Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН понятие цели состав». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот документ обязателен к предоставлению при оформлении любых юридических действий с объектом недвижимости. При помощи этого документа вы можете узнать, кто является законным владельцем, есть ли какие-либо ограничения или обременения. Выдает выписку Росреестр.
Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в отношении объекта, так и в отношении субъекта. Иными словами, вы можете получить информацию не только о конкретной недвижимости, но и о человеке: например, ее владельце или продавце.
Этот документ требуется при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то прямая сделка между покупателем и продавцом или оформление ипотеки. Кроме того, выписка потребуется также в том случае, если вы выступаете в качестве продавца и хотите получить залог. Или же хотите подать исковое заявление в отношении соседа по дачному участку, который каким-либо образом нарушил ваши права. Фактически этот документ подтверждает ваше право распоряжаться любым объектом недвижимости.
Важно помнить о том, что выписка из ЕГРН не обладает четко определенным сроком действия. Тем не менее, данные, предоставленные в этом документе, должны быть актуальными. В большинстве случаев принимают выписки, выданные максимум месяц назад. Однако же в некоторых случаях подойдет даже выписка с годовым сроком.
При оформлении выписки всегда оплачивается госпошлина, размер которой зависит от способа оформления.
Конкретный состав того, что входит в выписку из ЕГРН, зависит от ее вида. Есть два основных вида:
- На объект: квартиру, дом, участок;
- На субъект: чаще всего, на владельца.
Каждый вид дополнительно подразделяется на несколько основных типов. Какие выписки в отношении объектов недвижимости можно оформить:
- О характеристиках объекта и регистрации права. В этом случае в документе будет содержаться подробная информация: кадастровый номер, точный адрес, назначение недвижимости и ее площадь, количество этажей, а также дата ввода в эксплуатацию. Кроме того, документ будет содержать информацию о кадастровой стоимости объекта, ФИО правообладателя или же название юридического лица, всю информацию об обременениях, если они есть, а также план расположения помещений или расположение объекта на участке;
- Расширенная выписка. В этом случае в дополнение к вышеперечисленным данным будет предоставлена информация об обстоятельствах возникновения права собственности. Например, информация о регистрации договора купли-продажи или же информация о решении суда. Помимо прочего, в такой выписке указывается, включен ли объект в в реестр объектов культурного наследия, а также дополнительная информация подобного рода: например, не находится ли недвижимость в особой охраняемой зоне. Также такая выписка содержит информацию о том, что без личного участия владельца или его законного представителя регистрация невозможна, если такое условие действительно существует для конкретного объекта;
- Выписка о переходе права на объект. Благодаря этому документу вы можете узнать, сколько раз интересующий вас объект поменял собственника. В нем обычно содержатся паспортные данные конкретных лиц. Если вы заметили, что собственники менялись очень часто, имеет смысл проверить объект на участие в судебных тяжбах. Обратите внимание: в такой выписке не содержится информации о кадастровой стоимости, а также о том, есть ли у объекта обременения;
- Выписка о кадастровой стоимости. Ее заказывают в случае, когда необходимо проверить, правильно ли начисляется налог. Такую выписку можно получить без уплаты госпошлины.
Получить выписку из Единого государственного реестра в отношении физического лица может только непосредственно конкретный человек или его представитель по заверенной доверенности. Какие особенности есть у такой выписки:
- Пригодится, если вы продали квартиру, но все еще продолжаете получать уведомления о необходимости уплатить налог;
- Хотите оформить недвижимость по договору социального найма, и вам необходимо подтвердить, что другого жилья в собственности у вас нет;
- Размер госпошлины зависит от масштаба выписки (в пределах региона или по России), а также от того, где вы будете ее оформлять. Электронная выписка традиционно стоит дешевле.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это единая система, которая содержит полную информацию о недвижимости в России. ЕГРН нужен для того, чтобы жители страны могли быстро узнавать основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Характеристики квартиры, дома или земельного участка могут пригодиться для проверки жилья при его покупке или продаже. Реестр был создан в начале 2017 года. До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП.
Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — это устаревшая база данных о российской недвижимости, в которой информация об объектах находилась как в электронном, так и в бумажном виде. Как и ЕГРН, эта база была полезна для проверки жилья.
Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — это система, содержащая информацию о поставленных на кадастровый учет объектах недвижимости и земельных участках в России. Зарегистрированные в этой системе могут посмотреть границы земельных участков, места ЛЭП, трубопроводов и зоны охраны. Сведения помогают пользователям при заключении сделок с недвижимостью и сокращают риски, связанные с мошенничеством.
1 января 2017 года ЕГРП и ГКН для удобства объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) состоит из…
ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости, правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).
Объединенный реестр включает в себя на основе преемственности 3 наиболее крупные структурные единицы (п. 2 ст. 7 закона № 218-ФЗ, п. 1 приказа Минэкономразвития РФ «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» от 16.12.2015 № 943):
- Кадастр недвижимости (реестр объектов), который содержит описание недвижимости(характеристики, назначение, нерегистрируемые ограничения/обременения и др.).
- Реестр прав на объекты недвижимости, в котором отражаются вещные права и ограничения (обременения).
- Реестр границ, в который уполномоченные органы представляют информацию об установленных границах территориальных зон и других объектов.
Частью ЕГРН являются ведущиеся в электронном виде книги учета документов и реестровые дела. Порядок их ведения утвержден приказом № П/666.
Книги учета документов ведутся только в электронном виде. Это:
- книги учета входящих документов;
- книги учета арестов, запрещений на совершение действий, ограничений и обременений.
Реестровые дела ведутся в электронном виде, но также могут вестись и в бумажном — при соблюдении следующих условий (п. 5 приказа № П/666):
- документы для совершения учетно-регистрационных действий представлены в бумажном виде;
- оригиналы таких документов отсутствуют в уполномоченных органах и архивах.
ЕГРН: как расшифровать?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения о всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
ЕГРП что это? Это систематизированная информация об объекте недвижимости, содержащая исчерпывающие о нем сведения. Реестр создавался с целью контроля над оборотом земель в РФ, а также иной недвижимости.
Получение этого документа в виде выписки считалось единственно законным способом проверки юридической чистоты недвижимого имущества. Выписка хранила сведения обо всех объектах: как о жилой недвижимости, так и о коммерческой.
Единый реестр создан в РФ в 1998 году. Ведение сотрудниками Росреестра этого документа подчинялось правилам N122-ФЗ. Информация хранилась в электронном или бумажном формате. Выписка требовалась в случаях проведения сделок с недвижимостью. После вносились изменения в реестр. Процедура занимала от 3 до 30 дней.
ЕГРН — это общефедеральная организация, созданная в начале 2017 года. До обозначенного момента в РФ действовала служба ЕГРП, которая собирала сведения только о домах квартирах. Позже законом ЕГРП было объединено вместе с кадастровым отделом. Так, возник ЕГРН, в который, стали входить обширные и полные сведения о квартирах (частных муниципальных), домах, только достроенных и сданных в эксплуатацию, и земле, независимо от формы собственности.
Благодаря единому реестру недвижимости и своевременной записи сведений о недвижимости в систему, формируются геодезические и картографические изображения населенных пунктов.
Предоставление сведений из ЕГРН физическим и юридическим лицам – одна из основных функций Росреестра, которая позволяет собственникам объектов и потенциальным получателям недвижимого имущества в полной мере ознакомиться с достоверными сведениями об объекте, его владельцах и имеющихся обременениях.
ЕГРН (расшифровка – единый государственный реестр недвижимости) – кладезь сведений обо всех объектах собственности и их владельцах, что включает персональные сведения участников, разглашение которых наказывается в рамках статей ФЗ Российской Федерации. Поэтому не все данные, открытые для поиска, и есть ограничения касательно проверки информации в реестре.
