Имущественный налоговый вычет при продаже акций в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Имущественный налоговый вычет при продаже акций в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Вероятно, самая значительная льгота для физлиц в части сделок с акциями — та, что предполагает появление у гражданина возможности в принципе не уплачивать налог за доходы, что получены по факту продажи некоторых акций. В частности — тех, что эмитированы российскими предприятиями и куплены физлицом после 01.01.2011 года. Главное условие применения данной льготы — владение соответствующими акциями в течение 5 лет и более (при соблюдении ряда дополнительных условий).

А если квартира куплена в новостройке?

При покупке жилья на вторичном рынке право собственности возникает сразу. С новостройками дело обстоит иначе — сначала покупатель подписывает ДДУ, затем ждет сдачи дома в эксплуатацию, затем получает ключи… Раньше срок владения новостройкой отсчитывался с момента регистрации права собственности, то есть после получения ключей. Теперь право собственности у дольщиков возникает с момента полной оплаты ДДУ.

«В случае приобретения квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. Если квартира приобретена по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, то срок владения исчисляется с момента оплаты уступки прав требования», — говорит Рябых.

Ограничения по зарплате

Налоговый вычет — это сумма возврата уплаченного вами НДФЛ, которую работодатель автоматически вычитает и переводит в налоговую.

Например, вы решили получить возврат процентов по ипотеке за прошлый год. В итоге вам вернут сумму, которая будет положена из расчета 13% от суммы выплаченных процентов банку за указанный период, но не более суммы уплаченных налогов в указанном году.

Пример: ваш годовой доход до налогообложения составил 720 000 рублей (зарплата — в среднем по 60 000 в месяц). С этой суммы вы заплатили НДФЛ 13% в размере 93 600 рублей. Соответственно, в 2022 году вы сможете получить вычет до 93 600 рублей.

Узнать, какая сумма вам полагается за определенный год, можно из справки 2-НДФЛ, которая по вашему запросу предоставляется работодателем в любой момент.

• С 2021 года вычет по ИИС типа А нельзя применять к инвестиционным доходам, так как они не относятся к основной налоговой базе.
• Вычет по взносам на ИИС предоставляется с суммы пополнения за год, но не более чем с 400 тыс. рублей. Если в каком-то году взносов не было, налог за этот год вернуть нельзя.
• Инвестиционный налоговый вычет тип А и тип Б одновременно применять нельзя.
• Вычет тип А предоставляется при условии пополнения ИИС, получения официального дохода (с 2021 года по основной налоговой базе), наличия резидентства РФ.
• Прошлогодние убытки, полученные на ИИС, нельзя переносить на прибыль по обычному брокерскому счету или на открытый в будущем новый ИИС.
• За помощью в оформлении налоговых вычетов, декларировании доходов, решении спорных вопросов обращайтесь к нашим налоговым консультантам.

Как рассчитывается налог с продажи недвижимости для нерезидентов?

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, то налог с продажи недвижимости, которая находилась в собственности меньше минимального срока владения будет составлять 30% от суммы продажи по договору.

При этом нерезиденты не могут применить налоговый вычет.

Справочно:

Налоговым резидентом является гражданин, который находился на территории России 183 дня и больше за последние 12 месяцев подряд.

---

Особенности определения финансового итога

---

Результат по совершенным сделкам определяется за отчетный период – календарный год. При этом доходы за отчуждение акций и выручка от производных инструментов суммируются отдельно. Если по результатам календарного года субъект понес убытки, то утраченные средства принимаются во внимание при подсчете налогооблагаемой базы в текущем или будущем периоде.

Такой подход позволяет оптимизировать налоговые требования для плательщика. Если лицо решило перенести убытки на будущий период, сделать это разрешается в пределах 10 лет.

Принцип перемещения отрицательного результата действует только в условиях организованного рынка. Акционер, который проводил операции за пределами биржевых торгов, не вправе использовать такие привилегии.

