Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выбираем управляющую компанию – от застройщика или независимую». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир, считают эксперты. По мнению авторов закона, нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, станет меньше конфликтов собственников, а также случаев фальсификации и подкупа со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц, считает юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
Что делать, если застройщик хочет оставить свою УК
Если застройщик недобросовестный, он попытается заставить заключить договор со своей УК:
- Воспользуется незнанием процесса — когда подпишите передаточный акт, вам заодно дадут протокол собрания с решением выбрать конкретную УК. Не подписывайте.
- Попробует угрожать — например, пообещает не отдать ключи, пока не подпишите. Заберите передаточный акт и уходите. Снимите происходящее на видео, если это безопасно. Когда вы получаете акт, квартира становится вашей. Замки меняются без разрешения застройщика.
- Сделает тайно — вы узнаете о том, что собрание якобы прошло, после смены УК. Обратитесь в прокуратуру с жалобой на подделку протоколов собрания — это уголовное преступление.
Если вас действительно поддерживает больше 50% собственников квартир, эффективнее будет найти свою УК и заключить с ней договор.
Что делать с недостатками в общем имуществе
Когда новостройка только сдалась, жильцы могут найти в ней недостатки — например, плохое качество отделки в квартире или появилась трещина в подъезде. Если с квартирами процесс понятен — собственник обращается к застройщику с претензией, а тот исправляет, то с общим имуществом есть нюансы.
Например, с той же трещиной в подъезде. Она может относиться к текущему ремонту и появиться из-за нормального износа — значит, это должна устранять управляющая компания. Или этот недостаток проявился из-за некачественной стройки — тогда это проблема строителей.
Хорошо, когда управляющая компания сама обратится к застройщику с претензией, и они разберутся, кто должен устранять трещину. Если же нет, то начнется затягивание сроков — УК, лояльная к застройщику, просто не направит ему претензию.
В законе нет какого-то конкретного пояснения, кто может требовать устранения недостатков в общем имуществе. Поэтому жильцам не обязательно ждать реакции от УК — с претензией выйти к застройщику может и председатель совета дома. Или любой собственник, которого уполномочило общее собрание жильцов. Если результата не будет, то нужно жаловаться — в прокуратуру вашего района в целом на ситуацию, в Госжилинспекцию на УК. Если и так результата не будет, то идти в суд.
Прозрачная деятельность и профессионализм
При выборе управляющей компании для управления в новостройках, важно учитывать такие критерии, как прозрачность деятельности и профессионализм. Для дольщика это важный момент, так как от управляющей компании зависит множество вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами-новостройками.
Во-первых, необходимо оформить все необходимые договоры и документы между дольщиком и управляющей компанией. Советуем обратиться к юристу, чтобы правильно оформить все документы и подписать договор с управляющей компанией.
Во-вторых, важно узнать, какие тарифы формируются в новостройке и когда начинают действовать. Застройщик должен предоставить детальную информацию о тарифах, их формировании и о всех услугах, которые они включают.
Почему это важно? Потому что заинтересована в сотрудничестве только та управляющая компания, которая будет предоставлять по-настоящему прозрачную информацию и не будет скрывать какие-либо дополнительные платежи или услуги.
Также стоит обратить внимание на предоставление домовой выписки, где указаны все доходы и расходы дома. Такая выписка позволит оценить, как происходит управление домом и контролировать, куда идут средства дольщиков.
Основания для выбора управляющей компании в новостройке должны быть серьезными и обоснованными. Например, компания должна иметь опыт управления многоквартирными домами и позитивные отзывы от жильцов в других домах-новостройках.
Треугольник «застройщик-управляющая компания-дольщик» должен быть устойчив и основан на взаимном доверии. Если в процессе управления возникают проблемы или недопонимания, то председатель или управляющая компания должны быть готовы поменяться.
Важно помнить, что управление многоквартирными домами-новостройками отличается от управления квартирами во вторичном жилье. В новостройке многие процессы обусловлены проектировщиком и требуют особого внимания к документации и соблюдению сроков.
