Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли получать кадастровый паспорт на дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первичная постановка на учет производится бесплатно. Однако многие юридические организации имеют услугу по оказанию помощи в оформлении и получении кадастрового паспорта, если человек не хочет лично заниматься сбором документов и их подачей. Конечно, при обращении за такой услугой придется заплатить сотруднику фирмы по расценкам, существующим в организации. В среднем, стоимость варьируется от 1000 до 10000 рублей.
В каких случаях необходимо было оформлять кадастровый паспорт на дом?
Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:
-
при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
-
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
-
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.
Зачем нужен и что даёт?
Сначала выясним для чего нужен кадастровый паспорт земельного участка. Документ потребуется в случаях, когда нужно установить характеристики земельного участка:
- При проведении имущественной сделки купли-продажи, мены, дарения или аренды. Здесь учитываются не только операции с земельной собственностью, но и с возведёнными на участке строениями.
- При составлении завещания наследодателю или наследникам, не указанным в завещании, но вступающим в наследство по закону.
- Когда ЗУ переоформляется в собственность правообладателем путём приватизации или выкупа.
- В случае возникновения имущественных споров, требующих рассмотрения в судебном порядке.
- При получении разрешения на возведение капитального строения на участке.
- При оформлении земли или возведённого на ней капитального строения в залог или в случае страхования недвижимости.
- Используя ЗУ как уставной капитал или оформляя процедуру банкротства. Паспорт используется так же, если банкрот передаёт кредиторам принадлежащие ему объекты промышленного и иного назначения.
В обозначенных ситуациях отсутствие кадастрового паспорта может стать причиной признания неправоспособности документации, что не допустит проведение имущественной сделки или иной юридической процедуры.Что дает кадастровый паспорт земельного участка? При получении и последующем наличии кадастрового паспорта титульный владелец всегда сможет предоставить актуальные сведения по участку, не обращаясь за выпиской из Росреестра, при условии, что в паспорте имеются требующиеся сведения.
Как можно запросить документ?
Это простая задачу для собственников зданий, желающих поставить их на учет. Присутствие человека в государственном органе необязательно.
- Если подаются документы лично, то заявитель получает расписку с описью, датой получения документов и датой для повторного визита за готовым паспортом.
- Можно отправить заявление и прилагающиеся документы посредством почты, но только заказным письмом с уведомлением. . Если документы посылаются почтой, то можно в заявлении написать, чтобы обратно отправили аналогичную расписку.
- Новшеством стало оформление кадастра по интернет. На сайте Росреестра есть разделы, где можно заполнить необходимые графы.
Специалист кадастровой палаты приедет к Вам домой и оформит документацию.
Теперь не нужно стоять в очередях и даже не заполнять разделы в интернете. В Росреестре действует специальная услуга «Выездное обслуживание», которая с каждым новым годом становится только популярней.
Где можно получить кадастровый паспорт на дом
Получить необходимую документацию на здание можно в подразделение Росреестра или МФЦ. После получения документов сотрудник госучреждения выдает расписку, где указана точная дата получения готового паспорта.
Подать заявку на выписку можно дистанционно, через портал Госуслуги либо на сайте Федеральной службы регистрации и кадастра. Если в документе есть ошибки, система уведомляет об этом пользователя.
Заказать выписку можно по почте. В этом случае документацию на дом необходимо предварительно заверить у нотариуса. Разрешено отправлять документы, завизированные электронной подписью. Отправляется заказное письмо с описью вложенных документов.
Можно воспользоваться выездной услугой оформления выписки в Росреестре. Для составления договора требуется обратиться в подразделение госучреждения. Готовый паспорт на дом доставляется бесплатно ветеранам ВОВ и инвалидам 1 и 2 группы. Для остальных категорий граждан доставка платная и зависит от региона.
Как изменить документ?
Внесение изменения требуется в случаях:
- изменения самого дома, влекущие серьезные преобразования (достройка, увеличение площади, этажности и т.д.);
- смена собственника;
- другие случаи, так как их исчерпывающий перечень нигде не указан.
Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.
Оплата государственной пошлины и срок ожидания, порядок действий – все совпадает с обращением за новым экземпляром.