Потерянные привилегии

До 2007 г. в случае, если расходы налогоплательщика не были подтверждены документально, он вправе был воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса. Так, упомянутой нормой имущественный налоговый вычет по акциям предоставлялся в размере, не превышающем 125 000 руб., если акции находились в собственности налогоплательщика менее трех лет. Если акции находились в собственности налогоплательщика три года и более, то имущественный налоговый вычет предоставлялся в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Таким образом, для собственников акций, находящихся у налогоплательщика три года и более, складывалась идеальная ситуация: налога на доходы физических лиц при продаже акций до 2007 г. не возникало.

Вспомним Письмо Минфина России от 24 января 2007 г. N 03-04-05-01/6. В нем финансисты утверждают, что при реализации до 1 января 2007 г. ценных бумаг, находящихся в собственности фирмы более трех лет, фирма вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, то есть в сумме, полученной от продажи указанных ценных бумаг.

Аналогичная позиция содержится и в Письме Минфина России от 18 января 2007 г. N 03-04-05-01/4. Какие нормы используют налогоплательщики в текущем 2007 г.?

Правила получения имущественных вычетов регламентированы нормами НК РФ – вычетом может воспользоваться любой продавец недвижимости, не освобожденный от налогообложения. Условия освобождения от уплаты налога, и, соответственно, от необходимости обращаться за предоставлением вычета, существенно изменились с начала 2016 года:

1. для объектов, приобретенных до 1 января 2016 г., владение недвижимостью в течение трех и более лет является основанием для полного освобождения от уплаты НДФЛ (в это случае не требуется даже представлять декларационный бланк 3-НДФЛ);
2. три года владения недвижимостью, приобретенной с указанной выше даты, дают право не платить НДФЛ при продаже в следующих случаях – если жилье было получено по наследству, дарению, договору ренты, либо по приватизационной сделке;
3. пять лет владения объектом, приобретенным после января 2016 года, при любых обстоятельствах позволяют избежать уплаты налога.

Таким образом, если недвижимость находилась в собственности менее трех или пяти лет, в зависимости от перечисленных условий, закон обязывает рассчитать и уплатить НДФЛ по ставке 13%. Именно в таких ситуациях обращение за имущественным вычетом позволяет существенно снизить размер налога или полностью освободиться от его уплаты.

При стандартных условиях доход, полученный от продажи недвижимых объектов, облагается по ставке 13%. Под доходом понимается разница между покупкой и продажей квартиры, либо цена проданного объекта, ранее приобретенного по безвозмездным сделкам.

Если цена продажи не превышает стоимость приобретения квартиры, налог не уплачивается. Однако должностные лица ФНС вправе проверить обоснованность цены, указанной в договоре, для выявления возможных случаев занижения стоимости.

Для определения реальности цены, указанной сторонами в договоре, используется показатель кадастровой стоимости недвижимости. Если доход от продажи не превышает 70% от указанного стоимостного показателя, налоговые органы будут использовать не договорную цену, а формулу:

Д = КС х 0.7, где:

• Д – налогооблагаемый доход продавца;
• КС – показатель кадастровой стоимости квартиры, утвержденный на 1 января года, в котором совершалась сделка;
• 0.7 – значение 70% от кадастровой стоимости.

Имущественный налоговый вычет при продаже дома

Для уменьшения размера налоговой базы при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока владения, физическое лицо может воспользоваться вычетом в одном из следующих форматов:

1. Применение фиксированной суммы вычета в размере 1 млн. руб. в год. Один человек в течение года может воспользоваться данной льготой по нескольким сделкам купли-продажи в пределах лимита по сумме, при этом неизрасходованный остаток вычета на следующий год не переходит и не передается третьим лицам. По такому же правилу применяется и налоговый вычет при продаже садового дома, дачи, земельного участка и долей в них.

2. Уменьшение дохода от продажи на понесенные налогоплательщиком расходы на приобретение проданного объекта жилой недвижимости. Расходы должны иметь документальное подтверждение, ограничений по сумме нет. Если расходы превышают доход от продажи или равны ему, налоговая база будет нулевой и налог платить не придется.

Судебная практика по таким делам довольно разнообразна, поскольку нередко случаются споры между налоговой и налогоплательщиками.

В качестве примеров можно привести Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.07.2019 № 5-КА19-22, Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.06.2013 № 18384/12, в которых говорится о том, что если доходы при реализации объектов получены в результате ведения предпринимательской деятельности, то они будут включены в общую налоговую базу без применения вычета.

