Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор подряда на строительство дома с физическим лицом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Предмет договора подряда на строительство дома является его существенным условием. По существу, предмет составляют непосредственно сами строительные работы, которые должны в итоге привести к результату в виде готового и пригодного для проживания индивидуального жилого дома (п. 2 ст. 740 ГК РФ). При этом следует достаточно подробно описать в договоре перечень самих работ, которые должны быть произведены, а также все точные характеристики планируемого к возведению объекта, начиная с размеров и заканчивая материалом изготовления.
Договор подряда на строительство дома: суть документа
При заполнении бланка необходимо оговорить все значимые моменты, чтобы не осталось неясностей.
Важно! Не следует ничего оставлять в устном виде, все, что важно, должно быть прописано в договоре.
Поэтому, основные моменты, подлежащие отражению при оформлении договора следует описать подробнее:
- Договор должен содержать общие сведения о сторонах с указанием их личных и паспортных данных. Кроме того, договор должен включать сведения о дате подписания и месте;
- Договор должен отражать права и обязанности участников сделки. Например, обязанность заказчика вовремя доставлять материалы для избежания простоя или обязанность подрядчика бережно относиться к имуществу заказчика;
- Договор обязательно включает положения об ответственности сторон. Так, необходимо оговорить штрафы и неустойку на простой по вине заказчика и несвоевременное завершение работ по вине исполнителя;
- В договоре следует указать основания для его расторжения. Кроме того, важно прописать порядок уведомления об отказе исполнять свои обязательства.
Предмет договора. Земельный участок для строительства
Непосредственное отношение к процессу строительства жилого дома имеет документация на земельный участок, ссылка на которую также необходима в договоре подряда. Для начала стройки заказчик обязан подтвердить подрядчику наличие у него законных прав на земельный участок (право собственности, аренды, бессрочного пользования и т. д.). Отсутствие прав на землю у заказчика является достаточным основанием для расторжения договора подряда со стороны подрядчика (решение Одинцовского городского суда Московской области от 15.02.2018 по делу № 2-10457/2017).
Важнейшей обязанностью заказчика является предоставление подрядчику доступа на земельный участок необходимой площади и в состоянии, позволяющем начать строительство (п. 1 ст. 747 ГК РФ).
Изменение цены при строительстве дома
Строительство дома — процесс, который может занять значительный период. В связи с этим нередки случаи изменения цены материалов, о которой первоначально договорились стороны. Кроме того, возможно также увеличение объема работ.
Нормы ГК РФ разграничивают последствия увеличения цены в зависимости от того, что послужило причиной подорожания работ:
- Устанавливается запрет на одностороннее повышение твердой цены работ подрядчиком в связи с увеличением объема выполняемых им работ, даже если объем изначально невозможно было предусмотреть (п. 6 ст. 709 ГК РФ). Если установлена приблизительная цена, подрядчик обязан заблаговременно получить согласие заказчика, который вправе отказаться от повышения цены и даже расторгнуть договор на этом основании (п. 5 ст. 709 ГК РФ).
- Стоимость материалов, а также работ и услуг третьих лиц, привлекаемых к строительству, должна быть возмещена заказчиком по требованию подрядчика в случае существенного увеличения по не зависящим от подрядчика причинам, если предвидеть такое увеличение было невозможно (п. 6 ст. 709 ГК РФ).
Не дать строителям перетянуть договор «на себя».
Заказчику следует помнить, что нанимаемые им строители гораздо лучше него разбираются в вопросах составления договоров подряда. Строители с этими бумагами работают постоянно, следовательно, для них не составит труда включить в договор безобидные – на первый взгляд – пункты, которые по факту достаточно невыгодны клиенту. В одном из договоров на строительство коттеджа, например, затаилась такая фраза: «Места вывоза мусора определяет и согласует заказчик». Используя этот пункт договора, как предлог, бригада пыталась отказаться от вывоза мусора с площадки, на том основании, что заказчик не выполнил условие, под которым подписался и не обеспечил строителям доступ на свалку. Впрочем, как замечает юрист, подобная позиция подрядчика выглядит достаточно шатко.
|
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: |
Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК: |
Заказчик, сделай себе удобно
Часто на строительство коттеджа заключается последовательно несколько договоров: первый на фундамент; второй – на коробку с кровлей; третий – на отделку. Особенно часто такое практикуется при строительстве домов из бревна, лафета или бруса естественной влажности.
После сооружения крыши такой дом «садится» в течение 6-12 месяцев. Поэтому, часто строители предлагают заключить один договор на коробку, а через год второй – на окончательную доделку (окна, двери, лестницы, отделка и пр.).
