Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оспаривание задолженности за коммунальные услуги». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Несомненно одной из самый распространенных причин по которым управляющие организации (далее УК) подают в суд на потребителей коммунальных услуг, это накопление долга по коммунальным услугам. Конечно управляющая организация будет пытаться первое время как то повлиять на должника и требовать добровольного погашения долга, скорее всего будут совершаться действия по ограничению или отключению коммунальных услуг, но рано или поздно когда все методы будут испробованы но результата не дадут, УК просто подаст в суд и в судебном порядке будет взыскивать с должника сумму долга.
Что делать, если плачу за квартиру, а долг растет или не гасится
Даже сегодня, когда платежи стали автоматическими и максимально прозрачными, такие ситуации возможны. Если плательщик уверен, что полностью оплатил квартплату, а долг висит по — прежнему или даже увеличивается, действовать нужно следующим образом:
- Лично обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с просьбой проверить факт поступления средств на счет энергоснабжающей организации. При расчете или получении оплаты мог произойти сбой.
- Если ТСЖ или УК не обнаружат ошибки, и все останется, как есть, необходимо писать в их адрес претензию с требованием аннулировать задолженность ввиду ее погашения. К претензии приложить подтверждающие платежные документы.
- При отсутствии результата направить аналогичную претензию в местную жилинспекцию и указать, что управляющие организации отказались провести проверку.
Если и жилищная инспекция откажет или не даст никакого ответа, следует обращаться в суд с иском об обязании аннулировать задолженность.
Судебная практика взыскания задолженности по коммунальным платежам
При какой задолженности ЖКХ подает в суд. УК или организация-поставщик услуг может подать иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам или оформить заявление на судебный приказ, если собственник не оплачивает квитанции в течение 2–3 месяцев. Стоимость услуг юриста включается в иск.
За какой период нужно оплачивать долги. Срок давности долга за коммунальные услуги согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет 3 года, то есть можно взыскать долги, которые накопились за это время.
Судебный порядок взыскания. После того, как должник получил повестку, он обязан явиться в суд и предоставить возражения. Если решение будет не в его пользу, он может его обжаловать в течение 1 месяца. Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ в большинстве случаев удовлетворяется полностью. Можно взыскать долг без участия собственника по судебному приказу.
Решение суда. Собственник должен внести средства единовременно или в рассрочку по графику. По суду долг может быть уменьшен в счет снижения размера штрафа.
Исполнительное производство. Если мирное решение вопроса невозможно, дело о задолженности по ЖКХ передается судебным приставам. Они возбуждают производство:
- выявляют имущество, после продажи которого должник сможет оплатить задолженность;
- выявляют банковские счета, на которые накладывают арест;
- устанавливают место работы, куда направляют документы для удержания;
- принимают решение о запрете покидать РФ.
Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.
Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.
Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).
«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.
Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.
Коротко — как решить проблемы с долгами по коммуналке?
-
Когда на оплату коммунальных услуг уходит более 22% дохода семьи, запросите у государства субсидии.
-
В сложном финансовом положении разрешается оформить рассрочку по оплате через УК или ресурсоснабжающую компанию.
-
Малоимущие граждане вправе рассчитывать на социальную помощь от государства.
-
Если признаете себя банкротом, спишут долги по коммунальным услугам.
-
Когда нет работы, а долги по коммуналке за единственное жилье, задолженности списывают через суд.
-
При финансовых трудностях оформите кредит в банке, но с учетом того, что ежемесячная оплата по кредиту не будет превышать 40% от дохода.
Разрешено ли подавать иск без предупреждения
Обращение в суд управляющей организацией возможно через упрощенное производство путем издания приказа или исковым заявлением. В любом случае должен быть соблюден предсудебный порядок, то есть попытки урегулировать конфликт мирным путем.
Данная позиция, как правило, прописывается в договоре управления многоквартирным домом, и содержится в Гражданском процессуальном кодексе. Отсутствие врученного ответчику документа, свидетельствующего о выполнении истцом указанного условия, является основанием для возврата обращения.
