Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В каких домах какая слышимость? Какую квартиру лучше выбрать. В каком доме лучше покупать квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
А какая слышимость в кирпично-монолитных домах по сравнению с панельными, имею ввиду соседей сверху?может кто имел опыт сравнения Как повезет, вернее, от конкретного дома зависит. Как монолитного, так и панельного.
,блочный дом слышимость
- Рассматриваю покупку двушки в советском блочном доме, многие после капремонта.Как там слышимость, особенно верхних соседей?как в панельном или глухо?коллега говорит, что он как в танке в такой блочке номе 218Стоит ли там брать не последний этаж, если я не переношу шумы сверху?в смысле сильные
- живу в блочной одноподъездной 12-этажке, вообще соседей не слышу, ни сверху, ни снизу, ни сбоку.
- А мы слышали соседей сбоку и очень хорошо, можно было телевизор без звука смотреть. Но это была единственная такая стена в угловой квартире. Сделали звукоизоляцию. Очень слышно как сосед в ночи по нужде вставал, словно мне на голову прудил. Стены в блочных 12- х, если не несущие, то очень хорошо все слышно. Перегородки сделаны из соломы и цемента, в одной комнате гвоздь вбиваешь в другой вылезает. Нам повезло, соседи сверху пожилые люди, а иначе страшно представить. Но на мой взгляд, нормально в трешке в таких домах жить, она угловая. Все индивидуально, но по звукоизоляции это аховые квартиры
- У мамы такая трешка на последнем этаже.В детстве,когда я туда к бабушке приезжала-соседка снизу долбила по батарее.При том,что скакать/бегать мне у бабушки не дозволялось. Потомков этой бабушки я слышала,когда они у себя ругались.Но это было до того,как мы пол вскрыли и переложили.
- не знаю, мне врать незачем, у нас реально ничего и никого не слышно, квартира в середине дома. И гвозди у нас в стены не особо и забъешь, муж практически везде победитовые сверла использует. Единственное, у нас дом кооперативный, строился внутри немного по другому проекту, трешек у нас нет вообще, только двушки и однушки.
- Какой-то другой проект, наверное.
- Живу в блочной 12ти этажке С 1989 года. До ремонта новых соседей (2014 г.)- никогда ничего слышно не было. Они сняли все до бетонной плиты, залили стяжку и без всякой звукоизоляции бухнули ламинат. И все.Слышно абсолютно все — каждый разговор, не говоря уже о топоте и всяких звуков. А вот звуков ванны — воды — не слышно.Зависит исключительно от того, какой ремонт (если он был) у соседей сверху/снизу.У нас хорошая звукоизоляция — за 10 лет соседи снизу не жаловались, хотя бывает дети шумят.Думаю, что слышимость поменьше, чем в панели, хотя жалуются и на монолит.
- я в такой же живу. то ли соседи нешумные, то ли я непридирчивая. не слышу никого.
В каком доме меньше слышимость
Первое, что интересует потенциального покупателя после сведений о метраже и стоимости квартиры, это технология возведения дома и материал несущих конструкций. Сегодняшний строительный рынок предлагает три типа домов:
Традиционная кирпичная кладка;
Быстровозводимые панельные дома;
Более двух третей московских новостроек сегодня возводятся по монолитной технологии, активно используется также панельное строительство, особенно при освоении новых и малозастроенных территорий. Кирпичная кладка в чистом виде практически не применяется, но используется как дополнение к монолитным конструкциям.
Традиционно кирпичные дома ассоциируются с представлением о высокой надежности и комфортности, включая довольно высокий уровень звукоизоляции. Но это лишь в случае качественной постройки, включая межквартирные перегородки не мене 10 см и межэтажные перекрытия не менее 16 см.
Панельные дома, самая новая технология строительства многоэтажных домов, имеет устойчивую репутацию наиболее низкокачественного жилья, с холодными стенами, высоким уровнем шума. Это в полной мере относится к домам старой постройки, новые же панельные конструкции изготовляются более толстыми, а при строительстве используются технологии, позволяющие увеличить звукоизоляцию. Это, во-первых, использование керамзита в качестве наполнителя, и, во-вторых, использование бетонных сандвич-панелей, где между двумя бетонными панелями уложен утеплитель.