В общем это осуществляется следующим образом:
- Подготавливаются бумаги, свидетельствующие об изменении, и оплачивается пошлина.
- Вместе с заявлением подаются в выбранное место.
- Ожидается результат.
- Заявитель получает готовый измененный документ.
Зачем нужен кадастровый план?
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Срок действия техплана и техпаспорта
Нельзя говорить о том, что документы имеют какой-либо срок использования, по закону его нет. Но технический паспорт нужно менять время от времени. Срок эксплуатации не влияет на изменения, скорее всего они обусловлены именно временными рамками актуальности кадастрового документ. После прошествия пяти лет, когда недвижимость была поставлена на учет, паспорт нужно будет поменять на новый. В некоторых случаях поменять паспорт технического состояния дома нужно быстрее, например если вы решили провести капитальный ремонт и сделать перепланировку квартиры. Поэтому нужно обновить документ для восстановления его актуальности. Во время ремонта могут измениться размеры комнаты и другие технические параметры. Основные сведения документа базируются на точном плане помещения, на который и оформлены бумаги. Если была проведена реконструкция, то документы нужно тоже менять с обновлением актуальной информации. Любые изменения нужно подтверждать документами, чтобы бы не было выполнено в квартире, инвентаризация должна проходить один раз в пять лет. При проведении сделки по продаже квартиры, вам обязательно понадобиться технический паспорт на жилье. Причем он должен быть обновленного варианта, не старше пяти лет после последнего получения документам. Если данные положения не будут осуществлены, то сделка может не состояться и вы потеряйте потенциального клиента, поэтому об этом стоит позаботиться заранее.
Технический план не имеет срока давности, документ можно использовать до того времени, пока сведения остаются актуальными, потом нужно обновить бумаги.
Заказать кадастровый паспорт на сайте Росреестра
Нет необходимости куда то ехать, чтобы сдать документы для получения кадастрового паспорта. Вы можете сделать это в электронном виде онлайн на сайте Росреестра или на портале Госуслуг.
Документы, которые направляются на официальных порталах госструктур, должны соответствовать требованиям, которые указаны в разделах сайтов. К примеру, необходимо подписать документы электронными цифровыми подписями, сдавать как правило их требуется в формате XML.
Когда Вы сдаете документы онлайн, система будет уведомлять Вас о том, что все данные в документах соответствуют требуемому формату или сообщать Вам об ошибках. После отправления Вашей заявки, в системе придет оповещение о том, что документы приняты к оформлению. Дата, когда нужно будет придти за документами будет указана после принятия документов системой.
Что такое кадастровый паспорт и для чего он нужен
Без него вы просто не сможете зарегистрировать своё право собственности на ваше жильё. А без такой регистрации вы не сможете делать с ним никаких юридических действий. Если вы захотите продать, подарить или передать в наследство, то вы не сможете этого сделать, не имея на руках оформленных документов, которые подтвердят ваше право собственности.
Итак, он необходим обычно в следующих случаях:
- Если планируются какие-либо сделки с данной недвижимостью. Без наличия данного документа такие сделки будут невозможны.
- Если вы произвели перепланировку квартиры. Данные документа должны всегда оставаться актуальными. Если имели место какие-либо изменения, переоформление сделать необходимо.
- Ещё один такой случай может возникнуть в том случае, если вы кого-либо выселяете из своей квартиры через суд.
Порядок оформления кадастрового паспорта на дом
Итак, что нужно делать для его получения? Сначала заметим, что это может происходить в различных ситуациях:
- При первичном обращении речь идёт об оформлении его в первый раз, с нуля.
- В том случае, если сведения, которые отражены в кадастровом реестре, претерпели изменения (наиболее распространённая причина — это изменение перепланировки квартиры).
- Если никаких изменений не произошло, а нужно просто получить кадастровый документ для решения своих задач.
Такие документы могут быть выданы в одном из трёх вариантов:
- Может быть предоставлен сам кадастровый паспорт. Он содержит наиболее полную информацию об объекте недвижимости из рассматриваемых здесь.
- Кадастровая выписка содержит некоторую информацию о доме, но её гораздо меньше, чем в кадастровом паспорте.