В случае, если организация, подавшая в суд, не направляла никаких уведомлений, претензий, предупреждений, необходимо использовать данное обстоятельство для отклонения иска.
Как избежать проблем с задолженностью за коммунальные услуги?
Каждый месяц мы оплачиваем биллы за коммунальные услуги, но что делать, если по какой-то причине задолженность накопилась? Какая ответственность лежит на собственнике жилья и какие существуют способы решения проблемы?
В первую очередь, необходимо поступить со своевременной оплатой коммуналки. Если на вашу квартиру предоставляются льготы или субсидии, не забывайте их оформлять. Если вы оказались неплательщиком, то на вас может быть наложено ограничение от снятия наличных со счетов и продажи имущества.
Когда задолженность за коммунальные услуги накопилась, дело классифицируется как административное правонарушение. За неуплату ограничения могут быть наложены не только на счета, но и на использование жилья: его отключение от коммуникаций или даже выселение из квартиры.
Если вы столкнулись с проблемой задолженности, разберитесь, почему она накопилась. Возможно у вас просто «отвалился» автоматический платеж или вас обманули на участке оплаты. Как правило, перед отключением коммуникаций должно быть отправлено уведомление. Если уведомления не было, можете обратиться на жилищную инспекцию за защитой прав.
Что делать, если вас уже направили в суд? Первым шагом рекомендуется попробовать договориться с коммунальной компанией на предмет приостановления уголовного дела до погашения задолженности. Если такой вариант не подходит, суд может выдать решение о взыскании долга. В этом случае придётся отдавать деньги, которые вы должны.
В целях избежания проблем с задолженностью за коммунальные услуги соблюдайте правила платежа и правильно распределяйте свой бюджет. Обращайте внимание на уведомления от коммунальной компании. Заглядывайте на сайты квартальных обществ для проверки показаний счётчиков – соседи могут ошибаться в расчётах.
- Оплачивайте биллы за коммунальные услуги в срок;
- Оформляйте льготы и субсидии, если они вам положены;
- Исправляйте неточности в платежах;
- Изучайте тарифы на коммунальные услуги;
- Будьте внимательны к уведомлениям об оплате и договорам.
Что делать, если вызвали в суд по поводу задолженности за коммунальные услуги?
Долг за коммунальные услуги может накопиться по разным причинам – изменение тарифов, неоплаченные счета, отсутствие компенсации в виде субсидии. В случае невозможности оплаты, необходимо разобраться, почему накопилась задолженность и какую льготу или субсидию можно получить.
В случае возбуждения дела о долгах, придется ответить на вопросы в суде. Предусмотрена возможность приостановления исполнительного производства на определенный срок, что дает время для оплаты долга.
Во избежание отключения услуг нужно обязательно выяснить, какая ответственность предусмотрена за задолженность по коммуналке. Не платить долги за коммунальные услуги – это не только проблемы к соседям, но и классифицируется как административное или гражданское дело.
Если долги не оплачены, может быть предоставлено ограничение предоставления подобных услуг в будущем. Кроме того, можно столкнуться с выселением или ограничением прав собственности на квартиру.
Чтобы предотвратить проблемы, связанные с задолженностью по коммунальным услугам, необходимо своевременно оплачивать счета и отслеживать обновления тарифов. Если средств на оплату не хватает, нужно обратиться за субсидией или льготой.
Если вы оказались в суде по поводу задолженности за коммунальные услуги, лучше обратиться за помощью к юристу, который детально объяснит, как поступить в данной ситуации и какие последствия могут быть.
Что делать если управляющая компания подала в суд за неуплату коммунальных услуг
Согласно «Жилищному кодексу» (ст. 155), счета необходимо оплачивать до 10-го числа каждого месяца. Дата устанавливается таким образом, чтобы данные успели дойти до расчетного центра, и специалисты имели возможность начислить новые выплаты. Пропустив один или несколько взносов, собственник или наниматель жилья обязаны будут выплатить пени сверх основной суммы.