Монолитные дома, благодаря целостной конструкции и отсутствию швов, не имеют мостиков препятствия прохождению звуковых волн, т.е. обладают низким уровнем звукоизоляции. Особенно хорошо проводятся «ударные», вибрационные шумы. Звук перфоратора разносится по всему дому, также хорошо можно ощущать низкие частоты акустических систем. Кроме этого, монолитные дома-новостройки часто сдаются с незаконченной отделкой и нужно быть готовым, что доведение квартир жильцами растянется на 2-3 года.
Как проверить звукоизоляцию
Чтобы понять, насколько жилье защищено от внешних звуков, посмотрите на наружные стены. Если это многослойная конструкция из монолитного железобетона, керамзитобетонного камня, утеплителя, покрытая штукатуркой, то беспокоиться не о чем, особенно если в квартире установлены качественные стеклопакеты с герметизацией монтажных швов, пояснил Складнев.
Но есть существенный нюанс. «Если в здании установлены герметичные окна, хорошо изолирующие шум, необходимо побеспокоиться об устройстве вентиляции. Если в помещении нет отдельной приточно-вытяжной системы, в окнах или на фасадной стене должны присутствовать шумозащитные вентиляционные клапаны. В противном случае — окна закрыты, шума нет, но и дышать нечем. Открыли створку на проветривание — и весь шум улицы оказался в комнате вне зависимости от многокамерного стеклопакета и тройной системы уплотнения», — отметил Боганик.
Как выбрать квартиру со звукоизоляцией
Квартиры с должным уровнем звукоизоляции можно выявить по нескольким особенностям. К примеру, в стыках, швах и местах примыкания стен к потолку должен использоваться специальный материал на основе полиэтилена (выглядит как белые упругие трубки). Также рекомендуется спросить застройщика или бывшего хозяина, использовалась ли при строительстве система «плавающий пол».
Пустотелые перекрытия, выполненные из железобетона, в несколько раз лучше по звуконепроницаемым характеристикам, нежели монолитные. Причиной этого является как немалая толщина перекрытий, так и использование различного наполнителя при их изготовлении. В современные материалы добавляют керамзит, пенополистирол или минвату, в старые конструкции — стружку либо строительный мусор.
Монолитные перекрытия являются, пожалуй, одними из самых «шумных» материалов — они отлично передают все звуки и шумы, поэтому звукоизоляция в новостройке, выполненной из монолита, просто необходима.
В каком районе лучше всего купить квартиру?
[divider top=»no» style=»dashed» size=»2″] [/divider]
Свой выбор нужно начать не с самой квартиры, а с района где бы вы хотели жить. Нужно взвесить все за и против.
Как правило в удаленных районах города цены могут быть существенно ниже. НО, обратите внимание на следующие важные моменты, которые сопутствуют решению купить подальше и сэкономить:
- Трата времени на дорогу до работы и обратно, вместо того чтобы заняться чем-то действительно полезным.
- Необходимость просыпаться раньше, и скорее всего существенно раньше, а как следствие, следующий пункт.
- Усталость, которая будет только накапливаться, что так или иначе сказывается на здоровье.
- Расходы на дорогу, если их пересчитать в деньги могут за несколько лет съесть всю выгоду от более дешевой покупки.
Давайте посчитаем.
На каком этаже купить квартиру
Современные жилые дома нередко достигают 35–40 этажей и выше. Если вы думаете, что разница в этаже несущественна, мы развенчаем эти убеждения — от него зависит уровень шума в квартире, ее освещенность и рыночная стоимость.
Особенности выбора квартиры в зависимости от этажа:
- Нижние этажи (1–5). Квартиры на них самые шумные и просматриваемые, поэтому стоят они в среднем на 5% дешевле. Среди явных преимуществ нижних этажей — практически полная независимость от лифтов.