Поэтому при выборе управляющей компании для новостройки важно обратить внимание на ее профессионализм и опыт в управлении такими объектами. Только в этом случае можно быть уверенным в эффективном управлении и добросовестном расходовании средств дольщиков.
| Что выбирается в новостройке? | Какую компанию управлять выбрать? |
|---|---|
| В новостройке выбирается управляющая компания, которая будет отвечать за управление многоквартирными домами и предоставлять все необходимые услуги жильцам. | Выбор управляющей компании в новостройке осуществляется по рекомендации застройщика или совета от жильцов домов-новостройках. Также можно ознакомиться с отзывами и рекомендациями в специализированных журналах или интернет-порталах. |
Как оформить лицевой счет
На лицевой счет начисляются платежи за услуги ЖКХ. Он присваивается каждой квартире в доме и связан с паспортными данными владельцев недвижимости. Лицевой счет нужен, чтобы владелец жилой недвижимости мог контролировать свои расходы и оплачивать коммуналку вовремя.
Для получения лицевого счета в новом доме, необходимо:
- Собрать все требуемые документы – от паспорта до акта приема- передачи.
- Обратиться в УК, обслуживающую дом. У ее представителей необходимо узнать, какой способ оплаты ЖКХ она предлагает: по квитанции, интернету или через банк.
- Получить паспорта на счетчики отопительной системы, водопровода, электричества. Также необходимо оформить акт их ввода в эксплуатацию через УК. Это нужно, чтобы фиксировать показания счетчиков и платить только за фактически потребленные ресурсы.
- Написать заявление на открытие счета. В этом документе следует указать свои ФИО, адрес квартиры, номера счетчиков и показания на день подачи заявления. Приложить копии документов.
- Получить номер счета и квитанцию для оплаты.
Особенности выбора УК
Управляющая компания обеспечивает нормальное функционирование дома. Она отвечает за обслуживание и ремонт общего имущества жильцов (лифты, подъезды, крышу, фасад и т.д.), подключение и передачу коммунальных ресурсов (водопровода, газопровода, электроэнергии, отопления), а также уборку территории и вывоз мусора.
Выбор УК является правом жильцов многоквартирного дома. Они могут самостоятельно решить, какая компания будет обслуживать дом на собрании собственников. Однако владельцам квартир в новых домах необходимо учитывать некоторые важные нюансы.
Во-первых, дом требует обслуживания с момента запуска в эксплуатацию. Учитывая, что передача квартир может затянуться, очень сложно собрать всех жильцов для выбора УК. Поэтому обычно обслуживающую компанию выбирает застройщик. Он заключает договор с УК на три месяца и передает ей право обслуживать новостройку.
Во-вторых, выбранная застройщиком УК является временной. Она обслуживает новостройку в течение трех. За это время жильцы должны выбрать постоянную УК. Если жильцы не смогут сделать этот выбор, то застройщик может продлить договор с временной УК на неопределенный срок.
Управляющая компания от застройщика
Первая УК, которая обслуживает дом, нанимается застройщиком, причем без разрешения владельцев квартир. Это происходит из-за юридических особенностей процесса сдачи новостройки. Когда дом построили, его сначала сдают в эксплуатацию. Дальше застройщик передает жильцам квартиры. Он не сделает это за один день — нужно подписывать акты, собственники будут проверять состояние квартир. Дом в это время уже нужно обслуживать.
Поэтому закон дает застройщику пять дней после сдачи здания в эксплуатацию на поиск и заключение договора с временной управляющей компанией. Срок такого договора — не больше трех месяцев или до того момента, как будет выбрана основная компания.
За услуги временной УК нужно платить. Пока квартира не передана собственнику, траты на застройщике. Когда передаточный акт на квартиру подписан — платит владелец. Причем неважно, что вы не выбирали эту управляющую компанию, платить все равно придется.
Сколько конкретно платить и за какой период — зависит от региона и договора с застройщиком. Например:
- Есть постановление правительства Москвы, в котором указано право выставлять собственникам квартир платеж авансом, за 4 месяца.
- В Саратове есть практика постоплаты — владелец жилья платить разом за весь период с момента сдачи дома в эксплуатацию. Такая обязанность прописывалась в договоре с ЖСК.
Если кратко — платить за коммуналку нужно после того, как будет подписан передаточный акт. Дальше смотрите, что написано в договоре.
Обязанности управляющей компании в Украине
Вопрос, интересующий многих жильцов многоквартирных домов, – это обязанности управляющей компании в Украине. Законодательством установлен четкий перечень обязанностей, которые должна взять на себя управляющая компания:
- уборка подъездов и придомовой территории;
- дератизация (комплексные меры по уничтожению грызунов);
- техническое обслуживание внутренних домовых систем;
- дезинсекция;
- обслуживание дымовых каналов;
- уборка опавшей листвы и снега, покос травы;
- техническое обслуживание электросетей;
- текущий ремонт конструктивных элементов;
- аварийная служба;
- техническое обслуживание лифтов;
- освещение мест общего пользования (лестничные площадки, холл подъезда, крыльцо, детская площадка и так далее);
- текущий ремонт подъездов, кровли, фасада здания;
- круглосуточная работа call-центра, принимающего обращения жильцов.