В то же время, как замечает Алексей Русакович, если работать по такой схеме, то высока вероятность, что на каждый новый этап будет заключаться договор с новым подрядчиком: сначала с бригадой бетонщиков, потом с бригадой монтажников и т.д.
А в результате каждый новый подрядчик будет сваливать свои грехи на недоделки, оставленные предыдущей бригадой.руководитель практики Агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Юридически лучше заключить сразу один договор на весь комплекс работ по возведению дома, вне зависимости от того, какая технология строительства используется. Иной выбор может быть обусловлен требованиями бухгалтеров и т. п., но иногда – и нежеланием подрядчика отвечать за всю работу в целом.
Юрист Елена Хайруллина также считает, что сквозной договор более удобен для заказчика. Причём в этом договоре должно быть предусмотрено поэтапное принятие работ у строителей.
руководитель ООО «Правоведъ» Желательно, чтобы договор обязывал подрядчика сдавать скрытые виды работ заказчику на каждом этапе строительства. Хорошо, когда приёмка, как скрытых видов работ по акту, так и объекта в целом осуществляется с привлечением специалиста в области строительства и все недочеты грамотно оформляются в акте сдачи-приёмки работ с указанием принятых решений о способах и сроках устранения недостатков. При возникновении просрочки или ненадлежащем качестве работ, упомянутые пункты договора помогут гражданину взыскать неустойку со строителей.
Ещё об одном моменте, который желательно отразить в договоре, напоминает Алексей Русакович.
Существенные условия договора подряда
На основании действующего законодательства существенными условиями являются предмет договора и срок, без указания которых заключенный контракт будет считаться недействительным.
К существенным условиям договора подряда относят его предмет и период действия.
-
В рассматриваемой нами ситуации — это выполнение работ по производству, обработке либо переработке изделия. Так, к примеру, в строительстве предметом такого соглашения является сооружение или реконструкция здания.
Также это может быть выполнение пусконаладочных, монтажных и иных работ, тесно связанных с постройкой. Итог деятельности подрядчика является овеществленным и передается заказчику после подписания акта сдачи-приемки.
Это отличает договор подряда от соглашения по оказанию услуг.
-
Второе существенное условие рассматриваемого вида контрактов — срок. В документе должна быть установлена дата начала и окончания работ. В определенных ситуациях — время сдачи отдельных объектов (к примеру, при строительстве большого жилого комплекса). По согласованию сторон при заключении контракта сроки возможно изменить в процессе его выполнения.
Обратите внимание!
Нарушение этих условий исполнителем без получения у контрагента необходимого разрешения считается несоблюдением пунктов соглашения. В результате к нарушителю будут применены меры ответственности, указанные в самом договоре.
Обеспечение подрядчиков тем, что им необходимо для выполнения работы
Классический договор подряда подразумевает, что все расходы на выполнение работы ложатся на исполнителей, что на юридическом языке называется иждивением подрядчиков. Они сами должны обеспечивать себя сырьём, материалами, оборудованием и инструментами, нужными для выполнения работы. Заказчик лишь предоставляет им доступ к объектам, которые находятся на его территории. На практике это далеко не всегда осуществимо. Даже программистам для решения задач, связанных с выполнением договора, может потребоваться уникальное оборудование. Никаких проблем в юридическом оформлении обеспечения заказчиком исполнителей тем, что им нужно для работы нет. Сложность лишь в том, что потребность в чём-то подчас выявляется только в ходе практики. Поэтому, при передачи каких-то дорогостоящих вещей, нужно каждый раз оформлять это документально. К примеру, если нужна покупка нового оборудования, которое в дальнейшем может потребоваться только подрядчикам, разумно составить дополнительное соглашение, которое уменьшит затраты заказчика в области выполнения им своих обязательств по оплате работы, но позволит подрядчикам обзавестись нужную технику.
Если же какая-то собственность заказчика временно выдаётся подрядчикам для осуществления ими своих обязанностей, то нужно составлять отдельный договор аренды, а не загружать основной договор подряда дополнительными условиями. В виде приложения к договору подряда разумно составлять только дополнительные акты по передачи исполнителю сырья, которое не может передаваться по договору аренды, поскольку исчезает в процессе эксплуатации.
Существенные условия договора подряда между физическими лицами
Обязательно в договоре подряда между физическими лицами должны быть указаны его основные условия — предмет, сроки, цены.