Управляющая компания имеет право обратиться в суд с иском о выселении недобросовестного квартиросъемщика, занимающего квадратные метры по социальному найму. Подобные прецеденты редки, но они все же имеют место. Выселение проходит исключительно через суд, с предоставлением жилья меньшей площади. Процедура не отменяет имеющейся задолженности, оплатить услуги ЖКХ все равно придется.
За какой долг по квартплате могут подать в суд
Серьезной мерой, которую вправе предпринять ЖКХ может стать ограничение и приостановление оказания коммунальных услуг. Такую возможность им дают «Правила предоставления населению коммунальных услуг» № 354. Согласно им, в случае образования долга за коммунальные услуги, их подача может быть сначала ограничена, а потом и совсем прекращена до погашения долга. При этом жилищная компания не имеет право отключать отопление и холодную воду (так как этими ресурсами пользуется весь дом), а вот газ и электричество вполне могут отключить, так как данные услуги подключаются каждому жильцу индивидуально.
Зачастую в моменты финансового кризиса у людей не хватает денег, чтобы вовремя оплачивать даже коммунальные услуги. Кроме того, постоянно повышающиеся тарифы осложняют своевременную оплату по платежкам. В результате у людей формируются задолженности, которая с каждым месяцем растут и становятся все неподъемнее для плательщика.
Долг за коммуналку плачу частично могут ли подать в суд
- Изучить исковые требования истца и проверить все выполненные расчеты;
- Истребовать у истца документы, подтверждающие начисление платежей;
- Подготовить документы, служащие доказательством внесения денежных средств (квитанции об оплате);
- Оформить и подать письменное возражение;
- Предложить истцу заключить мировое соглашение.
- Длительная болезнь плательщика, во время которой он не получает заработную плату.
- Увольнение с работы по причине сокращения штата, ликвидации или банкротства предприятия и т.д.
- Длительная задержка выплаты заработной платы.
- Тяжелое материальное положение семьи, вызванное иными уважительными причинами.
Что делать, если на вас подали в суд?
Что делать, если ЖКХ подало в суд за неуплату? Заявление в суд на должников по ЖКХ – последняя мера реагирования со стороны управляющей компании. Если дело дошло до суда, значит, вы уже упустили другие способы урегулирования спора, а задолженность накопилась больше, чем за полгода. Возможности реструктуризировать долг уже нет.
Лучшее, что можно сделать после получения повестки в суд – оплатить имеющуюся задолженность. Иначе суда за долги не избежать.
Если же такой возможности у вас нет, приготовьтесь доказывать суду, что неуплата возникла по уважительной причине. Какие причины суд может посчитать уважительными:
- тяжелое материальное положение, вызванное задержкой зарплаты или иного дохода;
- наличие несовершеннолетних детей, инвалидов;
- признание должника безработным.
Есть еще одна возможность для защиты в суде – предъявление встречных требований.
Можно попробовать доказать, что сама управляющая компания не исполняет своих обязательств по договору, а именно:
- не проводит уборку помещений;
- нарушает требования к подаче горячей воды, отопления;
- не вывозит мусор;
- не осуществляет своевременный косметический ремонт;
- не обустраивает придомовую территорию и т.д.
Обязанность ежемесячно вносить оплату по ЖКХ зафиксирована в ст.155 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ. Согласно нормам закона, собственник должен перечислять средства на счет управляющей компании не позднее, чем через 10 дней по истечении месяца, следующего за расчетным периодом.
Оплата может производиться позднее, если условие прописано в договоре между поставщиком услуг и многоквартирным домом. Решение о перенесении сроков погашения долга за жилищно-коммунальные услуги может приниматься на общем собрании жильцов.
Внимание! Согласно ст. 155 ЖК РФ, оплата по истечении указанного срока считается нарушением договора между жильцом и управляющей организацией. Но ответственность за неуплату наступает при задержке взносов на 31 день и более.