При обработке запроса и создании ответа Реестр указывает только ту информацию, разглашение которой разрешено законом. И есть два варианта отображения данных. Первый – внесение ответа на бумажном носителе. Термин готовности будет больше, а справка приходит к заявителю почтой России. Также можно самостоятельно получить бумагу лично в локальном отделении ЕГРН.
Второй – формирование виртуального ответа (не бесплатно). Действия по подготовке ответа займут меньше времени, оценка услуг будет ниже, а получить справку можно на адрес электронной почты.
Какие данные хранятся в ЕГРН?
Существует несколько видов выписок. К числу общедоступных справок относятся следующие разновидности выписок:
- об объекте владения;
- о ключевых параметрах собственности и правах на нее;
- план (КПТ);
- о зоне с ограниченными условиями применения участка местности, землях с объектом культуры или особо охраняемым объектом, лесопарковой и охотничьей зоне, социально значимой территории, прибрежной местности;
- о разграничительных линиях между субъектами страны;
- об оценочной стоимости;
- о соглашениях участия в долевой стройке.
Также существуют выписки со сведениями ограниченного доступа. Такие выписки предоставляются собственнику имущества, официальному представителю с доверенностью или уполномоченному лицу, представителю власти. К числу таких выписок относятся:
- об имущественных правах граждан, существовавших ранее или действительных в настоящий момент;
- об истории перехода имущественных прав на недвижимость;
- об ограничении дееспособности или полной недееспособности владельца собственности;
- о составе правоустанавливающих бумаг;
- копии бумаг, на базе которых данные внесены в Госреестр.
Заинтересованное лицо также может использовать Публичную кадастровую карту для получения некоторых данных о собственности (уникальный номер, оценочная стоимость, площадь и др.).
Какие гарантии дает наличие справки и преимущества
Итак, первое преимущество, конечно, не самое важное, но весьма весомое — для получения необходимой справки для продажи или переоформления имущества достаточно обратиться всего в одну организацию. Это существенно упрощает процедуру оформления сделки, и в то же время сроки на изготовление нужных справок тоже значительно сократились.
Во вторых, сеть организаций, выдающих справку довольно широкая. Заказать и получить справку можно как в Росреестре, так и в Кадастровой палате, МФЦ, оформив заявку через официальные сайты госуслуг, в любом почтовом отделении. Причем совершенно неважно где вы заказываете справку, нет никакой привязки региональной к месту расположения недвижимости. Электронная база является единой, поэтому справку на недвижимость можно оформить находясь в другом конце страны.
В третьих для оформления справки не нужно никаких особых прав. Каждый желающий может стать инициатором выдачи этого документа. Важно помнить только то, что справка выдается на платной основе, и сперва нужно оплатить госпошлину.
Другой важный нюанс — имея на руках справку из ЕГРН, вы уже подтверждаете свои права собственности на недвижимость, других правоустанавливающих документов может и не быть.
Имеющаяся справка может подтвердить и защитить права собственника от судебных исков третьих лиц, пытающихся незаконно претендовать на недвижимость.
Благодаря тому, что справка выдается в довольно сжатые сроки, и запрос на нее может сделать любой желающий, так покупатель может самостоятельно проверить подлинность справки перед покупкой недвижимости. Это не только поможет избежать проблем с мошенниками, но и подтвердит отсутствие других собственников, которые могут оспорить сделку в суде.
Виды выписок согласно приказу 968 и чем эти выписки отличаются от приказа 378
Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968. Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из ЕГРН, то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:
- документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;
- документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.
Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.
Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из ЕГРН, которые заинтересованное лицо может указать в запросе:
- при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;
- при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
- путем предоставления доступа к ФГИС ЕГРН.
Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН. Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.
Какие изменения нас ждут в 2017 и 2018 году?