Определением Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 07.05.2018 № 5-КГ18-9 дело было направлено на новое рассмотрение в связи с тем, что заявителю было отказано в предоставлении налогового вычета, но при этом судом не были исследованы материалы, свидетельствующие о заключении предварительного договора купли-продажи, в котором истец, приобретая объект, понесла значительные расходы на проведение строительных, отделочных работ.

Названные работы, в свою очередь, могут быть квалифицированы как расходы при покупке квартиры, при наличии которых можно претендовать на увеличение предоставляемого вычета.

При продаже квартиры каждый ее владелец обязан отчитаться об этом перед налоговой и при необходимости произвести уплату сбора, размер которого будет зависеть от общей суммы налогооблагаемой базы. Имущественный вычет является определенной льготой, при вычитании которой указанная база может быть сокращена, а, соответственно и сумма налога будет уменьшаться.

Налог при различных вариантах продажи ипотечной квартиры

По Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход налогоплательщика (ст.209). А доход – это экономическая выгода, в рассматриваемом статьей случае (продажа квартиры) имеющая денежную форму (ст.41 п.1 Налогового кодекса). Соответственно, под НДФЛ подпадает сумма, являющаяся доходом квартировладельца-продавца.

Если ипотечное жилье продано равнозначно (с учетом суммы погашения процентов) или дешевле, чем покупалось – дохода нет, а значит, нет и налога. Однако повторимся, что в ФНС будут сравнивать договорную стоимость продажи жилья с кадастровой ценой и если выявится разница в пользу последней, налог начислят от кадастровой суммы, помноженной на коэффициент 0,7. Налогообложение с расчетом «по кадастру» продавцу квартиры чаще всего невыгодно.

Учет расходов на покупку квартиры для уменьшения НДФЛ при продаже

Как уже было упомянуто выше, налогооблагаемый доход можно снизить еще одним способом: из полученной суммы (дохода) вычесть расходы, связанные с приобретением этого имущества. Для дорогой недвижимости этот способ может быть более выгодным.

Конкретного списка расходов, которые можно учесть для снижения облагаемого налогом дохода, законодатель не предлагает. Это сделано для того, чтобы плательщики могли в каждом отдельном случае учесть любые фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением в собственность жилой недвижимости (определение Конституционного суда РФ от 16.07.2013 № 1220-О).

При этом, как подчеркивают контролирующие органы, все документы должны быть оформлены в установленном порядке (в соответствии с законодательством РФ) и подтверждать непосредственно произведенные плательщиком расходы. Это могут быть платежки, чеки, квитанции или расписки (письмо ФНС России от 21.04.2021 № БС-4-11/5473@).

Если в одном году проданы 2 квартиры и на каждую есть документы, подтверждающие приобретение, то применить этот способ можно к каждому объекту.

Причем использовать данный способ можно и в том случае, если собственник проданной недвижимости не имел в отчетном периоде иных доходов, кроме оплаты от покупателя квартиры (например, собственник квартиры — несовершеннолетний ребенок).

Налоговый вычет при продаже дома и земельного участка

На практике нередко возникает вопрос: как платить налоги при продаже дачи, поскольку она включает в себя и земельный участок, и дом?

По общему правилу, предусмотренному п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение сооружений, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, то есть как единый объект.

Если дача продается единым объектом, то при расчете НДФЛ придется выбирать: использовать налоговый вычет при продаже дачи или вычесть расходы, связанные с ее приобретением (при наличии соответствующих документов).

Но если указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земельного участка (в законодательстве нет ограничений, препятствующих этому), то тогда формально будут продаваться отдельные объекты. В этом случае можно использовать сразу 2 способа уменьшения налога:

• при продаже земельного участка — имущественный вычет в размере до 1 млн руб.;
• при продаже дома — сумму, потраченную на его приобретение (при наличии соответствующих документов).

Кодексом предоставлены два варианта имущественного вычета при продаже квартиры в 2023:

• фиксированный в один миллион рублей вычет (1 000 000 рублей);
• расходный – в сумме потраченных на покупку и ремонт квартиры денег.

