переселяющиеся с территории комплекса «Байконур».
Обратите внимание! Все вышеперечисленные категории граждан должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если у человека уже есть квартира, соответствующая всем требованиям, сертификат не выдадут.
Ответы юриста на частные вопросы
Бывают ли жилищные сертификаты для учителей, врачей?
Да, в разных регионах есть программы, по которым могут получить сертификаты молодые специалисты, врачи, учителя. Подробности нужно уточнять в местной администрации. Например, сейчас в России действует программа «Земский доктор», по которой можно получить до 2 000 000 руб. на покупку жилья.
Можно ли оформить налоговый вычет, если квартира куплена по гос жилищному сертификату?
Нет, имущественный налоговый вычет полагается лишь в том случае, если на покупку потрачены собственные деньги или оформлена ипотека.
Живу в коммунальной двухкомнатной квартире с сыном. Нам выдали жилищные сертификаты по 550 000 руб. Можно ли их использовать, чтобы выкупить вторую комнату?
Да, если собственник второй комнаты будет согласен. В таком случае оба владельца сертификатов выступают в качестве покупателей, право собственности оформляется в долях.
Обязательно ли выделять доли остальным членам семьи при покупке недвижимости по жилищному сертификату?
Да, обязательно, т.к. сумма сертификата рассчитывается, исходя из количества требуемых кв.м. и количества членов семьи владельца.
Можно ли продать квартиру, полученную по жилищному сертификату, сразу после покупки? Как будет платиться налог?
НДФЛ будет рассчитываться от полной стоимости жилья. Если тратились свои деньги, базу можно уменьшить на эту сумму, представив в ИФНС подтверждающие документы. НДФЛ 13% можно не платить, если с момента регистрации права собственности прошло более 5 лет.
Какие документы готовить?
Кроме заявления о предоставлении помощи на приобретение жилья и документов, удостоверяющих личности заявителя и проживающих с ним граждан, для получения жилищного сертификата потребуются:
- в случае, если речь идет о заявителе, который изменял свой семейный статус (заключал или расторгал брак), то понадобятся соответствующие свидетельства (о заключении брака или о его расторжении);
- документы государственного образца, подтверждающие принадлежность к одной или нескольким категориям лиц, имеющих право на получение такой помощи (например, удостоверение сотрудника правоохранительных органов или МЧС, удостоверение о присвоении ученой степени кандидата или доктора наук, копия трудовой книжки, в которой отмечена профессиональная деятельность в регионах Крайнего Севера и т.д.);
- справка о лицах, которые проживают совместно с заявителем и имеют постоянную регистрацию с ним (вместо такой справки может быть предоставлена выписка из домовой книги в развернутом варианте с указанием даты постановки на регистрационный учет каждого конкретного человека);
- документы, подтверждающие проведение обследования дома или квартиры (в случае признания жилья аварийным) либо подтверждающие проведение расчетов по установлению фактической площади имеющегося жилья на одного члена семьи и соответствие такой площади установленным санитарным нормам;
- выписка из банка об открытии специального счета с указанием его номера и иных реквизитов, которые потребуются для перечисления денежных средств от государства.
Как получить жилищный сертификат и что это такое?
Сертификат для жителей Херсонской области на покупку квартиры в России в 2022-2023 годах введен ПП №1876 от 21.10.2022г. в конце октября, активно применяться начал сейчас, в середине ноября.
Как реализуется программа, в общих чертах:
- жилищный сертификат – это мера государственной поддержки, призванная обеспечить жильем переезжающих, наличные деньги по сертификату не получить;
- кто имеет право на получение жилищного сертификата – жители Херсона и области (любой его части) при подтверждении данного факта. Если документы представить не получается, запрос делает госорган, но без каких-либо гарантий;
- как получить сертификат – обратиться в уполномоченный госорган, сделать это проще через Многофункциональные центры, работающие по удобному графику;
- можно ли купить жилье в столице, в СПб – можно, территориальных ограничений нет. Также оформить сертификат, можно, например, в Московской области, а купить жилье в Краснодарском крае;
- в каких регионах можно купить квартиру – в любых регионах Российской Федерации, никаких перечней и списков субъектов РФ, где допускается реализация сертификата, не сформировано;
- что можно купить – квартиру, жилой дом, часть дома или часть квартиры (комнату). Строящиеся объекты на практике по сертификату не продают. Жилье оформляется на всю семью в общую собственность.
Жилищный сертификат для жителей Херсонской области в 2022 году, размер и условия выдачи регулируются постановлением Правительства РФ. Местные власти менять условия не вправе, но некоторые нюансы возможны.
Существует несколько категорий населения, которым положен такой сертификат. Однако, если человек имеет право на получение помощи, это еще не значит, что он действительно ее получит. Слишком длинная очередь, многочисленные правила, ограничения и другие проблемы – это основные причины того, что значительная часть имеющих право на помощь ее так и не дожидаются. Решить проблемы во многих случаях помогут опытные юристы.