Законные способы неуплаты
Не платить за квартиру клиенты могут, если:
- Услуга оказывается ненадлежащим образом.
- Они уже оплачивали коммунальные счета в текущем периоде. Иногда приходят повторные уведомления с требованием внести платеж, которые нужно игнорировать, если все долги погашены.
- Поставщик предоставил некорректные реквизиты. Такое случается при смене управляющей компании. Рекомендуется обратиться в офис поставщика, чтобы взять актуальный номер счета или попросить прислать новое извещение об оплате.
- Образовалась переплата за предыдущий период. Некорректная передача счетчиков или добровольный взнос сверх нормы могут стать причиной, по которой владельцы жилья имеют право законно не платить несколько месяцев.
Способы погашения задолженности
Внести средства на счет коммунальных служб должник имеет право любым удобным способом:
- оплатить в кассе. При личном визите клиент может также изменить условия договора или потребовать произвести перерасчет;
- сделать перевод в банке. Срок зачисления наличных – до 3 рабочих дней. Финансовые организации взимают комиссию в размере 0 – 5 % за услуги;
- оплатить онлайн. Через интернет-банки, кошельки или платежные сервисы. Это самый быстрый способ оплачивать коммуналку, так как средства зачисляются спустя 1 минуту после проведения транзакции;
- через платежные терминалы. Срок поступления – от 1 минуты до 24 часов. Чеки рекомендуется сохранять, чтобы доказать перевод средств, если произойдет технический сбой.
Практические советы и рекомендации
Когда управляющая компания ЖКХ подает вас в суд из-за невыплаты задолженности, очень важно знать, как действовать.
- Сначала проверьте, корректны ли договоры, заключенные между вами и компанией ЖКХ. Не стесняйтесь обратиться к юристу, чтобы получить профессиональную консультацию.
- Убедитесь, что сумма задолженности и сроки ее взыскания, указанные во внесудебных документах, соответствуют законным нормам. Если вы считаете, что информация неверна или неполна, предоставьте необходимые доказательства в суде.
- При подаче вами заявления в суд обратите внимание на следующие моменты:
- Укажите правильную структуру адресного указания, чтобы ваше заявление было доставлено в нужное место.
- Самостоятельно или через адвоката ознакомьтесь с процедурой и сроками рассмотрения судебного дела.
- Предоставьте в суд все необходимые доказательства о вашей задолженности или отсутствии таковой.
- При необходимости обратитесь за помощью к судье или переквалифицируйте ваше заявление на рассмотрение при особом порядке.
- Убедитесь, что ваше заявление подано в суд в установленные законом сроки.
- Если вы не согласны с решением суда или суммой штрафа, возьмите оригинал судебного решения и обратитесь в уполномоченный орган или административный суд. Возможно, ваше дело будет принято к рассмотрению, и санкции будут смягчены или даже отменены.
- Станьте знакомы с практикой суда и муниципальными приказами о взыскании задолженности по коммунальным платежам. Это поможет вам лучше понять происходящие события и защитить свои интересы.
- Помните, что в случае невыплаты задолженности у вас может быть ограничено использование услуг ЖКХ или даже выселение. Проведение социального и жилищного наказания по должникам является законно.
- Если у вас возникли финансовые трудности, попробуйте обратиться к управляющей компании ЖКХ и обсудить возможные варианты рассрочки платежей или другие договорные условия.
- Не забывайте, что управляющая компания ЖКХ обязана подавать в суд только по задолженности, подтвержденной соответствующими документами и не спорящую задолженность. Если у вас возникли сомнения относительно правомерности взыскания с вас задолженности, обратитесь за помощью к юристу.
Не паникуйте, если управляющая компания ЖКХ подала вас в суд. Следуйте практическим советам и рекомендациям, чтобы максимально защитить свои интересы и достичь справедливого и разумного решения суда.