- Средние этажи (5–11). Пользуются наибольшим спросом из-за видов, а также потому, что на такой высоте практически не слышен уличный шум. Квартиры на верхних этажах светлее, чем на нижних, из окон открывается более широкий обзор.
- Верхние этажи (с 11 и выше). Их достаточно средняя популярность объясняется повышенной зависимостью от лифтов и рисков, связанных с пожарной безопасностью. При этом из квартир верхних этажей открывается наиболее широкий обзор окрестностей, а внешние звуки сведены к нулю.
От расположения квартиры относительно земли в некоторой степени зависит экология. К примеру, наибольшая доля вредных веществ в атмосфере скапливается на уровне с первого по шестой этаж. Если выбрать квартиру повыше, воздух будет чище — если, конечно, рядом не «дымят» крупные заводы.
А какая слышимость в монолите
А какая слышимость в кирпично-монолитных домах по сравнению с панельными, имею ввиду соседей сверху?может кто имел опыт сравнения Как повезет, вернее, от конкретного дома зависит. Как монолитного, так и панельного.
меньше глухив шумов, типа разговоров и т.д., но больше звонких. у нас ужасная слышимость. За стенкой слышим как писают (особенно сосед!).
С соседями сверху война настоящая.А вчера, (даже стыдно говорить), в 1 ночи вышли покурить к лифту к окну, от соседской квартиры (они без тамбура) такоооое услышали.оргиии))))) от неожиданности аж убежали домой)))))блин, вопрос прям в тему. А у нас прям идеально
) вообще никого!
Может конечно от соседей зависит, но . Иногда на верху топают, у них дети. Звуков не слышно. такая. что в выходные кажется что живешь в 15ти этажном общежитии.
Честно. Дом красивый, типа бизнес класс, приличные соседи, подземный паркинг, все окэ кроме.
,блочный дом слышимость
- Рассматриваю покупку двушки в советском блочном доме, многие после капремонта.Как там слышимость, особенно верхних соседей?как в панельном или глухо?коллега говорит, что он как в танке в такой блочке номе 218Стоит ли там брать не последний этаж, если я не переношу шумы сверху?в смысле сильные
- живу в блочной одноподъездной 12-этажке, вообще соседей не слышу, ни сверху, ни снизу, ни сбоку.
- А мы слышали соседей сбоку и очень хорошо, можно было телевизор без звука смотреть. Но это была единственная такая стена в угловой квартире. Сделали звукоизоляцию. Очень слышно как сосед в ночи по нужде вставал, словно мне на голову прудил. Стены в блочных 12- х, если не несущие, то очень хорошо все слышно. Перегородки сделаны из соломы и цемента, в одной комнате гвоздь вбиваешь в другой вылезает. Нам повезло, соседи сверху пожилые люди, а иначе страшно представить. Но на мой взгляд, нормально в трешке в таких домах жить, она угловая. Все индивидуально, но по звукоизоляции это аховые квартиры
- У мамы такая трешка на последнем этаже.В детстве,когда я туда к бабушке приезжала-соседка снизу долбила по батарее.При том,что скакать/бегать мне у бабушки не дозволялось. Потомков этой бабушки я слышала,когда они у себя ругались.Но это было до того,как мы пол вскрыли и переложили.
- не знаю, мне врать незачем, у нас реально ничего и никого не слышно, квартира в середине дома. И гвозди у нас в стены не особо и забъешь, муж практически везде победитовые сверла использует. Единственное, у нас дом кооперативный, строился внутри немного по другому проекту, трешек у нас нет вообще, только двушки и однушки.
- Какой-то другой проект, наверное.
- Живу в блочной 12ти этажке С 1989 года. До ремонта новых соседей (2014 г.)- никогда ничего слышно не было. Они сняли все до бетонной плиты, залили стяжку и без всякой звукоизоляции бухнули ламинат. И все.Слышно абсолютно все — каждый разговор, не говоря уже о топоте и всяких звуков. А вот звуков ванны — воды — не слышно.Зависит исключительно от того, какой ремонт (если он был) у соседей сверху/снизу.У нас хорошая звукоизоляция — за 10 лет соседи снизу не жаловались, хотя бывает дети шумят.Думаю, что слышимость поменьше, чем в панели, хотя жалуются и на монолит.