- Сложности с проверкой подписей, поставленных под тем или иным решением. В доме может насчитываться большое количество квартир, что дает возможность нечестным на руку председателям правления ОСМД совершать неправомерные и мошеннические действия. При этом проконтролировать их работу зачастую бывает просто некому.
- Существует множество прецедентов кражи денег жильцов. Из-за этого в Украине в последние годы огромное количество ОСМД объявило себя банкротами.
- Практически все проблемы, возникающие вследствие деятельности ОСМД (например, нецелевое использование денег, подделка подписей и так далее), решаются только по суду. Из-за этого преодоление подобных проблем может сильно затягиваться и усложняться.
- При коллективном принятии решений всегда будут возникать конфликты. Интересы жильцов могут не совпадать, у людей разные уровни доходов и понимания того, какие взносы нужно делать и куда тратить деньги. Из-за этого могут даже создаваться отдельные группы жильцов, которые противостоят друг другу. Все это препятствует эффективному управлению домом.
- Возможны траты денег даже на те вещи, которые отдельным жильцам не нужны. Простой пример: большинство жильцов голосует за то, чтобы оборудовать парковку возле дома, и на это нужно выделить определенную сумму денег. И платить придется за парковку всем, даже людям, у которых нет авто и которые выступают против парковки во дворе.
- Необходимо самостоятельно решать вопросы с жильцами, не оплачивающими услуги. Если какие-то квартиры не оплачивают, например, отопление или воду, то решать вопрос с ними нужно в личной беседе или по суду. Иначе все может дойти до того, что из-за нескольких неплательщиков всему дому перестанут предоставлять коммунальные услуги.
- Нехватка квалифицированных специалистов. Эффективное управление домом – задача сложная, и не каждый с ней справится. Нужно уметь принимать непростые решения, правильно расставлять приоритеты и разбираться в основах экономики. К сожалению, распространены случаи, когда домами управляют люди, которые совершенно в этом ничего не понимают. А страдают от этого все жильцы.
Зачем нужна управляющая компания от застройщика
Коммунальное обслуживание – больная тема для россиян. Опросы собственников жилья показывают, что не более 2-3% граждан удовлетворены работой своих УК. Поэтому для многих покупателей первичного жилья известие о том, что они получат конкретную управляющую компанию «в нагрузку» к квартире, становится неприятным сюрпризом. Бытует мнение, что навязанная контора априори будет хуже тех УК, что работают на рынке в режиме свободной конкуренции.
Аффилированные УК «от застройщика» — сравнительно недавняя практика на первичном рынке. По словам ведущего аналитика ГК «Премьер» Елены Щепкиной, в нашей стране они начали появляться в середине 2000-х годов и специализировались на устранении строительных недоделок, которые жильцы выявляли по окончании строительства. Первоначально они были распространены преимущественно в сегменте элитной недвижимости, особенно в проектах с дорогостоящей внутренней отделкой и инновационными инженерными технологиями, которые девелопер не хотел доверять коммунальщикам «с улицы».
Тем не менее, уже сегодня примерно половина застройщиков на рынке создают собственные управляющие компании вне зависимости от класса возводимого проекта. Аффилированные УК встречаются не только в элитных комплексах, но и в бизнес-, комфорт- и эконом- сегментах. Отчасти это связано с тем, что на фоне снижения продаж и кризиса на рынке недвижимости девелоперы стремятся получить дополнительный доход за счет бизнеса по эксплуатации жилых зданий.
Однако в создании собственной УК есть и прямая практическая необходимость. По закону, застройщик обязан передать дом коммунальщикам через три месяца после сдачи проекта в эксплуатацию, но часто новостройка не успевает заселиться за такой короткий срок. Пока более 50% квартир не распроданы, оставшиеся жильцы не имеют права самостоятельно выбирать коммунальщиков – это ответственность застройщика. В такой ситуации девелоперу логично пригласить аффилированную управляющую компанию, которую проще контролировать.