Краткий перечень граждан РФ, имеющих право на получение помощи от государства в виде сертификата на улучшение условий проживания:
- Малоимущие. В эту категорию могут входить как просто бедные люди, не имеющие нормальных источников дохода, так и инвалиды, молодые/многодетные семьи и так далее. Следует учитывать, что статус семьи/человека в данном случае важен скорее для получения статуса малоимущего, чем для оформления сертификата. С другой стороны, получить сертификат без статуса малоимущего можно лишь редких случаях.
- Хронически больные. Данная категория лиц имеет право на получение сертификата без предварительного получения статуса малоимущего. Логично, что хронический больной человек, если он проживает в квартире с другими лицами, представляет опасность для их здоровья и жизни. В некоторых случаях ситуация бывает обратной и нормально себя чувствовать хронический больной может только при условии отсутствия в его жилье других людей (пусть даже они и являются родственниками). Как следствие, предоставить ему сертификат или новую недвижимость – это приоритетная задача. Нужно понимать, что далеко не все болезни относятся к хроническим. Так, например, к таковым относится гангрена, некроз, туберкулез, свищи и так далее.
- Собственники квартир в аварийных домах. Эта категория лиц также имеет преимущественное право на получение нового жилья без необходимости оформлять статус малоимущего. Квартиры в таких домах представляют опасность для жильцов, потому расселяют их как можно быстрее. Владельцы квартир в таких домах могут получить жилье в новостройке (бесплатно), которое, формально, должно быть не хуже предыдущего. Второй вариант – получение компенсации-сертификата. Оба способа имеют как свои преимущества, так и недостатки, потому заявитель сам может выбирать, что ему понравится больше.
В случае с аварийными домами тоже есть своя очередность. Так, например, быстрее всего расселяют те дома, которая находятся в совсем плачевном состоянии и могут развалиться в любой момент. Остальные строения, даже если они признаны аварийными, но еще не разрушаются на глазах, могут расселять уже позже.
Есть еще один момент, который следует учитывать – заявитель обязан нуждаться в жилье. Если для собственников аварийных домов это не требует отдельных доказательств, то для малоимущих и хронически больных – требует. В обоих последних случаях заявитель должен еще доказать, что текущее место жительство не подходит по тем или иным причинам для более или менее комфортного проживания. Примеры:
- Квартира слишком маленькая для всех прописанных в ней лиц. Актуально преимущественно для больших семей. Это самая распространенная причина обращения за сертификатом для улучшения жилищных условий.
Пример: Если в квартире прописано 3 человек или более, то каждому из них положена площадь не менее 18 кв.м. (при расчете учитывается общая, а не жилая площадь недвижимости). Если предположить, что в одной квартире прописано 6 человек, то такой семьей положено жилье общей площадью не менее 18*6=108 кв.м.
- В одной квартире с хронически больным человеком проживают другие люди на основании имеющейся прописки. В данной ситуации основанием будет являться справка из больницы о состоянии больного.
- Квартира не оснащена необходимыми улучшениями для нормального проживания инвалида. Например, нет пандуса для выхода из подъезда и так далее.
- У заявителя в принципе нет собственного жилья.
Не могут получить ГЖС
Некоторые граждане не могут приобрести жилищные сертификаты, если они имеют в собственности дом или квартиру, жилья в брони, которое должно соответствовать условиям благоустройства и нормам, если произошло ухудшение жилищных условий по причине обмена на другое, дарения имеющегося, полученного от государства, а также продажи.
На нашем портале вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону и онлайн, чтобы конкретнее узнать ваши права:
К этому числу лиц также относят тогда, когда произошло их увольнение из рядом военнослужащих из подразделений, а также воинских формирований стран СНГ. Сюда же входят случаи, когда члены семей уволенных военнослужащих занимаются индивидуальным строительством на средства, полученные из федерального бюджета. Многие задумаются о том, кто же относится к членам семьи? Это супруги, дети, родители, которые вместе с ним проживают на одной площади. Все остальные лица могут стать членами семьи лишь на основании соответствующего решения суда.
Нельзя входить в жилищно-строительные кооперативы, а также строить квартиры или другие жилые помещения за счет средств, выделяемых из местного бюджета. То есть, основное тут – не получать средства от государства на строительства. Во всех остальных случаях, почти во всех, можно воспользоваться программой и стать ее полноправным участником.
Окончательное решение остается за созданной комиссией по жилью. Именно она и будет устанавливать количество и качество лиц, имеющих право на поддержку.
Передача сертификата в банк
Сертификат нужно сдать его в банк по месту приобретения вами квартиры (жилого помещения) или по месту вашего пребывания в течение трех месяцев с даты его выдачи. Банк заключит с вами договор банковского счета и откроет счет.
Если вы в течение трех месяцев не сдали сертификат в банк, то обратитесь в тот орган, который его вам выдал, с просьбой о замене сертификата.
После открытия банковского счета вам надо в течение семи месяцев с момента открытия банковского счета Шаг 5. Найдите жилье.
В течение семи месяцев с момента открытия банковского счета необходимо представить банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.
Естественно, что перед этим вам надо:
- найти жилое помещение, в качестве которого может быть квартира (комната в квартире), индивидуальный жилой дом (или часть дома);
- представить в банк необходимые документы, перечень которых лучше уточнить в банке (в частности, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение, договор купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение, документы, связанные с ипотекой и т.п.)