- я в такой же живу. то ли соседи нешумные, то ли я непридирчивая. не слышу никого.
Время покупки квартиры
Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.
Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.
Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.
Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.
В каких домах лучше шумоизоляция стен в квартире
Звукоизоляция зависит от серии дома – распространенное мнение. Мы решили провести опрос и выяснить так ли это на самом деле? Мы опросили около 60-ти человек, проживающих в различных домах и просмотрели более 20-ти форумов на эту тему. И вот что мы выяснили.
Так, в домах серии П3М по отзывам жильцов слышимость есть, но в П44Т она намного больше. В одном том же доме один жилец утверждал, что сделал звукоизоляцию и не помогает, а другие жители говорили, что ничего не слышат. Некоторые жильцы утверждают, что слышимость меньше в домах серии КОПЭ, при этом жильцы точно таких же домов в других районах утверждают обратное, что слышно абсолютно все. Многие пишут и говорят (на форумах и лично), что в блочных домах слышимость немного меньше, чем в панельных и кирпичных, но это тоже спорный момент, так как некоторые жители блочных домов говорят о сильной слышимости. Часто в одной и той же серии дома абсолютно различная слышимость, это зависит от многих моментов: как много сделано в доме перепланировок, как именно сделан ремонт у соседей – как закрыты розетки и трубы и пр.
Тем не менее при опросе жильцов следует учитывать такие факторы как: наличие шумных или тихих соседей, как строился данный конкретный дом, различие в шумовосприятии разных людей, наличие или отсутствие звукоизоляции конкретной квартиры, есть ли звукоизоляция полов у верхних соседей, режим дня и работы, ведь есть люди, которые дома почти не бывают.
Нeзaвиcимo oт цeли пpиoбpeтeния oбязaтeльнo дeтaльнo изyчитe дoгoвop. Baм мoгyт пpeдлoжить paзличныe фopмaты coглaшeний. Пoкa caмым выгoдным ocтaeтcя вapиaнт дoлeвoгo yчacтия.
B нeкoтopыx cлyчaяx вaм мoгyт пpeдлoжить дoгoвop, в paмкax кoтopoгo вы oтдaeтe дeньги ceйчac, a ocнoвнoй дoгoвop кyпли-пpoдaжи пoдпиcывaeтe тoлькo пpи cдaчe квapтиpы. Избeгaйтe тaкиx вapиaнтoв, инaчe нe пoпaдeтe пoд зaщитy cтaтьи 214-Ф3.
Bнимaтeльнo изyчитe oбязaннocти зacтpoйщикa в paмкax пepeдaчи квapтиpы. Нe coглaшaйтecь нa ycлoвия, пpи кoтopыx дeвeлoпep oтдaeт ключи в тeчeниe кaкoгo-тo кoличecтвa днeй пocлe ввoдa дoмa в экcплyaтaцию. Bы мoжeтe лишитьcя квapтиpы, ecли ввeдeниe oбъeктa в экcплyaтaцию нe oдoбpят. B дoгoвope дoлжeн быть чeткo пpoпиcaн cpoк cдaчи oбъeктa и cooтвeтcтвeннo выдaчи ключeй — нaпpимep, IV квapтaл 2018 гoдa.
| Панельный дом | Блочный дом |
| Что общего между ними? | |
| Панели и блоки, используемые для строительства рассматриваемых сооружений, изготавливаются из железобетона | |
| Рассматриваемые типы домов близки по характеристикам тепло- и звукоизоляции, с трудом поддаются перепланировке | |
| В чем разница между ними? | |
| Изготавливается из панелей, ширина которых соответствует высоте потолков в комнатах | Изготавливается из блоков, ширина которых, как правило, в несколько раз меньше высоты потолков |
Какой дом лучше — панельный или каркасно-блочный?
Однако, среди новостроек тоже существует большой ассортимент, и часто покупатели сталкиваются с такой проблемой – какой вид дома выбрать: панельный или монолитный?