Минусы управляющей компании от застройщика – чем недовольны новоселы
Тем не менее, несмотря на множество очевидных плюсов, негативное отношение к управляющей компании от застройщика в среде вчерашних покупателей первичного жилья отнюдь не редкость. Общая претензия, которую можно найти на специализированных форумах новоселов: коммунальщики ведут себя в жилом комплексе по-хозяйски, не считаясь с интересами законных владельцев недвижимости. Вот распространенные моменты, которые вызывают недовольство:
В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ любая управляющая компания должна брать деньги с собственников по муниципальному тарифу, если иные расценки не были утверждены на общем собрании ТСЖ. Но на деле работа УК от застройщиков действительно в среднем оказываются дороже. Это происходит за счет оказания дополнительных услуг, которые коммунальщики берут на себя по умолчанию.
- УК распоряжается общей территорией жилого комплекса по своему усмотрению
Пока жители дома не создали ТСЖ, подвалы, чердаки, крыши, фасады здания и т. д находятся под контролем УК. Теоретически достаточно сложно помешать коммунальщикам сдавать эти помещения в аренду третьим лицам (в том числе сотовым операторам для установки их антенн связи), несмотря на недовольство собственников.
- УК от застройщика работают по принципу «после нас хоть потоп»
Это происходит, если коммунальщиков никто не контролирует – ни жильцы, ни девелопер. «Зачастую УК от застройщика уходят из эксплуатации дома по окончании гарантийного срока. В этот момент жители понимают, что для управления домом им нужно ТСЖ. В этом случае ТСЖ может получить дом в ужасном состоянии от УК», — поясняет ведущий аналитик ГК «Премьер» Елена Щепкина.
В целом, по мнению Елены Щепкиной, аффилированная с застройщиком УК — это большой полюс для жителей новостроек как минимум первые 5 лет, пока длится гарантированный срок. В этот период коммунальщики будут находиться под двойным контролем и служить дополнительным связующим звеном между жильцами и девелопером. В сфере их ответственности окажутся не только услуги по эксплуатации здания, но и оперативная реакция на жалобы по строительным недоделкам. При этом эксперт считает, что в существующей жилищной системе оптимальным был бы вариант, когда УК от застройщика сопровождала дом от его строительства, т.е. задолго до сдачи дома в эксплуатацию, до сноса здания.
После завершения всех работ, в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, застройщик должен обратиться за согласованием ввода объекта в эксплуатацию. Для этого направляется заявление в местный орган власти с просьбой создать межведомственную комиссию.
В состав указанной комиссии будут входить:
- представители местной администрации;
- представители застройщика и подрядной организации;
- специализированные учреждения, уполномоченные на осуществление надзора за строительством жилья (должностные лица Государственной жилищной инспекции);
- представители профильных служб и организаций газоснабжения;
- органы Роспотребнадзора, архитектурного контроля;
- иные органы, привлекаемые по распоряжению местного органа власти.
Если возведенное здание соответствует градостроительным нормам и правилам, а также условиям разрешения на строительство и архитектурно-проектной документации, составляет акт ввода объекта в эксплуатацию, который подлежит утверждению должностным лицом местного самоуправления.
- Низкая стоимость обслуживания. Большинство УК обслуживают множество домов, поэтому они могут получать скидки от поставщиков услуг. Соответственно, и жильцам домов придется платить меньше.
- В среднем одна квартира из пяти имеет задолженности по оплате коммунальных услуг. У управляющих компаний есть собственные юристы, занимающиеся вопросами должников в суде. Поэтому других жильцов дома эти ситуации не касаются, и они могут не переживать, что из-за нескольких должников от коммуникаций отключат весь дом.
- Круглосуточное обслуживание домов. Представители ОСМД могут брать выходные, отдыхать или медленно реагировать на обращения. А вот у управляющих компаний есть call-центр, который круглосуточно принимает обращения граждан и оперативно реагирует.
- Учитывая высокую конкуренцию, УК заинтересованы в том, чтобы предоставлять качественные услуги, в противном случае жильцы всегда могут заключить договор с другой управляющей компанией в новостройке. Договор с УК заключается всего на 1 год, и по истечении этого срока всегда можно не продлить контракт.
- В УК в основном работают квалифицированные кадры, разбирающиеся в вопросах эффективного управления домом. Они знают, как правильно распределять финансы, на что нужно в первую очередь тратить деньги, как снизить затраты на те или иные услуги.
- Жильцы не могут влиять на тарифообразование.