Рекомендуем сроки указывать конкретнее: дни, месяцы. Если работа должна делаться поэтапно — этапы следует прописать в тексте.
Оплата подрядчику может зависеть от срока и этапов, в любом случае цена должна быть указана недвусмысленно: в конкретной денежной сумме или с алгоритмом ее расчета.
Предмет договора подряда должен соответствовать условиям качества. Если допускается, укажите ГОСты, СНИПы. Чем подробнее будут указаны характеристики предмета договора, тем проще определить добросовестность исполнения договора. Чертеж изделия, его габариты приветствуются. В случае невозможности указать конкретные характеристики, суд может принять во внимание обычные требования к качеству. Например, подряд по химической чистке изделия вполне может быть оценен с точки зрения обычно предъявляемых требований.
Предмет договора строительного подряда
Предмет договора должен быть четко сформулирован в соответствии с вышеуказанной диспозицией Гражданского кодекса и не должен допускать двоякой формулировки.
Так, в соответствии с п.1 ст. 740 по договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Предметом договора на выполнение строительных работ, образец заполнения которого представлен, может являться строительство или реконструкция здания, жилого дома, предприятия как имущественного комплекса в целом (п.2 ст.132 ГК РФ) и иного объекта недвижимости; выполнение монтажных и иных работ; выполнение работ по капитальному ремонту.
Условия договора подряда на выполнение кадастровых работ
К особенностям договора подряда кадастровых работ относят следующее:
1. Подрядчиком может являться любой кадастровый инженер, однако он должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. В случаях, когда подрядчиком является организация, то в ее штате должно быть не менее двух аттестованных кадастровых инженеров.
2. По итогам работ по договору в обязательном порядке выдаются акт обследования, межевой и технический планы. При этом ответственность за соответствие указанного плана объектов их настоящему расположению полностью лежит на кадастровом инженере.
3. При заключении договора подряда кадастрового инженера составляется твердая смета, содержащая полную стоимость всех подлежащих выполнению работ, определенная сторонами. С момента утверждения ее заказчиком, она является частью заключенного договора.
1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которые регулируют строительный подряд.
2. Скачайте пример договора строительного подряда, ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами, прописываемыми условиями.
3. Составляйте договор, как можно подробнее прописав пункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком же порядке, что и обычный подряд.
4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашем сайте это можно сделать в бесплатном чате.
5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.
Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.
Договор подряда на строительство фундамента
Аванс за третий этап — 10% от цены договора, что составляет ( тысяч) рублей, выплачивается в день подписания акта выполнения работ по 2-му этапу путем передачи Подрядчику наличных денежных средств в рублях под расписку.2.1.4.
Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, которые одна из Сторон не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (Форс-мажор). К событиям чрезвычайного характера в контексте настоящего Договора относятся: наводнения, пожар, землетрясения, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные проявления сил природы, а также война или военные действия, принятие органом государственной власти или управления правового акта, повлекшего невозможность исполнения настоящего Договора.
Оставить комментарий к документу
Считаете документ неправильным? Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки. Без комментария оценка не будет учтена!
Спасибо, ваша оценка учтена. От вашей активности качество документов будет расти.
| Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы», а также задать вопросы
, связанные с ним. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы Ответ для |
НДФЛ с вознаграждений подрядчикам
С выплат гражданам по ГПД удерживают НДФЛ, поскольку в этом случае организация признается налоговым агентом.Вознаграждение (аванс) включают в налогооблагаемую базу по НДФЛ в день выплаты вознаграждения (аванса) в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 223 НК РФ). При этом не имеет значения, в каком налоговом периоде лицом будут выполнены работы или оказаны услуги. Налог удерживают в день фактической выплаты дохода независимо от того, что собой представляет эта выплата — аванс или окончательный расчет.
Независимо от того, какой налоговый режим применяет компания, с вознаграждений физическим лицам по подрядным контрактам начисляются взносы на обязательное пенсионное (в Пенсионный фонд) и медицинское страхование (ст. 420 НК РФ). К ним относятся ГПД на выполнение работ, выполнение авторского заказа, передачу авторских прав, предоставление прав использования произведений.
По другим ГПД (например, по договору аренды) начислять страховые взносы не нужно.Взносы на обязательное социальное страхование в ФСС не начисляются (подп. 2 п. 3 ст. 422 НК РФ).Взносы на страхование от несчастных случаев и профзаболеваний начисляют, только если обязанность организации платить их предусмотрена ГПД (абз. 4 ст. 5, п. 1 ст. 20.1 Закона от 24.07.1998 № 125-ФЗ).