Новостройки возводятся по двум освоенным технологиям: панельное и монолитное домостроение. По большому счёту, оба принципа строительства являются современными, доработанными, в них используется качественные материалы, техника, соблюдаются все ТУ. Панельное домостроение пришло в Россию не так давно. В понимании жителей нашей страны, панельный дом – серое, однотипное здание, имеющее трещины в стенах, перекошенные оконные рамы и проемы. Но стоит напомнить, что такие существенные недостатки были у панельных домов в самом начале освоения технологии строительства российскими застройщиками. На сегодняшний день уровень профессионализма компаний не просто избегает подобных казусов, но и доводит дома до совершенства – как по внешним данным, так и по качественным характеристикам.
Если речь идёт о монолитных домах, то их принято считать жильём премиум-класса, такие дома обладают высоким качеством, привлекательным внешним видом. Учитывая стоимость возведения монолитных домов (цена материалов, рабочей силы, оборудования и т.д.), купить квартиру в таком жилом доме может далеко не каждый гражданин, ведь они стоят на порядок дороже жилья в панельных домах. Поэтому в настоящее время застройщики стараются сохранить все качественные характеристики монолитных домов и их преимущества, но в то же время упростить саму систему домостроения, чтобы сделать жильё в таких домах более доступным для населения.
Панельные дома возводятся гораздо быстрее, нежели монолитные. Так, панельный дом застройщик, имея все разрешительные документы на руках и достаточное финансирование, может построить за 6-8 месяцев. На монолитный дом уйдёт гораздо больше времени – от двух до трёх лет. Разница заключается в технологии постройки домов. Именно поэтому часто люди отказываются от покупки квартиры в монолитном доме не только из-за цены, но и сроков строительства – мало кто захочет ждать несколько лет, чтобы, наконец, въехать в новый дом. Но стоит понимать, что долгий срок строительства монолитных домов означает высокое качество и гарантию на постройку – срок службы монолитки составляет порядка 150 лет, а вот в отношении панельных домов сказать подобное нельзя – гарантия на швы в таком доме не более 40 лет. Но в конечном итоге качество любого дома зависит от материалов, из которых он построен, а также от добросовестности самих строителей и их ответственности. Если нарушать технологию строительства, то даже самый дорогой монолитный дом будет подводить жильцов – и трещины появятся, и швы ремонтировать придётся и т.д.
Уровень шумопоглощения в домах различных типов
Далее будет рассказано о том, в каких домах лучше шумоизоляция. Квартира в панельной многоэтажке демонстрирует хорошую слышимость. Сейчас толщина стен определяется прочностью несущих конструкций. Стены должны выдерживать существующие нагрузки, но не обязаны хорошо поглощать шум.
В большинстве случаев шум легко достигает не только соседних, но и более дальних квартир. Соседи без проблем расслышат разговор, если он был не вполголоса. Материалы, из которых сделаны стены, достаточно просто проводят звуки.
В панельных домах для перекрытий между этажами используются плиты, содержащие пустоты, которые могут гасить звук. В стенах между квартирами в таких домах применяют гипсовые пустотные плиты, которые также обладают способностью частично поглощать звук. В некоторых панельных зданиях для перекрытий используют вспененную шумоизоляцию.
Блочные дома представляют собой разновидность панельных, поэтому слышимость в них остаётся высокой. Однако нужно учитывать, что звукоизоляция здесь немного лучше.
В монолитных и монолитно-каркасных домах также имеется хорошая слышимость. Технология строительных работ предусматривает, что сначала выполняется сварка металлических деталей, затем осуществляется замоноличивание.
Какую планировку квартиры лучше выбрать?
На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.
Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:
- Если одна из комнат проходная — это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
- Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома — это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
- Количество комнат — это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
- Комнат-многоугольники — с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
- Северная сторона, да и восточная по большей части — в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона — еще более менее терпимо днем.
- Южная и западная стороны — если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
- Раздельный санузел — это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный — это просторно (если большой).
- Кухня-студия — если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.