- УК – это посредник, и зачастую намного выгоднее заключать договора с подрядчиками и исполнителями напрямую. Но в этом вопросе все не так однозначно, ведь председатели ОСМД могут специально покупать услуги по завышенным ценам, а разницу класть себе в карман.
- Управляющая компания сама принимает все важные решения, поэтому мнение жильцов зачастую даже не учитывается. Хоть здесь все зависит от того, какую УК выбрать.
- УК может не учитывать особенности дома. Зачастую заключаются типовые договора, и управляющая компания действует со всеми домами на балансе примерно по одинаковой схеме. Чтобы учесть особенности дома и интересы жильцов, лучше позаботиться о внесении в договор дополнительных пунктов.
- Досрочно разорвать контракт с УК довольно сложно. В большинстве случаев сменить управляющую компанию можно только по завершении срока действия договора, который, как правило, заключается на год.
Минусы управляющей компании от застройщика – чем недовольны новоселы
Тем не менее, несмотря на множество очевидных плюсов, негативное отношение к управляющей компании от застройщика в среде вчерашних покупателей первичного жилья отнюдь не редкость. Общая претензия, которую можно найти на специализированных форумах новоселов: коммунальщики ведут себя в жилом комплексе по-хозяйски, не считаясь с интересами законных владельцев недвижимости. Вот распространенные моменты, которые вызывают недовольство:
В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ любая управляющая компания должна брать деньги с собственников по муниципальному тарифу, если иные расценки не были утверждены на общем собрании ТСЖ. Но на деле работа УК от застройщиков действительно в среднем оказываются дороже. Это происходит за счет оказания дополнительных услуг, которые коммунальщики берут на себя по умолчанию.
- УК распоряжается общей территорией жилого комплекса по своему усмотрению
Пока жители дома не создали ТСЖ, подвалы, чердаки, крыши, фасады здания и т. д находятся под контролем УК. Теоретически достаточно сложно помешать коммунальщикам сдавать эти помещения в аренду третьим лицам (в том числе сотовым операторам для установки их антенн связи), несмотря на недовольство собственников.
- УК от застройщика работают по принципу «после нас хоть потоп»
Это происходит, если коммунальщиков никто не контролирует – ни жильцы, ни девелопер. «Зачастую УК от застройщика уходят из эксплуатации дома по окончании гарантийного срока. В этот момент жители понимают, что для управления домом им нужно ТСЖ. В этом случае ТСЖ может получить дом в ужасном состоянии от УК», — поясняет ведущий аналитик ГК «Премьер» Елена Щепкина.
В целом, по мнению Елены Щепкиной, аффилированная с застройщиком УК — это большой полюс для жителей новостроек как минимум первые 5 лет, пока длится гарантированный срок. В этот период коммунальщики будут находиться под двойным контролем и служить дополнительным связующим звеном между жильцами и девелопером. В сфере их ответственности окажутся не только услуги по эксплуатации здания, но и оперативная реакция на жалобы по строительным недоделкам. При этом эксперт считает, что в существующей жилищной системе оптимальным был бы вариант, когда УК от застройщика сопровождала дом от его строительства, т.е. задолго до сдачи дома в эксплуатацию, до сноса здания.
Как управлять многоквартирными домами-новостройками / Деятельность УК РосКвартал®
Изменения в российском Жилищном кодексе от 18.07.2011 года внесли существенные корректировки в управление новостройками. Ранее действовала ст.139 ЖК РФ (которая ныне утратила свою силу) и позволяла застройщику самостоятельно и единолично выбирать способ и организацию управления новостройкой, будь то УК, ТСЖ или ЖСК.
Новые поправки больше не позволяют создавать ТСЖ при новостройках. Новыми МКД теперь может управлять только УК, которая избрана посредством открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.
5 существенных изменений в лицензионные требования для УК.
Однако на практике все обстоит несколько иначе. Как показывает действительность, проведение открытых конкурсов по избранию управляющей компании для новостройки остается скорее исключением, нежели правилом. Застройщики по старой памяти продолжают лоббировать интересы хорошо знакомых им ТСЖ, а власти, как полагается, бездействуют.
Тем не менее, существует 2 полярно противоположные модели выбора управляющей организации:
- конкурс не проводится, если было проведено собрание жильцов МКД
- конкурс проводится в любом случае
Можно ли обжаловать итоги голосования
Если кто-то из жильцов дома не согласен с принятым решением, он вправе подать иск в суд. К нему необходимо приложить копию протокола заседания, бюллетени и прочие доказательства. Подобное разбирательство должно осуществляться только в том случае, если голосование было сфальсифицировано.