Какой лучше применить – зависит от желания продавца. Например, если доход от сделки не превышает миллион рублей, или если документов о расходах не сохранилось – лучше остановиться на фиксированной сумме. Ее не нужно дополнительно подтверждать бумагами или заявлениями.

Если же сделка дороже одного миллиона, нужно посмотреть, какие документы о расходах на приобретение и ремонт сохранились. Имеют значение только фактически произведенные расходы, а не любые расходы вообще. Если, например, был заключен договор на ремонт на сумму 450 000 рублей, а по факту ремонт обошелся в 320 000 рублей, то в качестве льготы принимаются именно 320 000 рублей.

Подтвердить фактические расходы помогут:

• ДКП между продавцом и предыдущим собственником;
• ДДУ с застройщиком;
• соглашения о ремонтно-отделочных работах и разработке проектно-сметной документации;
• любые документы об оплате вышеназванных договоров: квитанции, чеки, приходные ордера, банковские выписки;
• чеки о покупке стройматериалов.

Налог (НДФЛ) при продаже акций физическим лицом

1. Налог с прибыли (НДФЛ) в размере 13% при продаже акций может быть уплачен исключительно продавцом акций (акционером), независимо от того, продает ли он акции физическому или юридическому лицу. Согласно НК РФ прибыль, полученная с продажи акций ценных бумаг (акций) облагается налогом в обязательном порядке. Некоторые акционеры наивно полагают, что при продаже акций физическому лицу, они смогут избежать уплату налога. Данное заблуждение связано с разницей при отчетности физлиц и юридических лиц. Якобы если продать акции физическому лицу, то информация не попадет в банк и налоговые органы не узнают о получении прибыли акционером. Это заблуждение, т.к. информация о продаже акций попадает не от банков. Банки здесь совсем не причем.
2. Налог может заплатить либо сам акционер, либо лицо (покупатель), являющееся налоговым агентом. Давайте здесь разберемся по подробнее. Иногда покупатель предлагает заплатить налог за акционера. В некоторых случаях факт уплаты налога покупателем даже прописывается в договоре. Это незаконно! Покупатель не имеет право оплатить налог за продавца по договору купли-продажи. В большинстве случаев это просто мошенники, которые, пользуясь неосведомленностью акционеров, забирают 13% себе. Естественно, никакой налог они не оплачивают. Исключение составляют лишь случаи, когда покупатель является налоговым агентом. В этом случае процедура купли-продажи акций происходит по брокерскому договору. Для этого у покупателя должна быть лицензия на осуществление брокерской деятельности. Такой вариант на законных основаниях обычно могут предложить лишь банки или крупнейшие брокерские компании. Большинство частный покупателей акций или небольших компаний не могут выступать налоговыми агентами. Более того, продажа акций по брокерскому договору не выгодна покупателям, т.к. их комиссия обычно не превышает 0,5%. Будьте бдительны и не попадайтесь на предложения заплатить за вас налог!
3. Надо ли платить налог при продаже акций, если владел ими более 3-х (5-ти) лет? Ранее в НК РФ существовала статья, согласно которой акционер, владеющий имуществом более 3-х лет при продаже освобождался от уплаты налогов. Сейчас также такой закон существует, но в последней редакции из перечня исключены ценные бумаги (акции). Касаемо акций, внесено изменение в НК, согласно которого акционер освобождается от уплаты налогов с продажи акций только в случае: Если он владеет акциями более 5 лет и они приобретены акционером не ранее 2022 г. Т.е. если акции получены акционером в 90-х годах, либо куплены в начале 2022-х, то акционер не освобождается от налогов при продаже.
4. Существуют ли какие-то законные (или не совсем) способы не платить налоги с продажи акций? Закон для всех един. Платить налог- обязанность акционера, получающего прибыль от продажи акций. Вопрос: Надо ли платить налоги? Все-равно, что спросить: «Надо ли переходить улицу на зеленый свет?» Да. Надо. Всегда ли мы это делаем? Не всегда.

Похожие записи:

• 5 детей льготы: выплаты для матери
• Льготы по налогу на недвижимость для организаций
• Что такое заборный лист. Дневной заборный лист