- Кадастровая справка выдаётся для того, чтобы удостоверить кадастровую стоимость объекта. Обычно она должна соответствовать рыночной цене недвижимости, но переоценка производится обычно раз в 5 лет и данные за это время вполне могут устареть.
Теперь расскажем об алгоритме действий по оформлению документа.
Сначала нужно приготовить план дома. Для этого не всегда требуется заниматься его составлением. Если имеется разрешение на эксплуатацию, которое подписано после начала марта 2013 года, то нужды в составлении плана нет. Если же дела обстоят иначе, то план составлять придётся.
Для чего нужен кадастровый паспорт на дом?
При совершении каких-либо юридических действий с объектом недвижимости требуется кадастровый паспорт. Самой важной информацией в документе является кадастровый номер. Он индивидуален для каждого объекта, будь то гараж, земельный участок, частный дом и т.д.
Постановка недвижимости на кадастровый учет необходима для возможности отслеживания действий с конкретным объектом. А зачем нужен кадастровый паспорт на дом собственнику?
- Чтобы иметь возможность продать, подарить, завещать и производить другие действия в отношении объекта.
- Для обращения в судебные органы при возникновении спорных ситуаций.
- Для целей страхования.
- Для получения займов под залог недвижимости.
Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.
Для чего требуется кадастровый паспорт?
Обычно говорят, что кадастровый паспорт обязательно нужен в РосРеестр для проведения сделки. Самое любопытное, что это абсолютно не так.
Подумайте сами, ведь выдает кадастровые паспорта населению как раз сам РосРеестр (точнее, его подведомственная организация – Федеральная Кадастровая Палата). Так зачем РосРеестру документ который он сам же и выдал? РосРеестр и так знает, что содержится у него в кадастре. Кадастровый паспорт может потребоваться только в том случае, если ранее при сделках с этим объектом недвижимости он не предоставлялся в Росреестр.
Другое дело все прочие документы, которые подаются на регистрацию сделки в РосРеестр в составе единого пакета. Это могут быть договора купли-продажи, закладные банка, свидетельства о праве на наследство, отчеты оценщика (да-да, отчет оценщика уже более года является обязательным документом, который подается на регистрацию в случае если проводилась оценка для залога по кредиту) и пр.
РосРеестр внимательно проверяет, чтобы сведения об объекте недвижимости, указанные в этих документах полностью соответствовали тому, что указано в государственном кадастре. Если какие-то данные расходятся, то регистрация сделки приостанавливается и вам повезет, если разрешат просто донести исправленные документы, а не заставят подавать весь пакет заново.
Соответственно, в ваших интересах, чтобы все документы были составлены точно в соответствии с наиболее актуальными данными кадастра. Чем более свежий кадастровый паспорт вы предоставите во все инстанции, тем менее вероятны потом проблемы на этапе регистрации.
Что такое кадастровый паспорт
С 2013 года в России введен механизм кадастрового учета объектов недвижимости. Эта процедура стала самостоятельным дополнением к единому процессу регистрации прав на указанные объекты. Процедура кадастрового учета характеризуется следующими особенностями:
- кадастровому учету подлежат все вновь возведенные или сформированные объекты недвижимости;
- в результате этой процедуры сведения о каждом объекте заносились в единый федеральный реестр – ЕГРП;
- в подтверждение факта проведения кадастрового учета правообладателям стал выдаваться кадастровый паспорт, содержащий основные сведения о характеристиках объекта.
Таким образом, начиная с 2013 года на каждый объект недвижимости, в том числе индивидуальные частные дома, стали выдаваться кадастровые паспорта.
С января 2017 года порядок постановки объектов на учет существенно изменился. Это связано с введением в действие Федерального закона № 218-ФЗ, который регламентировал следующие новеллы:
- кадастровый учет перестал быть самостоятельной процедурой, и был объединен с государственной регистрацией;
- кадастровые сведения по каждому объекту недвижимости с января 2017 года вносятся в новый единый реестр ЕГРН;
- кадастровый паспорт, как самостоятельный документ на жилой дом, перестал существовать, вместо него выдается единая выписка из ЕГРН.