По решению суда, договор с управляющей компанией может быть расторгнут или признан недействительным. После чего необходимо будет повторить процедуру выбора организации заново. Повторное голосование происходит в присутствии представителя местной администрации.
Москва. 27 июля. сайт — Обещанный ремонт в подъезде вы ждете уже несколько лет, уборка в нем оставляет желать лучшего, а дом готовят к зиме с опозданием на месяц? Значит, настало время сменить управляющую компанию. Узнайте, как выбрать новую управляющую организацию и расторгнуть контракт со старой.
Как оформить переход из одной компании в другую?
Инициатором смены управляющей компании может выступить один собственник, но окончательное решение принимается коллегиально, всеми жильцами дома. Для этого надо провести собрание, внимательно соблюдая все правила:
Донести информацию о собрании до каждого жильца не менее, чем за 10 дней до собрания. Сделать это можно 3 способами: вручить уведомление каждому собственнику под роспись, послать уведомление заказным письмом и повесить объявления у подъезда. В уведомлении укажите дату и время собрания, кто является его инициатором и основные пункты, выдвигаемые на обсуждение. В данном случае это расторжение контракта со старой УК и заключение с договора с новой. Если в вашем доме есть квартиры, которые принадлежат муниципалитету, его представителей тоже необходимо пригласить на собрание.
На собрании необходимо вести протокол. Для этого простым голосованием утверждают секретаря и председателя собрания. На собрании вы можете дать слово представителю новой управляющей компании, чтобы он смог рассказать о планах на ваш дом. Также выбирается уполномоченные лица, которые от имени жильцов будут подписывать акты и получать информацию от управляющей компании. Узнать, кто является председателем дома на данный момент и основную информацию по управлению домом можно на этом сайте .
Решение принимается простым большинством голосов. При этом учитывается не количество людей, проживающих в квартире, а квадратные метры и доля, которую квартира занимает в доме. То есть, голос собственника 3-х комнатной квартиры весит больше, чем однокомнатной. Голосование считается проведенным, если в нем приняло участие 50% дома. Решение считается принятым, если за него проголосовало 50% + 1 голос. Если голосование проводится заочно, то участие в нем должен принять весь дом. Учитываются голоса не только «За» и «Против», но и «Воздержался».
Форма протокола свободна, но в нем необходимо зафиксировать дату и место проведения общего собрания, повестка дня и кворум. Документ должен быть подписан председателем, секретарем и членами счетной комиссии. С решением собрания жильцов должны быть ознакомлены все жители дома, даже те, которые не принимали участия в голосовании, в течение 10 дней.
Копии протоколов посылают старой и новой управляющей компании. Этим документом вы уведомляете о расторжении договора в первом случае, и о намерении подписать контракт во втором. Оригинал хранится там, где решит собрание.
Если вы не уверены, что сможете соблюсти все правила самостоятельно, можете обратиться за помощью в управу вашего района. Представитель управы придет на собрание и проследит, чтобы все было оформлено правильно.
С каждым собственником жилья новая управляющая компания должна заключить договор в 2 экземплярах – один для вас, другой для компании. Далее переход от одной компании к другой осуществляет выбранная УК. Хорошо, если инициатор собрания или старший по дому будут присутствовать при составлении акта о состоянии дома и передаче денежных средств, но это не обязательно.
Если старая управляющая компания не желает расторгать договор, то судебные разбирательства на себя берет новая УК.
Я купил квартиру в новостройке по договору ДДУ. Сейчас начался процесс передачи жилья собственникам. Первые клиенты, которых пригласили на приемку, сообщают, что их принуждают заключить договор с управляющей компанией, принадлежащей холдингу застройщика. Без этого угрожают не отдать ключи.
При этом в договоре с УК прописаны обязательные услуги консьержа и охраны. При несложном перемножении тарифа на количество квартир становится очевидно, что стоимость услуг в разы завышена. В ДДУ, разумеется, подобных обязательств на дольщика не возложено.
Вопросы такие: насколько законны такие угрозы и условия, а также навязывание услуг и тарифов без решения собрания собственников? Как себя правильно вести в данной ситуации и защитить свои интересы?
С уважением,
Иван
Иван, все немного сложнее. Угроза не отдавать ключи и навязывание дополнительных услуг незаконны. А само по себе заключение договора с подконтрольной застройщику управляющей компанией — не совсем.