После введения в действие Федерального закона № 218-ФЗ правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра. Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый учет), придется поставить объекты на учет, если они планируют совершать любые виды сделок.
Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и технический план (на иные объекты недвижимости). Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО.
Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета. Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость.
Состав выписки из ЕГРН
Выписка о праве собственности содержит базовые сведения о недвижимости, по аналогии с ЕГРП:
- Точное местонахождение объекта;
- Дата регистрации права собственности с указанием правовых оснований;
- История сделок по указанному объекту;
- Площадь дома или квартиры;
- Обременения (залог, арест, постановление суда).
Получить выписки можно тремя способами:
- Обратиться лично или через доверителя для получения выписки из ЕГРН на бумажном носителе – обращаться необходимо в МФЦ, территориальное представительство Росреестра с заявлением. Необходимо предоставить паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также уникализаторы недвижимости (кадастровый номер, адрес);
- Получить электронный архив через сайт Росреестра – заполнить соответствующую форму, указать электронный адрес, на который будет отправлен архив, произвести оплату удобным способом. Электронный документ подтверждается цифровым ключом и имеет такую же юридическую силу, как и бумажная версия;
- Обратиться в компанию «Стар-Сервис» – мы являемся официальными партнерами Росреестра, заключили договор, по которому предоставляется доступ к единой информационной базе.
Уплата государственной пошлины
Одним из принципов ведения ЕГРП является его открытость и доступность для любых лиц. Это значит порядок предоставления (получения) этих сведений должен быть простым. Однако, несмотря на доступность, получение сведений из реестра не является бесплатным.
Лицам, желающим ознакомиться с ними, придется заплатить госпошлину. Для граждан (физических лиц) она составляет на сегодня минимум 300 рублей. А вот для организаций (лиц юридических) она исчисляется, начиная от 950 руб. Плата предусмотрена и за совершение различных регистрационных действий.
Это интересно: Виды и примеры источников финансирования предпринимательской деятельности
Внести определенную плату придется за регистрацию:
- Прав на недвижимые объекты.
- Обременений, сервитутов.
- Договоров долевого участия.
- Ипотеки.
- Внесения изменений в записи ЕГРП.
Что такое ЕГРП и ЕГРН, база Росреестра со сведениями о недвижимом имуществе
1 января 2017 года знаковый день, когда объединили два ведомства Единый государственный реестр прав и Кадастр в один правовой институт — Единый государственный реестр недвижимости. Т.е. получилось следующее:
ЕГРП + ГКН = ЕГРН
две базы данных слили в одну и они теперь не существуют по отдельности.
Какой плюс из этого объединения получили граждане России? Теперь одной заявкой можно получить сведения ранее относящиеся к двум структурам и базам данных, что позволяет сэкономить время и финансовые средства, а именно:
- зарегистрировать право собственности (переход права);
- поставить недвижимость на учет в Кадастр можно быстрее, не дожидаясь очереди оформления дома, находящегося на участе, т.к. регистрация будет проходить одновременно.
Как расшифровывается?
ЕГРН — это аббревиатура названия Единый государственный реестр недвижимости. Представляет собой информационную базу. В ней содержатся полные сведения обо всех объектах, зарегистрированных и расположенных на территории РФ.
Выписка из ЕГРН подтверждает право физического либо юридического лица на владение определенным имуществом. Она выдается сегодня вместо свидетельства о регистрации.
ЕГРП – это аббревиатура, которая обозначает Единый государственный реестр прав. Это информационная база, в которой хранятся сведения о собственниках и владельцах недвижимого имущества, данные о возможном обременении прав и т.п.
Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН является более расширенной информационной базой. Он содержит ключевые сведения об объектах, их единоличных собственниках и совладельцах, обременениях и ограничениях.
Выписка может выдаваться простая и расширенная. Последняя содержит более полные сведения об объекте. Она выдается только тем лицам, которые имеют непосредственное отношение к определенному недвижимому имуществу.